南沙星河丹堤-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

南沙星河丹堤位于广州市南沙经济开发区,被黄山鲁森林公园环抱。占地面积40万平方米,容积率0.8,绿化率45%。其中住宅面积24万平方米,定位为以居注度假和休闲为主题功能的低密度高端住宅小区项目。项目在售洋房产品类型丰富,主推云峯组团洋房,主要在售89-143㎡N+1二房,N+1户型,且三面单边,通风采光极佳,居住舒适度高。分析师认为,本次推出的产品都是N+1户型,户型舒适,灵活性大,适合新婚夫妇或三口之家购买。

优势 品牌开发商|户型尺度舒适
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 88.01 2:4 - - - -
二房 105.29 2:4 - - - -
二房 104.85 2:4 - - - -
二房 142.52 2:4 - - - -

户型整体描述

目前在售的云峯组团中G8栋为紧随市场大流的两梯四户小高层,位于项目二期北部,依山而建,南面别墅群,南北对流,视野景观好,舒适度高。

其他图片

商业房贷计算
商业房贷计算

项目在售均价为13000元/平米左右,针对于推出的户型,按照最新的贷款利率,给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算,范围大概在35-56万元之间,月供金额需根据购房者自身承受能力,自行再作判断。

户型分析-户型分析

分析师点评

南沙星河丹堤本次主推云峯组团洋房,主要在售89-143㎡N+1二房,均为两梯四户设计,N+1户型,且三面单边,通风采光较好,居住舒适度高,首置或改善需求均可满足。其中89㎡户型,南北对流,冬暖夏凉,采光充足,厨房、卫浴联通工作阳台,通风性较好。105㎡户型方正,房型分割较合理,布局紧凑,功能划分明确。143㎡户型,南北通透,户型宽阔贵气,舒适度甚高。分析师建议三口之家购买或改善性人群购买。

优势 动静分离|南北通透|大面宽采光好

二房A1

户型图-89㎡(N+1)二房二厅一卫
户型图-89㎡(N+1)二房二厅一卫

二房A1

户型图-89㎡户型所在位置
户型图-89㎡户型所在位置

二房A1

户型图-客厅宽度测量
户型图-客厅宽度测量

1、进户门处有1.6米宽,可以摆放以一个1*0.3米的玄关柜,既方便换鞋,也可以合理利用进门处的空间。
2、客厅面宽3.8米,连同走廊进深达4.8米,宽敞大气。可摆放一组长约2.4米三人沙发+一组长约1.6米双人沙发,可多放两张建议小圆凳或者小方凳,中间按需放约1.2-1.4米茶几。
3、除了两个卧室外,还有一个多功能阳台,面积约为7.8㎡,可以灵活改造成书房或儿童房。此户型适合新婚家庭或者刚有小孩的刚需家庭。
4、主卧宽约3.7米,可摆放1.5米床,这样房间内放置衣柜、梳妆柜等才不会显得空间压抑。此外可放两个约0.5-0.6米床头柜,厚度约0.55-0.6米的衣柜。南向的卧室冬暖夏凉,采光好,舒适度高。

二房A2

户型图-105㎡(N+1)二房二厅二卫
户型图-105㎡(N+1)二房二厅二卫

二房A2

户型图-105㎡户型所在位置
户型图-105㎡户型所在位置

二房A2

户型图-客厅宽度测量
户型图-客厅宽度测量

1、餐厨联接,可打造敞开式厨房,节省空间,简洁时尚。
2、次卧方正宽敞,约9㎡的大小可放1.5*1.8米的床,一侧翻床头柜或者梳妆柜,飘窗可设计成拜访电脑或文件的工作台。
3、主卧带卫浴设计,南向观景飘窗,私密性、舒适度高。3.9米的宽度可放1.8*2米的大床,两侧床头柜,如果是两侧床头柜的话,衣柜做成趟门较佳,空间感较大。
4、多功能阳台可根据家庭人数和实际需要,改造成书房或储物间或儿童房,功能多变实用。
5、但主卧前的走廊过长,浪费面积。

二房D1

户型图-143㎡(N+1)二房二厅二卫
户型图-143㎡(N+1)二房二厅二卫

二房D1

户型图-143㎡户型所在位置
户型图-143㎡户型所在位置

二房D1

户型图-客厅宽度测量
户型图-客厅宽度测量

1、入户花园赠送面积大,既可以设计成鱼池和盆景,也可以摆放鞋柜和储物柜,但入户花园形状不规则,要根据实际空间设计。
2、餐厅客厅相连,方正无遮挡,南北对流,8.8米的超长空间舒适度高。
3、4.3米的客厅开间可以轻松容纳一组三人沙发+两人沙发+贵妃椅,再配个46寸电视+0.6米宽的电视柜。
4、厨房带工作阳台,且位于北面,利于油烟疏通。
5、主卧套房+衣帽间设计,省却了做衣柜的空间,4.4米宽的主卧,即使摆放了1.8米宽的大床也有足够空间,两侧再放婴儿床也毫无压力。
6、多功能阳台可以应需要改造储藏室或者婴儿房,百变户型。
7、主卧前方走廊过长,浪费面积。

其他图片

143㎡户型样板间
143㎡户型样板间

143㎡户型样板间
143㎡户型样板间

143㎡户型样板间
143㎡户型样板间

143㎡户型样板间
143㎡户型样板间

143㎡户型样板间
143㎡户型样板间

143㎡户型样板间
143㎡户型样板间

推荐户型所在位置
推荐户型所在位置

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.66分
户型 3.7分 装修 3.8分 物业 3.7分 车位 3.9分 区位 3.6分 性价比 3.6分 社区品质 3.9分
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