户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
珠江鹅潭湾分别为三房和四房，两种户型均为较大的江景户型，除10号楼的其中一户不能望江以外，其他户型均可望江，其中户型的面积的规格都比较大，总价处于较高的水平，
优势
品牌开发商
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 140.63 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 150.86 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 153.18 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 164.72 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 184.99 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 169.39 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 171.08 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 277.59 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
分别为三房和四房，两种户型均为较大的江景户型。
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户型分析-户型分析
分析师点评
除了老城区的江景资源，整个项目都定位为高端豪宅，均为三房和四房设计，因此，珠江鹅潭湾的户型主要针对于舒适度要求较高的改善客户，相对较高的总价可能对于普通改善客户来讲会无力负担。 （现场销售员禁止分析师使用测量仪和现场只能拍照部分户型样板间）
三房C2
房间未整体实现动静分区，但如此节省了使用过道浪费空间，且开间大，三个房间就有二个房间均可望江。
三房C1
户型整体北向，主卧和阳台景观资源较好，户型整体设计没有太多过道浪费。该户型是大三房，单价处于在整个项目均价较低的位置，普通改善型客户可以考虑购买
四房D3
四房D3
房间景观条件好，却未实现南北通透，但整体实现了动静分区。户型面积较大，总价高，适合预算较为宽裕的客户购买。
四房D3
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