户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
由中鼎集团打造的中鼎君和名城，属城中村改造项目，总面积达280万平米，一期推出6栋33层超高层洋房，从项目总体规划来看，一期交通最方便，距地铁步行只需几分钟。项目紧邻大沙地商圈，交通、购物均很方便。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 73.22 | -:- | - | - | - | 否 | 81.00 | ||
| 三房 | 86.89 | -:- | - | - | - | 否 | 81.00 | ||
| 三房 | 104.15 | -:- | - | - | - | 否 | 81.00 | ||
| 三房 | 98.07 | -:- | - | - | - | 否 | 81.00 |
户型整体描述
项目主要已刚需中小户型为主，在交通与商业发达地段，户型总价低吸引力大。
户型分析-户型分析
分析师点评
本次推出的3栋33层超高层洋房，3梯6户设计。户型中规中矩，力途最大化利用空间，总体上各户型方正实用。对于刚需客户与首改客户来说是不错的选择。
优势
动线清晰|干湿分离|动静分离|南北通透
二房B
优点：户型方正，利用率高；厨房带有功能阳台，操作方便；动线合理，无浪费空间；全飘窗设计，视线良好。
缺点：无套房设计；餐厅面积较小。
三房C1
优点：三房设计，户型紧凑； 动线合理，舒适性强； 主卧大转角飘窗，采光良好。
缺点：三房单卫生间设计，盥洗空间小；主卧、客厅朝向均向北，景观感受不足
三房C2
优点：户型紧凑，得房率高；全明卫设计，通风良好；主卧套间设计，舒适性强；南向阳台及飘窗，采光良好。
缺点：无入户玄关，私密性及舒适性不足； 次卧开间仅2.6米，活动空间狭小。
三房C3
优点：户型方正，双卫生间使用率高； 主卧套间设计，转角大飘窗视野良好； 客厅主卧南面朝向，面对社区中央景观； 客厅开间达4m，宽敞舒适度高。
缺点：卫生间通过工作阳台采光通风，通风及采光效果弱。且工作阳台与厨房连通，设计欠妥。