分析师点评
悠山时光规划3-6栋楼，共304套房源。项目户型面积比较单一，主打100平米左右的三房户型，适合100万以下预算的购房者选购，其中3栋、4栋直面主干道——进港大道，车流大噪音大，分析师认为舒适性有所下降。而5栋、6栋户型相对舒适，景观朝向佳，总价相差不大。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 96.38 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 北 | 是 | 76.00 |
| 二房 | 111.46 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 北 | 是 | 76.00 |
| 二房 | 89.77 | 2:4 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目推出楼栋整体为2梯4户设计，项目地处南沙进港大道之上，南靠蝴蝶洲公园，高层可望36洞南沙高尔夫球场、1200公顷黄山鲁森林公园生态景观，视野景观好。就户型而言，本项目大小户型之间差距不大，预算较高的购房者尽量选择100平米以上的产品，居住价值较高，对于预算较低的购房者，该项目可推荐户型较少，需谨慎选择。
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针对于推出的户型，按照最新的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算，范围在28-33万元之间，月供金额需根据购房者自身承受能力，自行再作判断。
分析师点评
悠山时光自2014年开盘至今，销售情况并不理想，从cric系统网签数据显示成交约6成。悠山时光楼栋整体均为2梯4户设计，3栋、4栋北面靠近区域主干道，受庞大车流的尾气以及噪音影响较大，楼栋内部户型以96-111㎡的三房户型为主。户型推荐96㎡的，适合初次置业的刚需购房者，而改善型的购房者，分析师则推荐111㎡的三房。项目目前在售三房户型为主，5栋、6栋的居住舒适性与3栋、4栋相比均有所提高，户型面积也相对接近，总价段也接近，分析师建议选择舒适性高的楼栋。
二房C1
该户型为北向单元居多，三房不带套房设计，户型整体性较好，无明显的户型缺陷，厅房布局合理，动静分区明确，阳台与入户花园基本能做到南北对流效果，通风采光优良；项目户型最大特点为N+1户型，对空间的可塑性大大增强，而且此户型三面单边，各方向景观都比较好，但户型靠近马路，受到的噪音、尘埃、灰尘的影响也较大。
二房C2
该户型为项目推出主力产品之一，三房带套房设计，户型整体性良好，动静分隔明显，厅房布局相对合理。入户花园与景观阳台基本可以做到南北对流的效果，通风采光优良。但不足的是，该户型缺乏生活阳台，厨房与入户花园相连，油烟容易通过入户花园流通到屋内，次卧室的门口直接面对公共卫生间，房间的私密性有待提高。
二房C2
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二房C2
二房C2
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二房C2
二房C2
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