分析师点评
江山颐景本期组团仅有四栋高层洋房，规模相对较小，项目前后均为待开发用地，预计该区域未来需要开发的周期仍相对较长。目前在售均为改善型的三房户型，高23层，两梯三户设计，面积为142、143平米的大三房户型。户型设计上，项目在满足基本居住功能的前提下，结合项目一期华南新城的良好口碑，以及本期推货的大户型产品定位，户型尺度舒适感强，使用空间相对使用，主要面向手头较为充裕的改善型家庭客户。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 141.85 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 142.43 | 2:3 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
江山颐景目前在售的舒适三房户型，户型设计科学合理，功能性较为全面，厅房宽敞舒适，注重厅房南向朝向，符合南方人的居住习惯，但大部分厅房的采光通风均良好。总体而言，项目户型均能做到动静分区，互不干扰，景观阳台设计宽阔，符合中高端买家的居住需求。
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项目在售均价为18000元/平米左右，针对于推出的户型，按照最新的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型按不同首付比例计算，月供金额也有所不同，购房者可根据自身承受能力，自行再作判断。
分析师点评
江山颐景目前在售的主要为142、143平米的两种户型，均为三房两厅两卫设计。从户型的分布以及户型内部的格局来看，与C2户型相比，C1户型整体上更具优势，主要体现在南北通透的对流格局，动静分区的合理布局，以及不存在“暗房”等较为明显的户型设计缺憾，分析师更推荐C1户型。而对于该项目户型的适购人群来看，本项目主要面对，总价预算在270-280万左右的改善型置业家庭。
三房C1
该户型为142平米三房两厅两卫的舒适大三房设计，整体格局较为方正，南北通透，生活阳台-客厅-餐厅-空中花园之间宽敞连通，形成自然的穿堂风设计，对流明显。同时，客厅4.5米的宽阔开间，厅出阳台，以及主卧室4米的宜居开间，超8米的开扬南向景观，符合南方人南向宜居的传统户型理念。总体而言，该户型并无太大的缺陷，但140平米的三房设计，对于多口之家来说，房间数量相对较少，相对适合三至四人的家庭选购。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
开发商将该户型样板间设计为交楼标准样式。
三房C2
该户型为南向的凸出户型，设计为143平米的三房两厅两卫单位。该户型开门入户，有一个足够的空间放置一个玄关柜，供业主放置鞋子、钥匙等其他日常用品，设计合理，而该户型最大的特点为，生活阳台+双卧室的全南向朝向，总共约达12米（4米+4.2米+3.8米）的超宽景观视野，符合南方人的居住需求。而这种户型设计难免造成主卧室的门口直面客厅和餐厅，居住私密性有所降低，同时东北位的次卧采光相对不足，形成了“暗房”的设计，相对遗憾。
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
开发商将该户型样板间设计为创意样板间。
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