分析师点评
星河湾海怡半岛目前主要在售四期高端豪华型产品，共7栋高层洋房，面积区间在约286平米-682平米的四房以及五房单位，均为两梯两户设计，南北对流朝向，北面为望江资源，可隔江远眺广州科学中心。项目户型通风采光均能够得到保障，各个功能室的空间尺寸合理，整体设计注重奢华格调，皆为全套房设计，高端豪华装修交付，处处讲究舒适及大气的居住感觉。项目整体的产品户型设计布局合理，户型尺度舒适，空间感极强，景观朝向俱佳，适合高端客户群体自住选购。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 五房 | 682.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 394.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 285.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目目前在售19-25栋高层大平层产品，主力户型是286平米-682平米产品，户型内功能区间相当齐全，位置布局合理，尽量保证了居住的舒适度。在户型设计上，项目每个户型均为南北通透的对流设计，南北双阳台设计，主阳台-客厅-过厅-餐厅-早餐区-工作阳台，功能布局相当细致，一气呵成，而各个卧室则分布在厅堂两侧，均为全套房设计，以及带有独立的凸型阳台，每个房间都是独立的生活空间，居住私密性极强。项目户型的整体布局，完全满足大户人家的置业需求。
分析师点评
星河湾海怡半岛在售产品，其面积段涵盖285-682平米的豪宅户型，以独特的江景资源及奢华的功能配套为吸引点。在这三种户型当中，285平米四房户型，各功能区间布局平稳，保持了全套房带阳台的卧室设计，以及或者中部客厅餐厅的宽阔处理，性价比相对较佳；394平米四房户型则增添了工人房，以及局部凸显的主卧室的奢华配置，对于钟情大主卧的主人家来说不失为一大选择；而682平米大户型五房设计为一梯一户大平层，双主卧望江奢望配置，更具家族式布局特征，户型中轴“椭圆”过厅设计，更增加了户型的层次感。
四房D1
优点：
1、厅堂南北通透，双阳台设计可以产生空气对流，南北通透，通风性好。
2、一进门为玄关位置，可放置出门常用的琐碎物件，而左手边为过厅位置，与厅房形成了有效分隔，且远离休息区，避免了干扰。
3、厨房为明厨设计，利于油烟的排放，中西厨双操作台设计，功能布局更加细致，用餐空间宽裕大气，满足大户人家同台用餐。
4、全套房设计，每个卧室均配置宽裕的卫生间以及独立的生活阳台，保持独立的居住私密性。
5、本户型更注重主卧室的功能设计，在空间尺度上赋予最豪华的配置，主卧室带超宽阔衣帽间及卫生间，主卧室为135度视角的宽阔江景落地飘台，彰显奢华。
缺点：
1、卧室一为唯一非南北朝向的房间，在对称户型中，西向的房间易受西晒影响，东向的通风也易受影响。
综合来说，394平为更偏重主人房的四房设计，功能齐全，通风和采光效果好，主人房舒适度相对更好，适合三代同堂的大户家庭自住选购。
四房D1
四房D1
四房D1
四房D1
四房D1
四房D1
四房D1
四房D1
四房D1
四房D1
四房D1
四房D1
四房D1
五房E1
该户型为本项目在售的最大户型——约682平米的五房单位，独栋大平层户型，一梯两户设计，为距离江景最近的楼栋，尽显奢华配置。双主卧设计，带近180度广角视野飘台设计，饱览北向一线江景资源，宽阔豪华的衣帽间以及卫生间。该户型整体以景观为主导，将景观资源最优秀的空间留给了双主卧以及客厅（含休息区），但朝向却为北向，朝向方面相对欠佳。户型内同时配设有堵门的多功能房，满足家庭内独有的功能空间需求，户型中轴“椭圆”过厅设计，在风水是“蓄气”的作用，更增加了户型的层次感。本户型面向大户家族型的富豪级别客户群体，定位极为高端。
五房E1
五房E1
五房E1
五房E1
五房E1
五房E1
五房E1
四房D2
优点：
1、厅堂南北通透，双阳台设计可以产生空气对流，南北通透，通风性好。
2、一进门为玄关位置，可放置出门常用的琐碎物件，而左手边为过厅位置，与厅房形成了有效分隔，且远离休息区，避免了干扰。
3、厨房为明厨设计，利于油烟的排放，大U型操作台设计，使用起来更加方便，同时用餐区设置餐厅及早餐区，功能布局细致，当然也可将早餐区改造成西厨区，布局灵活多变。
4、全套房设计，每个卧室均配置宽裕的卫生间以及独立的生活阳台，保持独立的居住私密性。
缺点：
1、厨房的油烟排放与工作阳台的晾衣服空间重叠，油烟容易对衣服晾晒形成影响。
综合来说，284平是经典的四房设计，功能齐全，通风和采光效果好，舒适度相对更好，性价比高，适合三代同堂的大户家庭自住选购。
四房D2
四房D2
四房D2
四房D2
四房D2
四房D2
四房D2
四房D2
四房D2
