户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目开盘四种主推户型中，面积段由68-180m2不等，产品线跨度之大，基本覆盖刚需、改善、豪华型等各类产品，客户选择性较强。
但从总价而论，最小户型68m2产品，其总价也需要从260万起步，这对有购房意向的刚需客户也是一道不低的门槛。
从户型而论，大中户型整体布局设计相对合理，而小户型产品由于空间的局限，户型布局相对拘束，舒适性欠佳。
优势
品牌开发商|户型紧凑实用
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 68.16 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 151.96 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 89.86 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 179.42 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型分析-户型分析
分析师点评
项目在售户型由68-180平米不等，其中最小的68-71平米二房为刚需户型，整体布局相对狭窄，并未做到动静分区；而89-90平米的三房为舒适三房，不足的是非套房设计；147-149平米的三房户型以及179-180平米的四房单位尺度相对宽裕，但总价也相对较高。总体而言，项目户型满足各种需求的购房者，但户型设计着重舒适性，而实用性相对欠佳。
优势
大面宽采光好
不足
次卧空间较小
二房B1
优点：
1、阳台、卧室均为东向项目内部花园，视野景观良好
2、主卧面积充裕，居住舒适性良好
缺点：
1、客厅、餐厅面积相对较为狭窄，实用性欠佳
2、厅卧空间交集较多，动静功能未能分开
三房C1
优点：
1、南北阳台通透式设计，南北对流，居住舒适性高
2、一层两户设计，采光性通透性俱佳
缺点：
1、次卧门直对客厅，私密性差
三房C2
优点：
1、厅房动静功能分区，布局合理；
2、主阳台与生活阳台合并，扩大了阳台空间使用率；
缺点：
1、主卧非套房设计，舒适性稍欠
四房D1
优点：
1、项目“楼王”产品，前后花园景观，视野开阔
2、一层两户设计，采光性通透性俱佳
3、主卧衣帽间位置形成屏风设计，巧妙分隔客厅与休息区，动静分区功能明显
缺点：
1、卫生间位置嵌于户型深处，私密性较差