分析师点评
项目位于越秀区域，离地铁站区庄站约200米距离，交通便捷，周边有省一级农林下路小学，教育资源优势明显，周边的生活配套十分成熟并且居住氛围非常浓厚，项目毛坯发售，整个项目由两栋单体楼组成，基本无绿化，宜居度低，无其他优势。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 五房 | 224.19 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 四房 | 154.02 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 一房 | 68.76 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 110.91 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 二房 | 83.90 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 |
户型整体描述
在售楼栋中，单从楼栋位置看， A栋北面靠近小区幼儿园较为嘈杂。分析师认为值得购买的是B栋，东南座向，采光、通风较好。A栋71㎡二房主卧带阳台，使用率较高，而且71 ㎡二房比60 ㎡的一房实用。总价在280-300万元之间，对于为孩子追求优质教育的三口之家的客户而言较为合适。楼栋71 ㎡二房户型朝向西面，夏天较热。但本单元主卧带阳台，使用率较高，而且71 ㎡二房比60 ㎡的一房实用。总价在280-300万元之间，对于为孩子追求优质教育的三口之家的客户而言较为合适。
分析师点评
多种户型和面积可选，基于学区房的卖点，户型中规中矩，无太大亮点。单从楼栋位置看， A栋北面靠近小区幼儿园较为嘈杂。分析师认为值得购买的是B栋，东南座向，采光、通风较好。A栋03户型71㎡二房和B栋01户型224㎡五房，71㎡总价偏低，224㎡五房朝向西南，主套设计，客厅开间大，居住舒适度高。
五房E
1、客厅进深和面宽比例较好，4.7米的进深对于电视墙和沙发的距离来说摆放一个40寸或以上的电视比较合适。目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3m，除去沙发和电视墙柜的距离，经开见至少3.3m，而该户型的4.7m完全符合要求，所以较为舒适。不过这样的尺寸会有一些空间浪费，距离过远也会造成视觉效果的不佳，会有一些距离感。分析师建议在沙发背后做一排储物柜，或者书柜。减少沙发与电视间距。
2、餐厅近厨房，为生活带来了便利。大约15平方的面积能放置8人饭桌且不显拥挤。
3、生活阳台连接厨房，开间为1.3米X2.8米，可摆放一个0.97米X0.55米的洗衣机，安装升降式晾衣架给生活带来便利，也充分利用了空间。
4、+1房位于餐厅与次卧之间，分析师建议可以设计成榻榻米麻将房。摆放一张1.5米x2米的榻榻米升降麻将床。娱乐时，可以变成麻将桌，是家人休闲娱乐的空间；有客人时，把麻将桌收起就是一张休息的榻榻米床，既实用又美观。
5、双主卧户型设计，充分考虑到与父母共同居住客户的需求。转角飘窗的设计，增加了采光度还可根据业主喜好经行改造，摆放摆件或包木窗套安装抽屉，增加储物空间等。
缺点：
1、休息区过道过长，浪费面积空间。
2、客厅阳台朝北面，采光效果不佳，不利于光线的穿透。
3、其中一间主卧的卫生间不通透，尤其是马桶处通风采光效果差。
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