分析师点评
美茵溪岸是金马集团继金马九龙湖之后的又一力作，项目位于广州北空港经济圈辐射范围内、九龙湖度假区南端。目前是空港区东部一个大型生活综合体。项目一期南区4栋，顺沿美茵河，点式分布，错开设计，实现“栋栋不遮挡，户户不对望，家家有景观”的生态优居氛围。 这四栋都是18层高，其中1栋3栋两梯四户，2栋4栋两梯六户，面积45—142方一房到四房，其中45平方米的一房适合单人士或者小两口的短期居住。两房的户型适合小三口之家，而三房的刚需房型适合二胎家庭。142平米虽然四房，但是其只能作为改善型的三房居住。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 73.00 | 2:6 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 88.00 | 2:6 | - | - | - | 是 | 90.00 | ||
| 三房 | 94.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 142.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 45.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | 90.00 | ||
| 三房 | 94.61 | -:- | - | - | - | 否 | 90.00 |
户型整体描述
户型整体来说，紧凑实用，客厅的空间大，基本可以满足住户接待客人以及自身的居住。尤其是两房到三房的户型，动静合理分布。不足在于，三房的户型都是一个卫生间的设计，使用起来会相当拥挤。而四房的户型一个是工人房，一个空间很少的功能房，书房在主卧里面，实际可以用的不到3个房间，一房的户型面向人群较为单一。
分析师点评
美茵溪岸项目首期南区4栋，顺沿美茵河，点式分布，错开设计，实现“栋栋不遮挡，户户不对望，家家有景观”的生态优居氛围。 这四栋都是18层高，1栋、3栋两梯四户；2栋、4栋两梯六户的设计，面积45—142方一房到四房品牌精装房，户型种类多，一房到四房的户型适合各个家庭的职业选择。户型设计方面也较为讲究，规划方正、南北向分布，采光通透，多阳台、大飘窗设计，赠送面积达20㎡，属于高实用率户型。其中73平方米的紧凑两房户型以及94平方米的刚需三房，动静合理分布，双阳台设计，适合两口到四口之家刚需家庭。
二房B1
户型：两房两厅一卫 建筑面积：73平方米 套内面积：61平方米
优点：1、户型方正，动静合理分布，干湿分离，超过9成的实用率。
2、入户门与客厅、观景阳台连成一直线，南北通透，室内的空气更新速度快。南向的观景阳台，采光时间长，客厅的光线充足。
3、L型的厨房设计，厨房的紧凑性更好，工作效率较高。且厨房连接生活阳台，方便操作。
4、厨房与餐厅相连接，方便用餐。餐厅与客厅有一过道分隔，相互影响的程度较低。
5、卫生间是明卫，且做到了干湿分离。位置处于两卧室门口外，方便日常起居。
6、主人房有270°的南向大飘窗设计，不近增强空间感，拓展生活空间，室内的采光效果极佳。
缺点：1、入户玄关的设计并没有起到增加私密性的作用，能够直望客厅，私密性较差。
2、厨房虽然预留了电冰箱的位置，但其位置相对较窄，放置正常尺寸的冰箱就会阻碍厨房推拉门的位置，门只能开右方一侧。
3、工作阳台空间少，放置了洗衣机后位置更少，若在此晾晒衣服，可能位置不够且影响厨房光线。购房者可以根据自己的需要选择洗衣机的位置。
二房B2
户型：三房两厅一卫 建筑面积：88平方米 套内面积：74平方米
优点：1、动静合理分布，干湿分离，做到起居与休憩互不干扰。
2、88平方米建筑面积，74平方米套内面积，超9成实用率。
3、L型的厨房设计，厨房的紧凑性更好，工作效率较高。且厨房连接生活阳台，方便操作。
4、入户门与客厅、观景阳台连成一直线，南北通透，室内的空气更新速度快。南向的观景阳台，采光时间长，客厅的光线充足。
5、主人房与儿童房南向阔绰的飘窗设计，使用空间增多，房间内采光效果好。
6、厨房与餐厅相连接，方便用餐。餐厅与客厅有一过道分隔，相互影响的程度较低。
缺点： 1、户型不够房子，尤其是书房，呈一个不规则的五边形，做书房还行，但如果改造成卧室有点困难，且窗户是西向，受西晒影响较大。
2、主人房由于房间的不规则，导致确实一角，不能放置较大型的衣柜，可以根据房间的布局自行造一个适合的衣柜，否则会浪费空间。
3、如果书房改造成卧室，4人居住的话，一个卫生间会相对拥挤。
三房C2
户型：三房两厅一卫 建筑面积：94平方米 套内面积：74平方米
优点：1、户型方正，动静合理分布，干湿分离，超过9成的实用率。
2、入户门与客厅、观景阳台连成一直线，南北通透，室内的空气更新速度快。南向的观景阳台，采光时间长，客厅的光线充足。
3、L型的厨房设计，厨房的紧凑性更好，工作效率较高。且厨房连接生活阳台，工作阳台空间尺寸大，方便操作。
4、卫生间是明卫，干湿分离，且位置较好，位于起居与休憩之间，方便起居生活。
5、卧室全飘窗的设计，增加了实用空间，尤其是儿童房，全飘窗，房间内的光线充足。
6、客卧4.7米的开间尺寸，十分宽绰，可以恰当利用，改造一个衣帽间。
缺点：1、入户没有玄关，直望客厅，私密性较差。
2、厨房的电冰箱位置阻碍了推拉门的位置，导致推拉门只能够开启右边一侧的门。
3、客卧飘窗的尺寸相对房间的宽度，十分少，此房间内的采光较差。
4、一个卫生间对于三房的户型来说，使用起来会较为拥挤。
四房D1
户型：四房两厅三卫 建筑面积：142平方米 套内面积：118平方米
优点：1、户型方正，实用率高。
2、6.7米长的观景阳台以及4.55米长的生活阳台，形成对流，赠送的空间大，观景视野以及采光通风效果较好。
3、全屋零通道的设计，避免了空间上的浪费，增加了空间的利用率。
4、走道式的厨房设计，厨房的空间感更强，提高工作效率；且与生活阳台相连接，方便操作。
5、超豪华的主人套房设计，拥有10.9米超长尺寸，有独立的衣帽间以及洗手间，连书房也成了主人套房的其中一个功能。
6、配备了工人房，工人房的空间尺寸相当大，有独立的卫生间，互不干扰。
缺点：1、公共卫生间位于入户的右侧，与儿童房的距离远，对于此卧室来说十分不便。
2、公共卫生间门口对出有一块没有利用的空间，有浪费空间之嫌。
3、多功能房如果用作书房的话，则与厨房相连，会受到厨房以及工作阳台的洗衣机的影响。
一房A1
户型：一房一厅一卫 建筑面积：45平方米
优点：1、麻雀虽少，五脏俱全，作为45平方米的小户型，有餐厅位置，客厅，观景阳台，厨房，卫生间，卧室一应俱全。
2、卫生间设置在卧室里面，使房间变成套房。
3、明卫名厨的设计，光线充足。L型的厨房设计，厨房紧凑实用，且预留了电冰箱的位置。
4、卧室全飘窗的设计，房间内光线充足，可供使用的面积增加。
5、零通道的设计，使得45平方米的户型更加实用，避免空间浪费。
缺点：1、观景阳台右侧是卧室的墙壁，阻挡了一大半的观景视野，采光通风也受到一定程度的影响。
2、卫生间设置在卧室里面，每次使用都要经过卧室，对卧室的影响较大。