户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
佳滨苑项目由3栋高层住宅组成，面积区间为73-100㎡的二至三户型。佳滨苑主打刚需型产品，主要针对的是江南西商圈客户及看中周边学校的客户。项目属于老城区，地段成熟性应该是突出的卖点，政府配套也完善，交通、购物、教育都是该区域的繁华段，但项目土地产权起始时间为1999年，使用年限的缩短值得消费者多加注意，同时项目开发商在房地产市场也并非突出，未来服务有待考究。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 72.78 | 1:3 | - | - | - | 东 | 否 | - | |
| 三房 | 85.51 | 1:3 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
佳滨苑户型设计得房率很低，公摊面积大，园区绿化面积小等不可回避的硬伤也暴露无遗 。
户型分析-户型分析
分析师点评
佳滨苑户型以刚需为主，100平米三房带入户花园，空间可利用度高，私密性强；73平米两房功能划分明显，过道走廊太长。整体户型公摊面积较大，得房率比较低，需看房者多加留意房间的大小，空间是否够用。
二房B1
功能分区明显；厨房连接生活阳台，方便操作；过道走廊过长，得房率低；房间、窗子均比较小，舒适度低。
三房C1
功能分区划分明显；厨房位于入户门位置，方便；得房率低，户型实用性不强；公摊面积大；