分析师点评
珠光御景山水城项目户型整体来说，面向置业的刚需客的户型也有，面对改善型顾客也有。就户型来说，二房适合人口结构稳定的三口之家，三房户型适合家中有老人的家庭。整体户型设计来说，动静区分明显，采光充足，通风一般，但是考虑到项目的楼栋朝向，还是可以满足一个比较好的通风条件的。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 94.37 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 99.99 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 101.25 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 130.59 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 93.36 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 101.35 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 复式 | 188.09 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
户型来说，不管是二房还是三房户型，都采用了动静区分的设计理念，动区与静区的区分，增加了居住的舒适度的同时，也保证了正常的娱乐不会影响到休息的人。厨房与餐厅相连，餐厅与客厅相通，尺度感较大，超大阳台与入户花园相连，形成较大的户外休息区。适合日常休闲，也可用作暂时的储物空间处理。
分析师点评
户型来说，不管是二房还是三房户型，都采用了动静区分的设计理念，动区与静区的区分，增加了居住的舒适度的同时，也保证了正常的娱乐不会影响到休息的人。厨房与餐厅相连，餐厅与客厅相通，尺度感较大，超大阳台与入户花园相连，形成较大的户外休息区。适合日常休闲，也可用作暂时的储物空间处理。
三房A4
优点：
入户玄关设计，私密性较好，同时还有入户花园，居住体验佳，方便日常回家门前小憩，或者是在入户花园直接完成换鞋等动作，而不必占用室内过多空间去安置鞋柜等家具；
主卧套间设计，提升居住舒适度的同时，体现出主人卧室的尊贵；
双阳台设计。南北方向各有一个阳台，户型南北通透，增加采光度。生活阳台连接餐厅，增加储物空间有利于通透性，减少细菌滋生。生活阳台可以摆放6.5公斤0.84米x0.59米x0.6米的洗衣机，能满足一家五口洗衣需求。
侧卧距离公共卫生间较近，方便起居，同时夜晚起夜也会方便的多；
客厅阳台与餐厅阳台形成对流，空间感尺度感较好，方便通风；
客厅餐厅一体，尺度感较大，同时客厅空间较大，摆放L型沙发没有问题，考虑到沙发与电视的距离，推荐使用48-52英寸彩电为宜；
缺点：
走廊面积过大，较为浪费空间；
主卧与侧卧开门想隔，风水较差，对此有介怀的住户，建议摆放一定装饰品做化解。而且次卧均为背向采光，房间光线不足，增加开灯时间，增加住户用电量。其中一次卧靠近厨房，容易受到油烟味影响。
入户花园与客厅阳台相连接，但是考虑到安全因素，没有能够很好的阻挡来自外部的威胁，窃贼较为容易从入户花园处翻墙进入客厅阳台进而进入室内，所以分析师建议，对入户花园也进行隐形防护网的安装，一保证居家安全。
三房A4
三房A4
三房A4
三房A4
三房A4
三房A4
三房A4
三房A4
二房B4
优点:
入户花园设计，提升居住舒适度,方便在入室前完成换鞋等准备工作；
双卧室距离公共卫生间距离较近，方便起居，方便住户的夜晚起夜；
客厅与餐厅相连，尺度感较好，方便日常就餐和端饭以及吃完饭以后的回收餐具等；
卧室飘窗设计，采光较好，同时1.65M飘窗长，较为适合身高合适的家庭成员在飘窗午休，更加惬意也更加舒心；
缺点：
客厅过道较为浪费空间，在户型设计上本可避免此类现象；
主卧面积比例不协调，放置大双人床后，再放置婴儿床或者是床头柜后室内空间会感觉很狭小，不利于其他家具的摆放，如：梳妆台，电脑桌，大衣柜等；
北向客厅阳台开窗，南向大面积开窗，无法形成有效的南北对流，室内空气置换时间较长，无法快速形成较为清新的空气，居住体验较差；
休息室空间较小，用作储物间又很浪费空间，该设计较为鸡肋，无明显大用，但用作其他明显空间浪费严重。
二房B4
二房B4
二房B4
二房B4
二房B4
二房B4
二房B4
