分析师点评
合生湖山国际四期在售峰景组团1-9栋小高层住宅，均为18层高，1-6栋在售89平方米二、三房，7-9栋在售89平方米二房、89-92平方米三房，带装修价约9500元/平方米。目前在售组团采用阵列式设计，两梯四户。从户型的角度来看，项目四期推售的均为80-90平方米的刚需产品，与前期大户型及别墅产品风格有所区别。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 89.10 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 88.26 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 91.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目整体的户型特点为： 1、89平方米二房和89平方米三房相比，二房实用性更高，因为三房中的书房面积太小，除了用以做储物间之外也没什么用处，显得比较鸡肋，但是二房朝北，采光相对差一点； 2、都是紧凑三房，缺套房设计； 3、三房存在黑卫硬伤； 4、每个户型都尽量形成南北对流的优点，各户型均遵循南北走向，形成“客厅——餐厅——生活阳台”的南北对流，在户型内循环中形成“穿堂风”，符合南方人的居住特点。
分析师点评
从户型的角度来看，项目所推出的户型相对紧凑实用，除了总面积有些微变动，户型变化不大，客户选择性不大；面积介于90平方米左右，面向刚需客群，客户定位十分精确。其中，89平方米有二、三房可选，整体布局设计相对传统，均为南北朝向，动静分区，使用率较高，二房房间相对宽松，三房十分紧凑且有黑卫硬伤，在舒适性上来讲二房更为宜居。
二房B1
1、入户门对餐厅墙壁，私密性较好。厨房连接5.9米宽L型阳台，带动室内气流，虽然是北向但通风性还行，采光一般。
2、餐、客厅直厅设计，宽3.8米，整体尺度感较好，客厅方正家具比较好摆设，餐厅过道较阔，餐厅摆4人长房型餐桌较合适。
3、厨房连接北向大型阳台，有利于油烟散走，但由于工作阳台与景观阳台融为一体，要留心油烟对晾晒衣物的影响。另外，厨房是“一”字型设计，进深过长，可能会不符合部分人的操作喜好。
4、卫生间位于两卧室中间，使用方便，面积较小，淋浴间最宽处约为1米，显得较为局促，使用上不便。
5、两个卧室一南一北，均带全景飘窗。其中南向主卧宽3.3米，长4米，比较宽敞舒适，可摆放1.5米床，两个0.5米床头柜，厚度约0.6米衣柜，床位可摆入墙电视，电视旁边可订造L型工作桌，利用飘窗光线，剩余过道空间还比较宽松。北向次卧相对紧凑，可摆1.5米床，一个约0.5米床头柜，厚度约0.6米衣柜，空间利用已经比较饱满，建议利用飘窗位置打造出更多工作和收纳的空间。
三房C1
1、整体南向，南北通透，整体干湿分离、动静分区，功能齐全。
2、进门玄关位置有点浪费，放置鞋柜后进门过道略显狭窄。
3、餐客厅宽4米，墙壁完整，家具甚好摆放，整体宽敞，沙发到电视距离不会过近。餐客厅之间没有过道浪费，餐厅根据需要可摆放4人或者6人桌，但是6人桌会让整体显得紧凑。
4、三间卧室相对二房的卧室更加紧凑。其中南向主卧宽3.1米，长3.8米，可摆放1.5米床，一个约0.5米床头柜，约0.6米厚的衣柜，靠飘窗一面可按尺寸订做梳妆柜，床位尽量做入墙电视节省空间，电视旁可摆简单的桌椅，整体空间会比较紧凑。
5、书房是2*2米的正方形，缺飘窗，东向或者西向，空间小有压迫感，做书房也不太合适，过于狭小空间容易人产生疲劳感。建议可用于杂物摆放或者做衣帽间，如果做成榻榻米形式可以兼顾收纳和临时供客人休息用途。