户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
10月25日锦绣天伦5座2梯（二街6号）全新开盘，在售81-85平方米二房64套，90-111平方米四房122套，共186套毛坯房源。此外，五街1、2号还有少量剩余毛坯房源在售。
优势
品牌开发商
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.95 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 72.33 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 90.16 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 89.77 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 89.98 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 98.71 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
新塘板块作为广州东的热点板块，均价徘徊在10000元/平方米左右，楼盘众多，涵盖刚需型、投资型、豪宅型和改善型。新塘板块的供应以刚需为主，大部分楼盘以精装出售，均价接近9000元/平方米或以上，在小区自身规划说来，多数刚需盘都差不多，只是地段上有所差异。而锦绣天伦在规划和配套上虽无过人之处，但从价格上来说，由于撇除了装修的关系，在总价上大大低于同区域楼盘。也因为毛坯出售的原因，价格更贴近产品本身的实在价值，免去被开发商坑一笔装修费用。
户型分析-户型分析
分析师点评
本次推售楼栋布局跟三街1、3号、4座1、2梯、6座1、2梯相似，户型也别无二致。所推的几种户型设计都较为合理，户型配比的设计也较为恰当，从紧凑的二房到宽松舒适的三房均有，各户型均带飘窗，提高采光性能。其中81-82平方米北向的二房总价段在59-64万之间，对刚需人士来说在价格上十分诱惑。
优势
房间全明|动静分离
三房C15
①客厅餐厅相连，连接4m南向阳台，空间开阔明亮
②主卧套房设计，01单元更带衣帽间，业主私密性、舒适度高
③02单元主卧受阳光西斜影响，01单元靠近规划路，噪音相对大一些
二房B10
①厨房连接工作阳台，方便操作
②客厅餐厅相连，无走廊设计，实用面积更大
③卧室全飘窗设计，空间利用率高
①阳台、主卧均朝北，采光相对逊色
②04次卧采光遭隔壁楼栋遮挡，采光差
三房C18
①紧凑小三房，内部动线合理
②L型厨房设计，带工作阳台
①03单元次卧向北且无飘窗，通风采光均较差；06单元整体向北，舒适性稍低