奥园康威广场-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

奥园康威广场在售二期,产品为50㎡和70㎡的loft公寓楼高20层(地下停车场2层,实际共22层)。增城本身在售公寓类的产品就少,loft就更少。在设计上,4.5米高复式公寓的复式部分单层楼高不足是一个问题,略显压抑,难以摆脱“暗厨”“暗卫”的缺陷。无阳台设计,采光适宜一般,通风一般,空气不对流。该项目比较适合首次置业和有投资需求的买家。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 68.12 -:- - - - -
三房 51.45 -:- - - - -

户型整体描述

项目共推出两个公寓户型,包括约50㎡和70㎡的三房,部分50㎡户型可合并打通为102㎡ 大户。全部为4.5m高复式公寓,买一层送一层。项目毛坯交付,预计2016年除交房。

户型分析-户型分析

分析师点评

奥园康威广场为公寓项目,楼高20层。在设计上,4.5米高复式公寓的复式部分单层楼高不足是一个问题,略显压抑,难以摆脱“暗厨”“暗卫”的缺陷,且户型缺乏阳台设计,采光、通风更是一个问题。该项目比较适合首次置业和有投资需求的买家。50㎡的A2户型呈长方形,采光相对较差,多数功能间都比较紧凑,适合投资。70㎡的A1户型成正方形,室内的采光比较均匀,各个功能间均方正,家具很好摆放,舒适度更高,适合较为前卫年轻的刚需型购房者自住。

三房A2

户型图-50㎡ 复式
户型图-50㎡ 复式

1.厨房位于屋的里侧,留有冰箱位,格局方正,可通风排气,对于公寓来说不可多得的优点;进深略长,出入不方便。
2.洗手间位于入门处一侧,浴室有隔间,淋雨不会造成洗手间漫水,且采用了分离式的设计,主流又人性化,空间略显压抑,为“暗卫”。
3.餐厨一体,平时餐桌可靠墙摆放,人多时可拉出来,活动空间紧凑但能供4-6-人使用。
4.客厅为挑高4m,客厅在入口处,私密性、采光差,沙发与电视距离短,不适合摆放大尺寸电视。可以摆放三人沙发。
5.一层房间方正但紧凑,善于利用飘窗可以做一个精致的卧室。
6.楼梯位于下层中部,上方连接休闲区进入主卧,空间占用一般。
7.主人房宽度不足可,摆放一张双人床及一侧床头柜,长度足够可摆放电视,根据需要定制衣柜可尽可能的利用空间。
8. 室内淋浴房单独隔间,比一层洗手间小,但是满足主人使用需求。同样为“暗卫“,缺乏通风采光。

三房A2

实拍图-二层-儿童房
实拍图-二层-儿童房

三房A2

实拍图-二层-儿童房
实拍图-二层-儿童房

儿童房做成开放式,若砌了墙房内会更加局促。

三房A2

实拍图-客厅
实拍图-客厅

三房A2

实拍图-客厅
实拍图-客厅

三房A2

实拍图-一层-卫生间
实拍图-一层-卫生间

三房A2

实拍图-二层-卫生间
实拍图-二层-卫生间

三房A2

实拍图-二层-卫生间
实拍图-二层-卫生间

三房A2

实拍图-主卧室
实拍图-主卧室

三房A2

实拍图-主卧室
实拍图-主卧室

室内还是比较紧凑,但采光较好。

三房A2

实拍图-厨房
实拍图-厨房

双水槽,通风、透气,操作台比较宽敞实用。

三房A1

户型图-70㎡ 复式
户型图-70㎡ 复式

1.厨房位于进户一侧,开放式的,位于室内,所以油烟对室内影响较大,不适合常常在家煮食的家庭。
2.一层洗手间位于厨房旁,干湿分区,格局方正,活动空间充足,暗卫设计。
3.餐厨一体,平时餐桌可靠墙摆放,人多时可拉出来,活动空间紧凑但能供4-6-人使用。也可以根据厨房设计做一个吧台出来。
4.客厅为挑高4m,客厅连接,沙发与电视距离短,不适合摆放大尺寸电视。可以摆放三人沙发。
5.一层房间方正但紧凑,善于利用飘窗可以做一个精致的卧室。
6.楼梯位于下层中部,上方连接休闲区进入主卧,空间占用一般。
7.主人房宽度不足可,摆放一张双人床及一侧床头柜,长度足够可摆放电视,根据需要定制衣柜可尽可能的利用空间。
8. 室内淋浴房单独隔间,比一层洗手间小,但是满足主人使用需求。同样为“暗卫“,缺乏通风采光。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.57分
户型 3.3分 装修 0.0分 物业 3.4分 车位 3.6分 区位 3.9分 性价比 3.6分 社区品质 3.6分
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