户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
方圆越秀时光产品定位为“商住两用公寓”，户型以单间和一房单位为主，方正实用，实用率约有80.5%。其中包括37平米的单间带飘窗设计，41平米的单间带阳台设计，57平米的一房以及83平米二房带生活阳台，方便实用。
优势
品牌开发商
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 37.80 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 83.69 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 41.03 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 54.90 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
其中包括37平米的单间带飘窗设计，41平米的单间带阳台设计，57平米的一房以及83平米二房带生活阳台，方便实用。
户型分析-户型分析
分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，功能分区明确。综合看来，户型面积比较小的在总价上比较划算，适合投资。但注意的是项目一房37.80-59.33平方米内的不能明火煮食，如果需要只能建议客户用电磁炉或者外卖配送。（*现场销售员禁止分析师使用测量仪和现场只能拍照部分户型样板间）
一房A
优点：
简单设计单身公寓户型方正实用，紧凑空间，布局合理，功能齐全，实用率约80%。该户型从入户门到客厅约8米长，宽3.7米。户型还带有飘窗，景观不错。
一房A
注：开发商把该户型做成办公形式开放
一房A1
优点：
简单设计单身公寓户型方正实用，紧凑空间，布局合理，功能齐全，实用率约80%。该户型从入户门到客厅约8米长，宽3.7米。户型还带有4.81平米的阳台。
一房A2
一房A2
一房一厅户型方正实用，紧凑空间，布局合理，功能齐全，实用率约80%。其中57平米，卧室配有“L”型飘窗台，采光，风景不错和配有生活阳台，方便实用。53平米卧室和客厅配有落地飘窗，采光不错。
一房A2
一房A2
一房A2
二房B
优点：
精致二房二厅一卫，面积约83平米。户型方正实用，实用率达到约80%，该户型带独立生活阳台，还可以明火煮食。卧室进深和宽均约3.3米，均带有飘窗设计。客厅进深达到3.4米，宽阔舒适。
二房B
二房B
二房B
二房B
二房B
二房B
