分析师点评
水电广场位于增城区新塘镇广深大道1号,占地面积为56,951平方米,总建筑面积为205,621平方米。由一栋地上25层商务中心、四栋地上3-33层住宅楼、一栋地上1-2层公建楼、商铺,一个2层地下室组成。项目为大型成熟社区,配套包括商务区、医院、小学、中学、广场、活动区等。水电广场总目前在售二期产品住宅楼共四幢,分别为B-2、B-3、B-4、C-2,户型有两房-四房户型,面积90-136方,毛坯交付,预计2015年年底交楼。产品主打改善型产品,适合多口之家选择。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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二房 | 90.06 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 98.27 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 130.74 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
四房 | 136.02 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目目前主打商业B-1和住宅楼B-2、B-3、B-4栋,户型为90-130㎡洋房,货量预计将超过400套,水电广场总共有六期(共58栋),设有幼儿园(新星幼儿园)、游泳池、休闲会所等。由广东省水电集团有限公司开发。
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分析师点评
项目首批共推出四种户型,在整体功能上各不相同,户型设计上比较宽松,整体比较适合偏好舒适度的改善型客户选择。户型包括约90㎡的两房两厅一卫户型,约98㎡的三房两厅一卫户型,约130㎡的三房两厅两卫户型,以及约136㎡的四房两厅两卫户型。其中90-98㎡的两种户型比较适合2-3口之家选择,130-136㎡户型比较适合经济实力较好的多口之家选择。楼栋设计为2梯5户,项目为毛坯交付,预计2015年底交房,现楼栋主体部分已基本完工,目前的主要工程集中在室内装修部分。
二房B1
1.此户型带入户花园及门厅,该位置可以设置收纳橱柜,可以摆放鞋子和其他杂物。入户花园及门厅尺寸宽松,带较多的赠送面积,不仅提升实用性同时还增加住宅私密性。
2.”L“型厨房,连接工作阳台。厨房内冰箱、灶台、工作台、洗水池为流水线设计,方便使用。在选择厨房洗水池时,建议选用较深的双水槽水池,这样使用过程中不容易水花四溅,影响厨房整洁度。同时要注意在设计时要为冰箱留足空间,单门或双门,以免在日后使用中造成不便。
3.厨房内应该设计好足够的收纳空间,注意防潮。各种橱柜表面的选材应该注意尽量选择容易清洁的,以免在长期使用中油污堆积,影响整洁。
4.此户型带有一个较小的工作阳台。工作阳台为传统的连接厨房设计,该部分面积虽小,但是在未来摆放洗衣机及一些日常家居用品方面,实用性强。
5.客厅连接餐厅,该部分区域略显不足。餐厅部分基本能满足4人用餐需求。客户在选购餐厅及客厅家具时,要注意空间大小及摆放问题,以免造成使用上的困扰。
6.客厅设计大面积玻璃窗,一个门连接休闲阳台,但是没有传统的厅出阳台设计,在采光通风方面效果略有欠缺。电视机至沙发距离较狭窄,选购电视时要考虑观看感觉,其它配套家具也要考虑整体感觉,整体尺寸过大会影响空间舒适度,过小会影响使用。
7.阳台为开放式休闲阳台,摆放休闲桌椅空间尚可,由于双阳台的设计,休闲阳台的使用舒适度略有加强。
