分析师点评
祥辉苑星座为独栋建设,地上20层,4层为商业,5层以上为住宅,一层9户,住户数较多,电梯使用率高。项目鸟瞰图上,感觉为三角形,对视情况严重,不利于日常生活保密。户型上58㎡使用错位客餐厅,使用上较为难,其他户型相对工整,但还需后面进一步分析。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
一房 | 62.14 | -:- | - | - | - | 否 | 76.60 | ||
二房 | 71.36 | -:- | - | - | - | 否 | 76.60 | ||
一房 | 58.36 | -:- | - | - | - | 否 | 76.60 | ||
二房 | 80.50 | -:- | - | - | - | 否 | 76.60 | ||
二房 | 69.65 | -:- | - | - | - | 否 | 76.60 | ||
二房 | 81.48 | -:- | - | - | - | 否 | 76.60 | ||
三房 | 114.50 | -:- | - | - | - | 否 | 76.60 | ||
二房 | 80.40 | -:- | - | - | - | 否 | 76.60 |
户型整体描述
项目目前在售的楼栋都是三梯九户的设计,每个房型根据不同的采光角度都有独特的设计,户型排列布局合理,阳光彩照得到了充分的利用。配带生活阳台,客厅空间开阔,居住舒适。
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分析师点评
从项目建设外型看出,楼栋呈三角形分布,户型多为小户型,58-62㎡为一房一厅户型,70-80㎡为传统的两房设计,并无使用通道,相对利用率高,且80户型的主卧衣帽间设计具有私密性,并无门见衣柜效果。项目大面积段户型115㎡,使用了套间设计, 但两次卧室中间夹卫生间,对于两次卧室,生活环境相对较差,需依靠强力排风,才能避免意味,总体而言,各户型各有得失。
一房A
一房A
户型为一室二厅一卫
优点:
1.南向客厅与主卧,通风采光极佳
2.厨房带生活阳台,实用性高
3.厨房宽度较大,能容纳两人同时工作,且呈L字形设计,能提高日常使用的方便度。
4.主卧室带飘台,卫生间在旁,如半套间设计。
缺点:
1.错位设计导致中间通道面积大,约达3㎡,且错位过渡区,有墙体的延伸,致使如两厅同时使用,过道仅40CM宽,略显拥挤
2.主卧室宽度仅2.8㎡,如2m大床则宽度不够,且入门通道转角过多,浪费面积
3.卫生间面积过小,只能容纳一日,不利于主人搞卫生
4.客厅宽度3.3m,如观看电视则距离不足。
建议:
1.厨房出生活阳台,建议使用趟门设计,三角位置设计为杂物间
2.购买液晶屏电视,增大距离。
3.打通阳台,客厅与阳台共用,提高使用率。
一房A1
一房A1
户型为一房两厅一卫,大一房设计
优点:
1.户型方正,格局紧凑,功能齐全
2.客厅空间开阔,彰显大气。
3.厕所无正对大厅,加设墙体
4.厨房出阳台,利于生活分区。
缺点:
1.厨房仅80CM宽,工作时候宽度不够,没转角位
2.厨房虽然使用趟门,但与大门有冲突
3.主卧室仅2.8m宽度,如大床则显拥挤
4.客厅与主卧朝北,夏天闷热,冬天寒冷,通风性差
建议:
1.折叠门应拆除,转为屏风
2.主卧对面设置金鱼缸
3.因朝北,北风起可尝试晒腊肉
二房B1
二房B1
户型为两房两厅一卫
优点:
1.户型方正使用,大厅深度有5.5m
2.厨房带生活阳台
3.厨房宽度达1.2m,煮饭时候不拥挤
4.厅出阳台,面面透光
缺点
1.出门通道过甚,达1.8米,浪费达2㎡
2.两卧室夹卫生间,卫生需时刻注意,保持通风
3.两厅紧凑,功能基本不分
建议
1.作为小户型,使用简约式家具
2.尽量少放杂物
3.入门位置设立鞋柜,提高通道利用率
二房B3
二房B3
互相喂两房两厅一卫
1.主卧带衣帽间设计,深度1m,方便起居。
2.户型方正使用
3.厨房带生活阳台,方便居住者私隐
4.卫生间前阻挡设计,避免主卧与洗手间相对
缺点
1.主卧没卫生间,对于居住可能对卫生间使用率加大
2.出门约2.9㎡的空间浪费及进一步的过道位置
3.餐厅深度仅1.6m,发生功能区重叠情况
建议:
1.打通阳台,加大使用面积
2.主卧室床靠窗,安置书桌,半书房设计
3.通道设计鞋柜
4.浪费位置摆设休闲装饰
二房B
二房B
户型为两房两厅一卫设计
优点:
1.户型方正实用
2.厨房带生活平台
3.主卧宽度有3m
4.卫生间有阻挡
缺点
1.厨房及生活阳台无窗设计
2.次卧采光窗户被衣柜阻隔,如调整位置,深度仅2.7m,对于居住感觉不适,基本算是黑房
3.阳台深度1.4m,仅两人并排站立
4.入屋一望到底
建议
1.设置地柜屏风,产生视觉差
2.次卧使用订制床铺,提高居住舒适感,尝试安装镜子,提高卧室亮度
二房B4
二房B4
户型为两室两厅一卫
优点
1.户型方正,无通道浪费
2.面西,通风较好
3.卫生间与厨房相近,功能分区明显
缺点
1.次卧仅8.6㎡,相对面积较小
2.主卧宽度仅2.9m
3.生活阳台仅80cm宽
建议:
1.生活阳台使用趟门设置
三房C
三房C
户型为三室二厅二卫
优点:
1.主卧套式设计,保护私密性
2.少量通道设计,减少浪费面积
3.带生活阳台
4.两卧室深度足够,面积宽敞
缺点
1.两厅过度面积过大
2.靠走廊卧室相对较吵,但长度又是足够优选
3.靠阳台卧室深度相对劣势
建议
1.尽量少使用木板设计,两卧室夹卫生间,容易发霉
2.因无过道设计,主卧对客厅,尽量安装装饰做阻挡。