保利罗兰国际-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

保利·罗兰国际位于萝岗区府板块,位置相对较有优势。项目占地面积约17万平方米,容积率2.8,建筑密度25%,绿地率40%,总建筑面积约48万平方米。项目规划开发27栋住宅,其中23-33层为高层景观洋房。项目分两期开发,共4500余户,是近两年萝岗大型社区。项目产品涵盖紧凑、舒适、阔绰三种空间层次,面积从75-165㎡全系列两至四房,南北通透,较实用。其中主力户型为85-125㎡南北对流紧凑三房至四房,带精装修。湖景是项目一大特色,项目配配套较好,周边公园环绕,交通出行方便。

优势 品牌开发商
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 75.00 -:- - - - -
三房 86.00 -:- - - - -
三房 90.00 -:- - - - -
三房 98.00 -:- - - - -
四房 128.00 -:- - - - -
四房 169.00 -:- - - - -
四房 129.00 -:- - - - -

户型整体描述

保利·罗兰国际项目占地面积约17万平方米,容积率2.8,建筑密度25%,绿地率40%,总建筑面积约48万平方米。项目规划开发27栋住宅,其中23-33层为高层景观洋房。项目分两期开发,共4500余户,是近两年萝岗大型社区。项目产品户型丰富,涵盖了从建筑面积75平方米到165平方米建筑面积的二到四房,小面积的户型楼栋为两梯六户,大面积的户型楼栋为两梯三户。紧凑、舒适、阔绰的多种户型,可供购房者的选择有很多。

其他图片

保利罗兰国际
保利罗兰国际

户型分析-户型分析

分析师点评

保利·罗兰国际户型的种类丰富,涵盖了两房到四房的类型,其中三房的就有86平方米三房两厅一卫一厨,98平方米三房两厅两卫一厨,97平方米三房两厅两卫一厨,四房的有169平方米与170平方米相对的两个户相同的四房两厅三卫的户型,和128和129平方米的相对的两个四房两厅两卫的户型,其中,三房的户型受市场欢迎。户型都设计了入户花园,基本上做到对流,有通道设计的户型功能分区明显,无通道设计的则空间利用更高效。

二房B

户型图-75㎡二房
户型图-75㎡二房

户型:2室2厅1卫1厨   建筑面积:75平方米
1、小户型带入户花园,可利用改造成储物空间,改善小户型储物空间不足的弱点。
2、入户玄关设计,但是玄关没有起到增加私密性的效果,门口能直视客厅,玄关作用削弱。且玄关较长,造成一定空间的浪费,购房者可根据自己的需要以及玄关的宽度,在玄关放置小型储物柜。
3、L型厨房,并且预留了冰霜位置,提高厨房的工作效率。
4、餐厨相连,厨房与生活阳台相连,便于到生活阳台作业,工作便捷,方便生活。
5、入户花园、玄关、餐厅、客厅、观景阳台呈一直线,南北通透,空气对流,室内通风效果好。
6、主卧、客卧飘窗设计,增加空间感,拓展生活空间,观景视野好。
7、观景阳台面朝北向,冬天打开窗户室会很冷,且日照时间短,采光不足,客厅较暗,主卧室同样存在这样的问题。而客卧,窗户朝东,早上受到太阳光线的照射,建议采用加厚的窗帘防晒。
8、卫生间位于两卧室中间,且避免门口相对,方便起居。但从客厅到卫生间,则要经过两卧室门口,卧室的私密性减少。

