分析师点评
南沙保利城位于广州市南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处（西段），是央企保利进军国家自贸区的第一个重头戏项目。户型涵盖了两房到四房，种类丰富，户型多为南北通透。近广州地铁4号线黄阁汽车城站，成为该盘的一大优势。项目自身的也是一个宜居生态城，有4座篮球场、2座足球场，2座网球场、绿道等，居住环境一流。且此区域为南沙自贸区的辐射范围，升职潜力大。项目适合那些对生活环境有所追求的客户，或者已经有首套房，看中南沙未来的发展，有多余钱投资的客户；又或者是到南沙保利城养老的退休人士等等。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 85.52 | -:- | - | - | - | 是 | 82.00 | ||
| 三房 | 92.95 | -:- | - | - | - | 是 | 82.00 | ||
| 三房 | 113.70 | -:- | - | - | - | 是 | 82.00 | ||
| 二房 | 73.28 | -:- | - | - | - | 是 | 82.00 | ||
| 四房 | 127.00 | 2:5 | - | - | - | 是 | 82.00 | ||
| 二房 | 66.39 | -:- | - | - | - | 是 | 82.00 |
户型整体描述
项目户型种类较为丰富。户型涵盖了76-134平方米的两房到四房。其中，76平方米的两房户型布局紧凑，没有浪费空间，双阳台设计，在同类型两房对比，此两房户型也算是相当舒适。三房的户型，种类相对较多，有刚需型的88平方米、92平方米的三房两厅一卫，此两个户型除了缺乏工作阳台以及一个卫生间的设计相对不足，其余问题不大。而114平方米的三房两厅两卫户型，也是没有设计工作阳台，但此过渡性的三房户型，户型设计合理，居住舒适度较高，7米长的观景阳台更是增色不少。
分析师点评
南沙保利城项目户型有76平方米的两房户型，次户型布局紧凑，厨房空间阔绰，双阳台的设计，拥有近4米长观景阳台，总价低，适合有稳定工作的两口之家或三口之家。三房的户型种类较多，88与92平方米的三房户型，如果设计更加精致，可以设置两个卫生间，但其都只有一个卫生间，对于三房的户型，一般4人住的家庭来说，卫生间的实用较为拥挤。而114平方米的三房两厅两卫户型，则属于改善型的户型，此户型南向的大面积观景阳台是一大亮点，改善型家庭值得考虑。
二房B2
户型：两房两厅一卫 建筑面积：76平方米 套内面积：63平方米
1、2.2米宽入户花园，不仅可以摆放绿色植物，还可以摆放鞋柜，做成储物柜等，增加实用空间。
2、L型的厨房设计，空间更加紧凑，窗户对入户花园，明厨，采光效果较佳，且餐厨相连接，用餐方便。但此户型没有生活阳台的设计，对于厨房工作造成不便，而且洗衣机要放到观景阳台，影响观景视野。
3、竖厅设计，客厅的空间更加实用，厅出阳台，与入户花园餐厅相连接，南北通透，室内空气流通性较强。南向的生活阳台，采光时间长，白天客厅的光线较猛。
4、卫生间位于两卧室之间，方便起居生活。但是卫生间的空间小，约为1.9米×1.9米，特别是封闭式的淋浴间，虽然做到了干湿分离，但是由于空间太小，在其中转身也是个难题，使用的舒适度低。
5、主卧室由于空间的限制，没有衣帽间以及独立卫生间，功能单一可以理解。其南面是全飘窗的设计，赠送面积大，且采光效果十分显著，观景视野完全无遮挡。
6、客卧东向的窗户在早上容易手阳光照射，特别是在夏季，建议使用加厚的窗帘，防止阳光的照射。
二房B2
二房B2
二房B2
二房B2
二房B2
二房B2
三房C1
户型：三房两厅一卫 建筑面积：88平方米 套内面积：73平方米
1、3.2×2.3米的超大入户花园，可以摆放一套小型家具，放置绿色植物，成为一个小型的花园。也可以改造成储物空间，增加使用面积。
2、明厨、L型的厨房设计，且预留了电冰箱的位置，使厨房的空间更加紧凑实用。烹饪的时候要关好窗户，注意油烟外泄到入户花园。
3、餐厨相连接，用餐更加方便。但厨房没有生活阳台，洗衣机的位置只能摆放在观景阳台，厨房工作相对没有那么方便之余，更影响了观景阳台的观景视野与使用空间。
4、餐厅北面大面宽飘窗的设计，与南面观景阳台连成一直线，南北通透，空气对流，两边均无视野遮挡，观景视野十分好，室内光线充足。
5、功能分区，卧室集中分布在户型的东侧。卫生间距离三个卧室近，方便起居生活，且做到了干湿分离。但是一个卫生间对于三房的户型来说，上班时候集中使用会拥堵。
6、卧室都采取飘窗设计，增加空间感，拓展生活空间。主卧与较大的一客卧采取镶入式的衣柜设计，即避免了走道的空间浪费，也间接增加了卧室的使用空间，一举两得，实为亮点。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C2
户型：三房两厅一卫 建筑面积：92平方米
1、超大的入户花园，可以改造成储物间以及摆放鞋柜，增加使用空间。
2、竖厅的设计，餐厅客厅有一过道相隔开，相互影响的程度较少。
3、L型的厨房设计，预留电冰箱的位置，紧凑实用。不足之处在于没有工作阳台，厨房作业的便利性减低。
4、功能实现分区，室内动静合理分布，卧室与餐厅客厅的干扰程度较低。与卫生间门口相对的房间影响会大一些。
5、三个卧室都采取了飘窗的设计，赠送的空间大，增强空间感，拓展了生活空间，使用面积增多。
6、卫生间是明卫，做到了干湿分离。 但是卫生间的窗户对着入户花园，私密性较差。而且三房的户型，一个卫生间会相对不足，特别是上班集中使用的时候，会拥挤。
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C4
户型：三房两厅两卫 建筑面积：115平方米 套内面积：94平方米
1、入户花园与厨房并不方正，是个不规则的四方形，实用性没有长方形状的好。
2、厨房L型的设计，充分利用不规则形状的角落，使得厨房更加紧凑。不足在于没有生活阳台，洗衣机的位置只能方正在观景阳台，导致观景阳台空间被压缩。
3、竖厅的设计，更加好用。客厅餐厅有一过道相隔开，相互影响程度较低。餐厅的位置设计一个北向的飘窗，与南向的观景阳台连成一线，实现了南北通透，室内的空气流通性强，且南向的观景阳台采光效果好，客厅的光线充足。
4、卫生间的位置设计好，且明卫的设计做到干湿分离。在客厅与两个客卧之间，既方便起居生活的同时，相互影响程度低，做到功能分区。
5、南向的客卧设计阳台，并且与观景阳台连成一体。此卧室能够享受观景阳台的空间与视野。但其私密性也一定程度降低。
6、主卧室有独立的卫生间，且全飘窗的设计，使得主卧的空间更加大，视野更好。
三房C4
三房C4
三房C4
三房C4
三房C4
三房C4
三房C4
