分析师点评
时代长岛总占地约7万平方米，总建面31万平方米，全南北朝向，园林空间舒适感极强，项目的建筑风格是现代港式风格，整个园区规划1927户，总体面积是89-127平，面积有91平舒适两房、106平实用三房、127平南向豪华三房。户型种类不多，分析师认为，项目瞄准的购房人群主要为有稳定收入想改善居住环境的家庭。91㎡的两房户型，适合有一定经济能力的两口之家。106㎡的三房户型，三人家庭居住会相对宽松，四人家庭则相对拥挤，属于过渡型的户型。127平方米的三房户型，四人家庭或者三代同住也较为适合。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 91.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 106.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 127.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
时代长岛91平方米的两房两厅一卫户型，户型方正，房间宽阔，双阳台设计，对比同户型的其他项目，91平方米的两房户型在市场上十分少见，因此会吸引一定的消费人群。106平方米的三房两厅一卫户型，户型方正，做到零空间浪费，更加实用。而同样是127平方米的三房两厅一卫户型，户型呈八字形，生活阳台跟卫生间都是呈三角形状的，但是房间的空间更大，居住更为舒适。
分析师点评
时代长岛共有三种户型。其中91平方米的两房一厅一卫户型，此户型方正，实用率高。91平方米的两房户型保证了其房间的空间，此类产品在市面上也少见，户型方面没有什么可挑剔的地方。106平方米的三房两厅一卫户型，与91平的设计相似，只是在卫生间的一侧多了一个房间，卫生间由横向改为纵向。127平方米的三房两厅两卫户型除了不方正导致生活阳台与公共卫生间是三角形之外，无显著大问题。奢华的主卧更是给此户型增色不少。
二房B1
户型：两房两厅一卫 建筑面积：91平方米
优点：1、户型方正，实用率高。
2、入户实用屏风等设计玄关，避免了入户直视客厅，保障了室内的私密性。
3、功能分区，餐厅客厅厨房与卧室使用通道向隔开，动静合理分布。
4、卫生间位于卧室与客厅的中间部分，位置分布合理，不仅方便日常活动使用，还照顾到了卧室的起居方便。
5、卧室飘窗设计，其中主人房是270°的大飘窗，空间感增强，拓展生活空间，观景视野良好。
6、厨房连接生活阳台，方便工作。卫生间做到了干湿分离。
缺点：1、入户处跟厨房门口的角落，可以恰当加以利用，否则会造成一定的空间浪费。
2、带状的厨房设计，在烹饪过程中效率会降低，且厨房采用平开门，会进一步压缩厨房本来就不大的空间，建议使用推拉门。
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
三房C1
户型：三房两厅一卫 建筑面积：106平方米
优点：1、户型方正，实用率高。
2、入户门口对着墙壁，避免直视客厅，保障了室内的私密性，
3、餐厅与客厅相连接，看上去明朗大气。
4、厨房连接生活阳台，方便工作之余，能增加厨房的光线。
5、三个卧室都是飘窗的设计，不仅能够增加使用的空间，观景视野也会更好。
6、主卧室开间4.5米，房间内空间宽阔，居住舒适度增大，
缺点：1、主卧跟次卧北向的飘窗，冬天会受西北风影响。而儿童房如果是东向，早上受阳光照射，如果是西向，则会西晒，建议采用加厚的窗帘。
2、生活阳台的门白天开启，遮挡了卫生间的窗户，对卫生间的采光造成影响。建议采用透明的玻璃门。
3、 次卧室与儿童房的门正对，相互的私密性减少。
4、入户到客厅的通道部分过大，可以恰当增加储物柜，避免空间浪费。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C2
户型：三房两厅一卫 建筑面积：127平方米
优点：1、入户门口连接餐厅、客厅、观景阳台，整体性强，南北对流，室内通风采光效果极佳。
2、功能分区，生活区与卧室区相互分隔，互不干扰，动静分布合理。
3、主卧套件超大，其中有独立的衣帽间以及洗手间，洗手间做到干湿分离，飘窗的设计更是增加了主人房的生活空间，且南北对流，主卧的舒适度高。
4、走道式的厨房设计，提高了工作效率，厨房连接生活阳台，工作更加便捷。
缺点：1、户型不够方正，导致生活阳台以及公共卫生间呈一三角形形状，实用性较低，舒适度也下降。特别是公共卫生间的淋浴间，空间被压缩了不少。
2、玄关的设计缺乏实用性，入户门口一望到底，望穿客厅，私密度差。
3、北向的儿童房，特别是冬季，会受到西北风的影响，建议注意对儿童房的保暖。
4、客厅到第一件卧室两米宽的走道稍感浪费。
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