二房B

实拍图-洗手间
实拍图-洗手间

二房B

实拍图-客厅
实拍图-客厅

二房B

实拍图-卧室
实拍图-卧室

三房C2

户型图-97㎡三房
户型图-97㎡三房

户型:三室两厅两卫一厨   建筑面积:97平方米
1、户型带入户花园,且有一定的面积,可利用改造成储物空间,或放置鞋柜等,增加空间的实用率。
2、入户玄关设计,但是玄关没有起到增加私密性的效果,门口能直视客厅,玄关作用削弱。且玄关较长,造成一定空间的浪费,购房者可根据自己的需要以及玄关的宽度,在玄关放置小型储物柜。
3、走道式厨房设计,并且预留了冰霜位置,提高厨房的工作效率;厨房推拉门的设计更节省厨房的空间。
4、厨房与生活阳台相连,便于到生活阳台作业,工作便捷,方便生活。
5、入户花园、玄关、餐厅、客厅、观景阳台呈一直线,南北通透,空气对流,室内通风效果好。
6、三房飘窗设计,主卧室3.5米长全景飘窗的设计,不仅增加空间感,拓展生活空间,而且光线充足,观景视野好。
7、主卧室套房设计,有独立的洗手间,还有独立的衣帽间,空间阔绰,舒适度大增。
8、两卫生间的户型,公共卫生间位于客卧室一则,与主卧门口相对,但有一定距离,没什么影响,方便起居。
9、公共卫生间的洗手盆不是设置在卫生间内,而是在门口外面,会对卧室门口走道有一定水湿影响。
10、观景阳台一角有墙体阻挡,影响观景视野。

三房C2

实拍图-餐厅
实拍图-餐厅

三房C2

实拍图-卧室
实拍图-卧室

三房C2

实拍图-卧室
实拍图-卧室

三房C2

实拍图-卧室
实拍图-卧室

三房C2

实拍图-客厅
实拍图-客厅

三房C3

户型图-98㎡三房
户型图-98㎡三房

户型:三房两厅两卫一厨   建筑面积:98平方米
1、户型方正,实用率高。
2、户型带入户花园,可以恰当改造成储物,放置鞋柜等,增加空间的利用率。
3、无通道设计,减少了室内空间的浪费,直接使室内空间增多,可利用的面积变大。
4、没有设置玄关,但是入户门口没有看到客厅,既减少了玄关浪费的面积,又能有一定的私密性。
5、主人套房7米的长度,有独立的衣帽间以及卫生间,且做到干湿分离,相互影响程度较低。
6、双阳台的设计,都朝南向,日照时间长,白天室内采光效果显著,特别是厨房,L型的厨房,推拉门的设计,与南向的生活阳台相连接,加上光猛的光线,大大增加了厨房的工作效率。
7、公共卫生间位于两卧室的中间,且避免了门门相对,卫生间较宽,且做到干湿分离,方便起居。但是,卫生间的门口正对客厅中央,影响客厅的美观,稍微有点不足。
8、双客卧都设计成飘窗,增加空间感,拓展生活空间。但北向的窗户采光方面存在一定不足,且冬天受西北风影响。
9、观景阳台相对较少,观景视野稍微欠佳。

三房C3

实拍图-书房
实拍图-书房

三房C3

实拍图-卧室
实拍图-卧室

三房C3

实拍图-洗手间
实拍图-洗手间

三房C3

实拍图-卧室
实拍图-卧室

三房C3

实拍图-客厅
实拍图-客厅

四房D1

户型图-169㎡四房
户型图-169㎡四房

户型:四室两厅三卫   建筑面积:169平方面 
1、入户花园较大,可改造利用的程度大。入户玄关长度适中,且很好地利用凹入位放置了储物柜,增加储物空间。
2、厨房,客厅餐厅与卧室区相隔开,整个房子功能分区明显,做到了干湿分离,动静合理分布。
3、L型厨房并预留了电冰霜的位置,与生活阳台相连接,方便厨房工作,提高工作效率。且阳台能增加厨房的采光。
4、客厅、餐厅南北分布,成一直线,餐厅大面宽的窗户客厅的观景阳台相连,南北通透,空气对流,通透性强。
5、双套房设计,分布设计了全景的飘窗,南向的主人房有独立的衣帽间,且采光效果一流,舒适度高。北则的套房没有衣帽间,窗户北向,舒适度没有主人套房好。
6、超长的观景阳台,连接客厅与其中一个卧室,该卧室的观景视野更好,但观景阳台能望入室内,私密性受到一定的影响。
7、用通道连接四间卧室,各卧室都能有自己的私密性,相互影响的程度较少。
8、公共卫生间位于通道里最靠近客厅的一个位置,这是一个最佳的位置,客人用卫生间不用经过房门,位置设计恰到好处。但公共卫生间尺寸较少,使用的舒适度低。

