分析师点评
新金海御苑项目位于番禺区石基镇石岗东村，金海岸花园西侧、石岗南路东侧地段。项目在售135平米、138平米及187平米的大三房、五房户型，纯南北向。分析师认为，这在市场上是比较难得一见的户型布局，其能做到空间开阔通透，全屋通风采光。大户型的单位适合改善型的家庭以及多人口或者三代同住的家庭。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 五房 | 187.04 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 135.02 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
新金海御苑位于番禺区石基镇石岗东村，金海岸花园西侧、石岗南路东侧地段。楼盘推出的是并非是刚需型的两房、三房户型，而是改善型的户型、大户型的三房、五房单位，其中，有135平方米、138平方米的大三房单位以及187平方米的五房户型，采用点状设计，二梯三户设计，纯南向设计，南北对流。室内空间大之余，通风采光效果十分好。
分析师点评
新金海御苑位于石基镇石岗东村，金海岸花园西侧、石岗南路东侧。地理位置相距离市区有一定的距离，与市区推出的刚需户型所不同。项目推出的是135平方米的、138平方米的大三房户型以及187平方米的五房户型，拥有超大的入户花园，双阳台设计，主人房是独立的套房设计，宽敞的客厅与餐厅，节假日家庭人多也能轻松应对。此户型的目标客户并不是刚需的消费者，而是对生活有所改善的购房者。五房的户型在市面上比较少见，对于有三个小孩的家庭或者三代同住的家庭而又找不到合适房子的购房者来说，是一个难得的选择。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
户型：3室2厅2卫1厨 建筑面积：138平方米 套内面积：114平方米
优点：1、卧室、厨房、客厅、餐厅方正，实用率高。
2、带入户花园，可改造成储物室或放置鞋柜等，增加使用空间。
3、双观景阳台的设计，不但增强视觉景观，南北通风对流。
4、独立的主人套房，带有独立的洗手间与衣帽间，私密性好，居住舒适度好。
5、L型厨房设计，实用性好。厨房连接生活阳台，使用更加方便。
6、房间门口位置连廊设计，房间的私密较好。
7、五米长的客厅可放置4个沙发位加一个贵妃位也足够，4.3米的宽度，可放置50寸大电视。
8、超大的餐厅，以及长方形餐桌，可以容纳多人共同进餐。
缺点：1、入户门口设计不妥，直望房间连廊，私密性较差。
2、三个卧室均没有飘窗设计，可用空间变少，观景效果不佳。
3、主卧室的窗户小，通风采光较差。
4、厨房并没有预留电冰箱的位置，电冰箱摆放位置成为难题。
5、公用卫生间的大小略为不够，影响舒适度。
五房E1
户型：5室2厅2卫1厨 建筑面积：187平方米 套内面积：154平方米
优点：1、超大的入户花园，可改成成储物室，放置物品，腾出室内的使用面积。
2、270度L型景观阳台，观景的视野宽广。
3、奢华的主人套房，不仅配有洗手间、衣帽间，还配有特大的观景阳台，主卧室内通关采光、观景一流。
4、方正的户型与房间，实用性增强。
5、厨房、餐厅、客厅、卫生间位于户型的东面，卧室位于户型西侧，做到干湿分离，动静分离。
6、餐厅、客厅、观景阳台相连接，活动空间连成一整体。
7、卧室门外的连廊设计，给各自卧室增加了私密性。
8、厨房连接生活阳台，使用更加便捷。
9、超大的客厅、餐厅以及卧室，居住的舒适度得到升华。
缺点： 1、除了主人房有观景阳台，其余四房均没有设计飘窗，景观效果一般。
2、对于大户型来说，厨房尺寸相对较窄。一个公用卫生间相对不够用。
3、次卧室空间大，浪费一定使用面积，可摆放桌椅等来充实、
缺点：1、
五房E1
五房E1
五房E1
五房E1
五房E1
五房E1
五房E1
五房E1
五房E1
五房E1
五房E1
