分析师点评
万科南方公元是万科继万科府前一号后在南沙的第二个项目。项目在建筑的品质、材质、户型等方面都有明显的提升，主要面向的客户群体为南沙周边上班的群体，以及看中该区域未来发展前景的投资客户。目前，项目推出三房的房源较多，也是项目主打户型，在cric数据显示三房为畅销，两房户型稍更是几乎售罄，受追捧程度高，部分户型可拥望江资源，高层单位视野开阔，居住舒适度高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 72.37 | 2:4 | 3.00 | - | - | 北 | 东 | 是 | 82.60 |
| 三房 | 86.89 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 东 | 是 | 82.60 |
| 三房 | 94.62 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 北 | 否 | 82.60 |
户型整体描述
万科南方公元近期在售均为小高层，且多为2梯4户设计，楼栋舒适使用率高，主打户型为刚需型产品72-95平米的二至三房，各户型均带入户花园，整体户型方正，空间使用率高，外加上有万科独特的干湿分区设计，适合刚需购房者。
分析师点评
万科南方公元目前在售户型主要面向刚需型置业购房者，95平米的三房为带套房设计，功能性齐全，满足大部分买家的居住需求；88平米的三房户型，总价、面积与95平米相仿，但缺乏套房设计，私密性有所降低，基本也符合一价三口家庭的居住需求，分析师推荐该户型。77平米的二房在布局上做到方正实用，面积虽小但功能齐全，只是朝北房源较多，但总价低，适合年轻置业者。总体而言，各类型刚需购房者在该项目所推出的房型上总能找到一套适合的。
二房B1
优点：生活休息区划分明确，私密性好；阳台朝南，采光视野好，可观揽小区景观；厨房与卧室相隔较远，室内受到的油烟影响较少。缺点：主卧门口直望洗手间，私密性较差。
三房C2
优点：主卧带卫生间，方便日常生活，私密性高；厨房与卧室相隔较远，受到的油烟影响较少；缺点：一卧室在门口旁，私密性低；横厅设计，过道较长，房间面积较小。
三房C1
如图所示，我们可以得知，该户型较为方正，北面入户花园与南向阳台形成南北对流；厨房与餐厅相连，可做开放式厨房；餐厅、客厅、阳台连通，尺度感大，采光通风好；休息区与生活区分隔明显，舒适性高；卧室与卫生间距离较近，私密性较低；从风水角度看，开门后视野直穿整个房子，较为不利，建议装修时可在客厅与餐厅之间摆设盆栽、酒柜之类以隔开回避。
三房C1
三房C1
