户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
分析师认为，雍晟·岭南雅苑的产品设计主要是针对从化区域内预算较为宽裕的偏刚需客户群体。由于项目所处区域为街口繁华地段，周边商服配套较好，交通便利。但项目社区较小，小区内部配套普通。根据实际调研了解到，项目125㎡的三房户型实际可以改造成五房使用，赠送面积大，实用率较高，值得购买。
优势
户型紧凑实用|性价比高
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 88.21 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 89.14 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 90.37 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 92.08 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 110.85 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 124.40 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 122.48 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
我们实地调研获知，项目目前在售1-3栋高层洋房88-110㎡二房和122-125㎡三房户型，根据我们对项目所处的街口板块供应及其竞品情况了解和对项目品质的评测，大致判断本项目具备一定的价格优势，且项目首次开盘，可选择房源较多，有需求的客户可以考虑购买。
户型分析-户型分析
分析师点评
雍晟·岭南雅苑项目地处繁华地段，但产品区域刚需，适合经济预算稍宽裕的刚需客户购买。其中88-110平米的2+1房目前总价不高，适合首置客户购买。而125平米的3+2户型更适合三世同堂的家庭购买使用。需要强调的是，125平米户型设计成5房使用后，卧室空间可能会有些狭窄，舒适度是受到影响的，所以并不适合改善型客户购买。
二房B3
1、两卧室均南向采光，舒适度高
2、9.8平米空中花园设计，可隔出一间房，做书房或婴儿房使用
3、近9平米入户花园设计，可做活动室用，增强私密性
二房B5
1、餐客一体，南北通透，通风采光极佳
2、三个卧室南向，舒适度高，人性化设计
3、动静合理，舒适性强
1、主卧门对通道和次卧门，私密性差