1、自贸区:一个在内，一个在外：南沙翡翠公馆位于自贸区范围内，而广州时代云图则位于自贸区范围之外，分析师认为，自贸区相关规划利好，主要是针对于商业和办公而言的。而对于住宅而言，似乎并没有明显的影响。特别是对两个仅仅相隔百米的项目，影响就更小了。 2、社区规模舒适度：时代云图更胜一筹：广州时代云图11栋小高层洋房设计要比南沙翡翠公馆2栋高层设计更优。前者更富于居住型小区氛围，而后者更像是单体楼。 3、土地年限：翡翠公馆折旧24年：在南沙翡翠公馆的现场售楼部调研时，被销售人员告知该地块为1991年拿的地，目前产权已经过了24年。笔者认为，对于南沙翡翠公馆来说，其1栋高层的3-6层为办公性质的公寓，50年产权已经过了24年，几乎都过了一半。 4、价格：时代云图低价不再，翡翠公馆廉价开卖：南沙翡翠公馆在7月25日“开盘”（内部认购）时销售均价比吹风价9500元/平米高，达到了10500元/平米（带装修）。然而，隔壁的时代云图目前对外报价13000元/平米（带装修），可见南沙翡翠公馆价格比时代云图要低得多单凭价格来说，南沙翡翠公馆还是具有较强的吸引力的。

1、该户型为110平米三房两厅两卫，是舒适型的三房户型，客厅开间3.8m，主卧室开间4m，进深3.7m，空间尺度较宽敞，但由于总价较高的缘故，比较适合资金充裕的客户购买，比较适合三代同堂的购房者居住。
2、不过该户型由于近1.5m的过道设置，使得空间有些浪费，U字形厨房设置利用高，入户花园的设计也让通风采光更优，私密性更强。
3、对于该户型来讲，尺寸舒适度较佳，且浪费较少。该户型客厅进深方面约5m，可以放下三人沙发（长1.7-2.4m）和一组单人沙发（长1.3-1.6m），3.8m的开间宽度更为舒适。目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3m，除去沙发和电视墙柜的距离，经开见至少3.3m，而该户型的3.8m则完全符合需求。
4、由于南方购房者较为信风水，我们看到该户型的卫生间与卧室之间门对门，犯了门冲，而客厅也由于餐客一体造成了穿心煞，是漏财之象。建议在客厅内阳台安装推拉门或者屏风进行阻隔。对于卧室门冲，可以安装珠帘或摆放葫芦化解。

1、从该户型样板间来看，设有入户花园，增强了通风采光效果和房间私密性。另外主卧室也较为宽敞明朗，舒适度较高。
2、根据户型分布图来看，分析师建议购买南向的1栋01、07户，2栋01、03户，而北向的户型采光较差，需要注意。

1、该户型为80平米两房两厅一卫，是较为适中的两房户型，客厅开间3.4m，主卧室开间3.2m，进深2.9m，空间尺度较小，但由于总价低的缘故，比较适合刚需客户购买，更适合新婚夫妇和三口之家生活居住。
2、不过该户型由于近1.5m的过道设置，使得空间有些浪费，I字形厨房设置虽然为利用率最低的厨房，但由于两点之间直线最短原则，I字形厨房比较适合这样的小户型使用。
3、对于经济型户型来讲，一般面积段在55-75㎡，而该户型80平米，正好处在一个较为舒适的区间段。该户型客厅进深方面约3m，可以放下三人沙发（长1.7-2.4m）和一组单人沙发（长1.3-1.6m）。而3.7m的开间宽度。目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3m，除去沙发和电视墙柜的距离，经开见至少3.3m，而该户型的3.4m则刚刚符合要求，不过如果算上装修后，可能会有一些尺寸方面的问题，需要注意。
4、由于南方购房者较为信风水，我们看到该户型的卫生间与卧室之间门对门，犯了门冲，而客厅也由于餐客一体造成了穿心煞，是漏财之象。建议在客厅内阳台安装推拉门或者屏风进行阻隔。对于卧室门冲，可以安装珠帘或摆放葫芦化解。

1、从样板房照片来看，厨房为I字偏L形设计，较为拥挤。不过由于较为狭长，大概有7m的进深，也可以同时容纳两个人操作，只是不易走动。另外，厨房连接生活阳台，储物方面较为便利。分析师认为小户型并不需要追求大厨房，两点一线型实用性反倒最强，占空间最小。
2、从楼层图来看，分析师推荐该户型2栋02、03户和1栋08、06户，通风采光较好，而2栋04，1栋02户会受到西晒影响，2栋06户和1栋04户采光较差。

我们实地在样板房里进行测量，得到53分贝的噪音值。而根据国际噪音标准来看，目前测量值属于0类的安静标准，适宜居住。当然，还是建议购房者选择隔音的玻璃，以免日后商业等设施造成干扰。

我们测量了现场的层高，发现和销售说的基本相符，在3.1m左右，相比于其他项目而言层高较高，舒适度较高。