户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
万科幸福誉项目首期于12月13号推出J1、J2、J15、J16、J17、J18共6栋高层，其中J2、J15、J16 、J17为26层，J1、J18为18层。楼栋均为2梯六户设计，包含70、85、95㎡三种户型； 现在售L区洋房，主力户型为89-98平三房。
优势
品牌开发商|户型紧凑实用|高得房率|性价比高
不足
非正南北朝向
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 71.56 | -:- | - | - | - | 否 | 81.00 | ||
| 三房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 否 | 81.00 | ||
| 三房 | 94.09 | -:- | - | - | - | 否 | 81.00 |
户型整体描述
95平方米三房两厅两卫位于“十”字型户型的左右两端，三面采光，南北对流，不管是采光还是观景，效果都很不错，适合希望置业一步到位的客户购买。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目主打广受市场欢迎的精致刚需户型。采用万科研发了30年经典户型——十字形户型，创新三面采光，户户朝南，厅房设计“进深短而面宽”。户型方正实用，动静分区，设计有入户花园，阔绰的大阳台，主卧套房设计，每个房间均带飘窗，采光和观景效果俱佳，且充分拓展空间使用率。
优势
厨房设计合理|动静分离|南北通透|大面宽采光好
不足
次卧空间较小
二房B
优点：户型方正，使用率高；入户花园设计，预留独立储物空间，增加实用性；U型厨房设计，操作方便；布局合理，动静分区明确；卧室飘窗设计，优化采光及观景效果。
不足：次卧空间稍显紧凑，居住舒适度受到影响；厨房无工作阳台，降低操作便利性。
三房C1
优点：南北对流，视野开阔；主卧套房设计，舒适性高；双卫设计，布局合理；客厅方正，无浪费空间；超大入户花园，用途多样。
不足：次卧空间稍显紧凑，居住舒适度受到影响；J15栋03单元靠近学校。
三房C
优点：户型方正，动线合理；独立分区，动静分区明确，干湿分离，布局合理；客厅带有阳台，延伸客厅视野，采光好，通风佳；入户花园设计，预留独立储物空间，增加实用性；卧室飘窗设计，优化采光及观景效果。
不足：三个卧室仅一个卫生间，稍显不足；J15、J16栋04、05单元为西北朝向，朝向不佳；J15栋02、04单元单元靠近学校。