四房D1

实拍图-餐厅
实拍图-餐厅

四房D1

实拍图-厨房
实拍图-厨房

四房D1

实拍图-阳台
实拍图-阳台

四房D1

实拍图-卧室
实拍图-卧室

四房D1

实拍图-书房
实拍图-书房

四房D1

实拍图-卧室
实拍图-卧室

四房D1

实拍图-衣帽间
实拍图-衣帽间

四房D1

实拍图-卫生间
实拍图-卫生间

四房D1

实拍图-卧室
实拍图-卧室

三房C

户型图-86㎡三房
户型图-86㎡三房

户型:三房两厅一卫  建筑面积:86平方米
1、户型带入户花园,可利用改造成储物空间,或放置鞋柜等,增加空间的实用率。
2、入户玄关设计,但是玄关没有起到增加私密性的效果,门口能直视客厅,玄关作用削弱。且玄关较长,造成一定空间的浪费,购房者可根据自己的需要以及玄关的宽度,在玄关放置小型储物柜。
3、走道式厨房设计,并且预留了冰霜位置,提高厨房的工作效率;厨房推拉门更节省空间。
4、厨房与生活阳台相连,便于到生活阳台作业,工作便捷,方便生活。
5、入户花园、玄关、餐厅、客厅、观景阳台呈一直线,南北通透,空气对流,室内通风效果好。
6、三房飘窗设计,主卧室大飘窗设计,其中一个客卧270°大飘窗设计,增加空间感,拓展生活空间,观景视野好。
7、南向户型,可接受到的日照时间长,室内采用较好,白天光线充足。
8、卫生间位于卧室一则,与主卧相对,对主卧有一点影响,但是方便起居。三房的户型,只配备一个卫生间,使用起来或会有拥挤。

三房C

实拍图-阳台
实拍图-阳台

三房C

实拍图-厨房
实拍图-厨房

三房C

实拍图-书房
实拍图-书房

三房C

实拍图-卧室
实拍图-卧室

三房C

实拍图-卧室
实拍图-卧室

三房C

实拍图-客厅
实拍图-客厅

三房C

实拍图-餐厅
实拍图-餐厅

四房D2

户型图-129㎡ 四房
户型图-129㎡ 四房

户型:四室两厅两卫一厨  建筑面积:129平方米
1、户型方正,使用率高。
2、带入户花园,可改造利用成为储物空间;入户花园门口与入户门口位置相错开,形成一定的私密性。
3、入户门口,餐厅客厅与观景阳台连成一直线,南北通透,空气形成对流,通风效果好。4.1米长的阳台,一半悬臂,观景视野扩大,且南向,客厅的采光十足。
4、L型厨房设计,并且预留了电冰霜的位置,与生活阳台相连,提供工作效率,方便厨房工作。
5、全屋无通道的设计,大大增加了使用面积。
6、四个卧室全飘窗的设计,增强的空间感,拓展了生活空间,视野景观更好。卧室与卧室之间设计小型通道,保障了各自的私密性。
7、主人套房南向的窗户,房间内光线好,宽敞的卫生间,使用的舒适感大大增加。
8、空能分区不明显,卧室分布在客厅的两侧,动静有干扰。
9、公共卫生间位于左侧两卧室中间,方便其起居生活,但对于右侧的卧室来说,使用卫生间要经过客厅,使用起来相对不便。且三卧室,与客厅客人共用一个卫生间,十分拥挤。

四房D2

实拍图-书房
实拍图-书房

四房D2

实拍图-餐厅
实拍图-餐厅

四房D2

实拍图-卧室
实拍图-卧室

四房D2

实拍图-卧室
实拍图-卧室

四房D2

实拍图-卧室
实拍图-卧室

四房D2

实拍图-客厅
实拍图-客厅

四房D2

实拍图-客厅
实拍图-客厅

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.69分
户型 3.9分 装修 3.7分 物业 3.8分 车位 3.8分 区位 4.0分 性价比 3.5分 社区品质 3.9分
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