分析师点评
保利云禧小区内有19栋建筑，21层，共计718户（一楼全部为入户大堂），全部为两梯两户或三梯两户南北通透的板式大宅。东区目前共有8栋建筑，其中T1-4是220方的四房，T5-8是140方的三房。
西区共有11栋，1-3栋、4-6栋、7-9栋做扇形排布，10、11栋为云禧的楼王单位。1栋为两梯两户的161㎡三房和194㎡四房单位；2栋为三梯两户的260㎡四房单位；3栋为三梯两户的260㎡四房和335㎡四房单位；楼王11栋为三梯两户的380㎡五房单位。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 161.31 | -:- | 3.30 | 5.70 | 4.15 | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 183.42 | -:- | 3.30 | 5.20 | 4.50 | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 259.60 | -:- | 3.30 | 5.50 | 4.50 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
保利作为国内大型的国有房地产企业，在户型设计上很大胆，采用了户户朝南；明厨明厕；最大限度利用景观资源.同时在每一套户型设计上也十分讲究，充分利用地形，结合景观设计，保证每一户都能做到南北通透。
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西区对比东区居住上有几个升级的地方，第一个就是西区占地4.2万方，地方是东区的两倍，但绿化率比东区更高，接近七成，车位配比升级至1:2.5。西区采用的是扇形结构，使每一个单位都是东南朝向，更大的通风采光面，居住更舒适。
西区结合扇形建筑布局形成了一个围合式的园林布局，打造了一个东南亚水景风情的园林，而且在西区阳台眺望还可以一览西区园林，东区中轴叠水景观，白云山景，形成一个“三景合一”视觉升级冲击。
分析师点评
本案户型设计满足功能需求的同时更注重居住舒适度，高赠送率且赠送面积利用率高；大观景阳台、落地、飘窗、多卫等设计，大大增加了居住舒适度。从户型设计的角度来看，分析师推荐D3和D4户型，D3户型高赠送率且赠送面积利用率高，大景观阳台，多卫设置，功能齐全。D4户型餐客厅一体，客厅衔接观景阳台，活动空间充裕；主卧大面积飘窗设置，采光通风效果佳。三房推荐C2户型，南北通透，客厅横厅设置，尺度较大；主卧套房设计，功能划分明确。
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
四房D4
私家电梯入户设计，独立使用，安全保障较好；
入户餐厅厨房与客厅分列左右，较好的整体性的同时也导致客厅的私密性下降；
玄关设计比较失败，没有私密性的保护可言；
主卧套间设计，包含衣帽间，提升居住舒适度；
客厅大开间，大面积推拉窗保证了足够的通风与采光；
厨房与餐厅相连，与客厅区分开来，避免了异味以及噪音对客厅和居住区的影响；
双阳台设计，保证足够大的操作空间；
全套房设计让整个户型更加上档次。
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
四房D3
该户型设计简单粗暴，入户门后是玄关，保证客厅私密性；
客厅与餐厅相连，整体空间感十足，尺寸较大；
动区与静区分割开来，减少相互之间的影响；
厨房联通操作间，储物空间较大；
客厅与阳台通过大面积推拉窗相连，通风采光极佳；
主卧套间设计，生活舒适度较高；
餐厅阳台转角设计，加大视野可见角度，充分欣赏小区绿化景观。
四房D3
四房D3
四房D3
四房D3
四房D3
四房D3
四房D3
四房D3
四房D3
