分析师点评
项目以三至四房大户型为主,楼栋为两梯两户设计,板式结构,每栋都望江,户户南北对流,舒适度高;户型方正,双阳台设计,视野开拓,采光充足。主卧室带衣帽间和卫生间,舒适度高。8、9栋为项目价值高区域,南向望江,北望小区园林,南北通透,舒适度高。对居住舒适度要求高以及手上资金充裕的客户而言最合适不过。5栋为低价值区,虽处于小区中间位置,望园林景观,但江景资源一般。楼栋01单元185 ㎡三房设计,采光通透,对于多口之家较为合适。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 175.70 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 174.10 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
四房 | 202.57 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
四房 | 218.58 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
四房 | 213.63 | 2:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
大学小筑项目采用围合式小区设计,由8栋16~21层高洋房为主,洋房主要为三房、四房的大户型,项目带有少量复式和别墅,采用两梯两户设计,户户南北对流,南向望江,内瞰园林,双景观户型设计,精推细敲,户型面积在180~340平方米之间。项目户型空间利用率较高,通风性佳。
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分析师点评
项目主要打造宽敞大户型,主打大三房、四房,户型方正南北对流,采光好,通透性强。主卧全部为套房设计且设计有衣帽间,让主人拥有自己的私人空间。N+1的房型设计,让住户可以更具自己的需求进行配置。双阳台的设计,让阳台的工作功能和休闲功能分离,互不影响,能更好的满足住户的生活休闲需求。客厅及各房间宽敞明亮,舒适度高。项目户型主要适合喜欢宽敞舒适的改善型家庭购置,不太适合刚需用户,因为实用率不是很高。
三房C1
1.客厅紧邻景观阳台,落地玻璃,采光通风透气。
2.双卫生间设计,主卧有独立卫生间及衣帽间,卫生间配有淋浴房及浴缸,给主人提供私人空间,舒适度高。
3.厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计,方便备餐和用餐,也便于厨房操作人与用餐人交流。但是厨房连接工作阳台处门窗需要注意关闭,以免油烟进入工作阳台,给清洁提升难度。
5.零通道设计,避免了很多户型的过道面积过道,浪费空间,提高实用率。
6.楼栋为两梯两户设计,户型方正,板式结构,南北对流,舒适度高。
7.阳台为开放式,非常宽敞,直望花园及园林泳池,非常适合休闲娱乐。
8.270度空中花园紧邻多功能房,为户型提升一个档次,舒适度高。
9.餐厅部分比较宽敞,能基本满足6-8人的用餐需求。
10.客厅洗手间面积过小,主人房洗手间较大,户型主要考虑到提升主人舒适度,但是对于公用洗手间的舒适度稍有忽略。
11.不足的是,入户大门与厨房紧密不强。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C2
1.客厅紧邻景观阳台,全景落地玻璃,采光较好。
2.双卫生间设计,主卧有独立卫生间及衣帽间,卫生间配有淋浴房及浴缸,给主人提供私人空间,舒适度高。
3.厨房为L型设计,方便使用。厨房有窗户面对外部,采光通风性好,避免厨房油烟过重,不通风透气,能提升使用舒适度。
4.零通道设计,避免了很多户型的过道面积过道,浪费空间,提高实用率。
6.楼栋为两梯两户设计,户型方正,板式结构,南北对流,舒适度高。
7.阳台为开放式,非常宽敞,户型两边景观可望江景和园林景观,适合休闲使用。
8.270度空中花园紧邻多功能房,为户型提升一个档次,舒适度高。
9.餐厅部分宽敞度适中,能基本满足4-6人的用餐需求。
10.客厅洗手间面积过小,对于使用来说有点差强人意。
11.不足的是,入户大门与厨房紧密不强。
三房C2
三房C2
三房C2
四房D1
1.客厅紧邻景观阳台,连接部分为全落地玻璃设计,阳台为南向,采光极佳。
2.双套房设计,方便多口之家使用,居住舒适度高。
3.厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计,方便备餐和用餐,厨房窗户连接工作阳台,需要注意避免油烟进入工作阳台。U型厨房使用时,容易影响地面整洁。
4.楼栋为两梯两户设计,板式结构,户型南北对流,非常适合居住。
5.零通道设计,避免面积浪费,提高使用率。
6.双套房设计设计,主卧还配有独立衣帽间且浴室配有浴缸及淋浴房,给主人提供更多私人空间,舒适度高。
7.阳台为开放式,非常宽敞,直望花园及园林泳池,非常适合休闲娱乐。
8.270度空中花园紧邻多功能房,为户型提升一个档次,舒适度高。
9.餐厅非常宽敞,能够充分满足6-8人的用餐需求而不影响舒适度。
10.不足的是,厨房及餐厅与电梯部分相邻,在电梯运行过程中,会对住户产生一定影响。
四房D1
四房D1
四房D1
四房D1
四房D2
1.客厅紧邻景观阳台,连接部分为全落地玻璃设计,采光极佳。
2.双套房设计,方便多口之家使用,居住舒适度高。
3.厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计,方便备餐和用餐,厨房窗户连接工作阳台,需要注意避免油烟进入工作阳台。L型厨房使用时,使用上比较方便。
4.楼栋为两梯两户设计,板式结构,户型南北对流,非常适合居住。
5.房间有通道,但是设计上合理,占用空间较少,避免大过道造成的面积浪费,提高使用率。
6.双套房设计设计,主卧还配有独立衣帽间且浴室配有浴缸及淋浴房,给主人提供更多私人空间,舒适度高。
7.阳台为开放式,非常宽敞,可以南向望江,户型可望花园及园林泳池,整体双重景观,非常适合休闲娱乐,提升整体居住的舒适性。
8.270度空中花园紧邻多功能房,为户型提升一个档次,舒适度高。
9.餐厅非常宽敞,能够充分满足6-8人的用餐需求而不影响舒适度。
10.该户型客厅部分吸收面面积使用,基本能满足需求。
11.不足的是,厨房及餐厅与电梯部分相邻,在电梯运行过程中,会对住户产生一定影响。
四房D2
四房D2
四房D2
四房D3
1.客厅紧邻景观阳台,采光通风透气。
2.双套间设计,主卧有独立套间配套浴缸及淋浴房,次卧配套洗手间,方便多口之家居住使用,舒适度高。
3. 双阳台设计,景观阳台面积大,生活阳台方便实用。
4.功能齐全,有独立的储藏间。
5.书房可改造成多功能房或婴儿房,功能多变。
6.楼栋为两梯两户设计,板式结构,南北对流,舒适度高。
7.户型方正,动静分明,双阳台设计,且L型大阳台连通客厅和书房,视野开拓,采光充足。
8.零通道设计,使用率高。
9.该户型的厨房为一字型设计,使用台面较小,对于家庭可能会限制使用功能。
10.户型餐厅、厨房、工作阳台紧邻电梯,未来在电梯工作时会造成一定不良影响。