8.公共浴室带窗向入户花园,采光通风一般。在未来设计上,应该注意干湿分离,以免使得卫生间过分潮湿,影响使用也容易滋生细菌。
9.主卧没有有独立浴室,空间一般,通风采光较好。可以摆放1.8-2.0m床铺,整体感觉大于次卧,但摆放衣柜的空间较少,很难满足住户需求。
10.次卧较小,摆放1.5m床铺后空间较狭小,衣柜摆放空间也明显不足。
11.户型有一个阳台加储物间部分,该部分可以改建,遵循的户型的2+1房设计,该部分功能多变,客户可以根据需求自行设计。
三房C1
1.此户型带入户花园及门厅,该位置可以设置收纳橱柜,可以摆放鞋子和其他杂物。入户花园尺度一般,但是门厅尺寸较宽松,带较多的赠送面积,不仅提升实用性同时还增加住宅私密性。
2.”U“型厨房,提升空间利率,能够为厨房加入更多的储物空间,以满足日后的需求。有在选择厨房洗水池时,建议选用较深的双水槽水池,这样使用过程中不容易水花四溅,影响厨房整洁度。同时要注意在设计时要为冰箱留足空间,单门或双门,以免在日后使用中造成不便。厨房内应该设计好足够的收纳空间,注意防潮。各种橱柜表面的选材应该注意尽量选择容易清洁的,以免在长期使用中油污堆积,影响整洁。
3.由于入户门厅尺度比较宽松且与餐厅仅一墙之隔(非承重墙),所以如果考虑就餐舒适度的住户,可以在私密性与舒适度之间做个调整,将客厅与入户门厅之间的墙打掉,进行重新设计。
4.此户型不带工作阳台。在未来的使用中对于仅有一个阳台的户型,在休闲阳台的使用上会受到一定的影响。
5.客厅连接餐厅,该部分区域略显不足。餐厅部分基本能满足4人用餐需求。客户在选购餐厅及客厅家具时,要注意空间大小及摆放问题,以免造成使用上的困扰。
6.客厅设计大面积玻璃窗,一个门连接休闲阳台,设计上建议采用大面积落地玻璃门相分割,在采光通风方面效果能够得到提升。电视机至沙发距离较狭窄,选购电视时要考虑观看感觉,其它配套家具也要考虑整体感觉,整体尺寸过大会影响空间舒适度,过小会影响使用。
7.阳台为开放式休闲阳台,摆放休闲桌椅空间尚可,由于单阳台的设计,休闲阳台的使用舒适度略有降低。
8.公共浴室带窗向外,采光通风尚可。在未来设计上,应该注意干湿分离,以免使得卫生间过分潮湿,影响使用也容易滋生细菌。
9.主卧没有有独立浴室,空间一般,通风采光较好。可以摆放1.8-2.0m床铺,整体感觉大于次卧,摆放衣柜的空间有一个转角位,在未来满足住户方面就因人而异。
10.两间次卧较小,摆放1.5m床铺后空间较狭小,衣柜摆放空间也明显不足。
11.需要注意的是户型的厨房为对入户花园开,在厨房使用过程中建议使用抽烟烟机排污而关闭窗户,以免油烟影响入户花园整洁。
三房C2
1.此户型带入户花园及门厅,该位置可以设置收纳橱柜,可以摆放鞋子和其他杂物。入户花园尺度一般,但是门厅尺寸较宽松,带较多的赠送面积,不仅提升实用性同时还增加住宅私密性。
2.”L“型厨房,流水线的设计更佳方便,让厨房的活动区域相对宽敞。有在选择厨房洗水池时,建议选用较深的双水槽水池,这样使用过程中不容易水花四溅,影响厨房整洁度。同时要注意在设计时要为冰箱留足空间,单门或双门,以免在日后使用中造成不便。厨房内应该设计好足够的收纳空间,注意防潮。各种橱柜表面的选材应该注意尽量选择容易清洁的,以免在长期使用中油污堆积,影响整洁。
3.由于入户门厅与入户花园的整体面积宽敞,住户可以考虑将两部分合并作为餐厅或其它功能使用,为客厅腾出更多空间,让休闲生活更佳舒适。
4.此户型带工作阳台,工作阳台是传统的连接厨房布局,该部分可以摆放洗衣机及部分日常家居清洁物品等,该部分虽然占用面积小,但是功能实用性较强,且带有一半的赠送面积。
