户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
越秀滨海悦城本次加推4#、10#楼，共332套，为27-31层高层，采用两梯六户设计。加上此前已推出的1-3#、5-9#共计1560套，主要户型为90㎡二房、101-118㎡三房和136㎡四房。截止2015年5月已备案1026套，去化约65.77%。4#楼位于小区北方位置，推出户型均为中小面积刚需户型，主推90㎡两房两厅一卫，10#楼位于小区南方位置，推出改善型115㎡左右的三房两厅两卫为主。90㎡的小面积成功控制低总价，符合刚需人群置业需求，较经济实惠。
优势
品牌开发商|户型紧凑实用
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 100.47 | 3:6 | - | - | - | 是 | 83.00 | ||
| 四房 | 135.60 | 3:6 | - | - | - | 是 | 83.00 | ||
| 二房 | 90.00 | 3:6 | - | - | - | 是 | 83.00 |
户型整体描述
本次加推户型以90㎡刚需户型为主，户型紧凑实用、强调功能性，符合符合刚需人群置业需求，较经济实惠；101㎡和118㎡的三房户型，设计科学合理，兼具功能性与尺度感，适合首改的置业人群；改善性大户型有136㎡四房，双阳台设计，南北对流，整体户型得房率较高达84.6%，适合追求舒适性高的置业人群。
其他图片
越秀滨海悦城项目推出的楼栋当中，1#、2#、3#、7#、9#楼已售完，5#、6#、8#楼剩少量户型产品在售，近期开盘推出4#、10#楼。
项目目前在售楼栋销售报价在11000-13000元/㎡，分析师根据项目之前成交均价、去化及本批次楼栋位置，认为每套销售总价控制在100万170万之间较合理，置业者每月仅商业贷款需要还贷如图。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目户型设计上，主流为改善产品。综合来看，90㎡两房主卧紧凑实用，功能齐全总价控制较好，分析师建议初次置业的刚需置业者可多关注。101㎡-118㎡三房功能性较佳，带套房设计，通风与采光俱佳，舒适性较强，分析师推荐给首改置业者。136㎡四房，分布在楼栋东面，三面采光，加之户型设计注重功能性与尺度感，舒适性较佳，对于具有一定经济实力的改善性用户，分析师也比较推荐。
优势
入户玄关设计|动静分离
二房B1
三房C1
三房C1
四房D1