5.客厅连接餐厅,该部分面积尺度一般,但是根据户型中的布局,整体的可变性很强,餐厅部分可以扩张或者换位置,对于满足多人用餐需求是没有问题的。客户在选购餐厅及客厅家具时,要注意空间大小及摆放问题,以免造成使用上的困扰。
6.客厅设计大面积玻璃窗,一个门连接休闲阳台,但是由于没有采用传统的厅出阳台设计,所以客厅的通风采光效果比较一般。电视机至沙发距离尚可,但选购电视时还是要考虑观看感觉,其它配套家具也要考虑整体感觉,整体尺寸过大会影响空间舒适度,过小会影响使用。
7.阳台为开放式休闲阳台,主要连接一间次卧,摆放休闲桌椅空间尚可,由于双阳台的设计,休闲阳台的使用舒适度较强。
8.公共浴室带窗向外,采光通风尚可。在未来设计上,应该注意干湿分离,以免使得卫生间过分潮湿,影响使用也容易滋生细菌。
9.主卧有独立浴室,空间适中,通风采光较好。可以摆放1.8-2.0m床铺。主卧内有一个小阳台的部分,该部分未来可以封闭起来作为一个独立衣帽间位,提升主卧的私密性及舒适性,也能够增加收纳空间以更好的满足住户需求。
10.两间次卧较小,摆放1.5m床铺后基本没有问题,衣柜摆放空间也可以根据需求进行协调。且由于户型带有大面积的赠送空间,这些部分可以根据需求进行调整改建,功能多变。
11.需要注意的是户型的厨房连接工作阳台,在厨房使用过程中建议使用抽烟烟机排污而关闭门窗,以免油烟影响工作阳台的整洁。
四房D1
1.此户型带入户花园及门厅,该位置可以设置收纳橱柜,可以摆放鞋子和其他杂物。入户花园尺度一般,但是门厅尺寸较宽松,带较多的赠送面积,不仅提升实用性同时还增加住宅私密性。
2.”L“型厨房,流水线的设计更佳方便,让厨房的活动区域相对宽敞。有在选择厨房洗水池时,建议选用较深的双水槽水池,这样使用过程中不容易水花四溅,影响厨房整洁度。同时要注意在设计时要为冰箱留足空间,单门或双门,以免在日后使用中造成不便。厨房内应该设计好足够的收纳空间,注意防潮。各种橱柜表面的选材应该注意尽量选择容易清洁的,以免在长期使用中油污堆积,影响整洁。
3.由于入户门厅与入户花园的整体面积宽敞,住户可以考虑将两部分合并作为餐厅或其它功能使用,为客厅腾出更多空间,让休闲生活更佳舒适。
4.此户型带工作阳台,工作阳台是传统的连接厨房布局,该部分可以摆放洗衣机及部分日常家居清洁物品等,该部分虽然占用面积小,但是功能实用性较强,且带有一半的赠送面积。
5.客厅连接餐厅,该部分面积尺度一般,但是根据户型中的布局,整体的可变性很强,餐厅部分可以扩张或者换位置,对于满足多人用餐需求是没有问题的。客户在选购餐厅及客厅家具时,要注意空间大小及摆放问题,以免造成使用上的困扰。
6.客厅设计大面积玻璃窗,一个门连接休闲阳台,但是由于没有采用传统的厅出阳台设计,所以客厅的通风采光效果比较一般。电视机至沙发距离尚可,但选购电视时还是要考虑观看感觉,其它配套家具也要考虑整体感觉,整体尺寸过大会影响空间舒适度,过小会影响使用。
7.阳台为开放式休闲阳台,主要连接一间次卧,摆放休闲桌椅空间尚可,由于双阳台的设计,休闲阳台的使用舒适度较强。
8.公共浴室带窗向外,采光通风尚可。在未来设计上,应该注意干湿分离,以免使得卫生间过分潮湿,影响使用也容易滋生细菌。
9.主卧有独立浴室,空间适中,通风采光较好。可以摆放1.8-2.0m床铺。主卧内有一个独立衣帽间空间,该部分可以根据需求进行调整,提升主卧的私密性及舒适性,也能够增加收纳空间以更好的满足住户需求。
10.三间次卧较小,摆放1.5m床铺后基本没有问题,衣柜摆放空间也可以根据需求进行协调。且由于户型带有大面积的赠送空间,这些部分可以根据需求进行调整改建,功能多变。
11.需要注意的是户型的厨房连接工作阳台,在厨房使用过程中建议使用抽烟烟机排污而关闭门窗,以免油烟影响工作阳台的整洁。
12.户型的走道部分较长,在空间面积上比较浪费。