户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
中庸金寓主打LOFT公寓，产品均为4.5米层高的复式户型，买一层享两层，产品涵盖41㎡一房、60㎡两房、79㎡三房、73㎡四房，部分单元可观赏江岸景观和石室教堂。
优势
高得房率|部分单元可观赏江岸景观和石室教堂
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 41.06 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 51.73 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 73.89 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 79.99 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
产品涵盖41㎡一房、60㎡两房、79㎡三房、73㎡四房
户型分析-户型分析
分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，功能分区明确。综合看来，一房，两房户型面积紧凑，在总价上比较适合投资，所分析师推荐A，B户型。但注意的是项目不能明火煮食，如果需要只能建议客户用电磁炉或者叫外卖。
优势
动静分离|大面宽采光好
不足
次卧空间较小
一房A
优点：
1、该户型位于项目的单边位，客厅面宽3.75米，且一侧墙体完整，足够摆放客厅主要家具，另一侧为超高落地玻璃设计，采光一流。
2、户型为LOFT产品，楼梯下可建一个小型酒吧或摆放冰箱。
3、主卧面宽3.75米，进深2.64米，如摆放1.8米的双人床可能会有些狭窄，建议选择1.5米双人床。
缺点：
1、如果居住用途就缺少工作阳台，洗衣晾晒只能占用厕所位置。
2、厕所采用落地玻璃设计，私密性有所欠缺。
一房A
一房A
一房A
一房A
二房B
优点：
1、该户型位于项目的北面，客厅面宽4.25米，客厅配有超高落地玻璃设计，采光一流。
2、餐厅面宽约有1.8平米，足够摆放一张4人吃饭台。
3、功能分区明确，厨房离客厅有一定的距离，不会收油烟影响。
缺点：
1、厕所面积小，活动空间有限，还缺乏排气窗。
2、二层为主卧室和次卧室，空间有限，不能摆放衣柜。
二房B
二房B
二房B
二房B
二房B
二房B
三房C
优点：
1、功能分区明确，干湿分明，户型配有多功能房，可以灵活多变。
2、卧室均预留位置摆放衣柜。
缺点：
1、厕所活动空间有限，还缺乏排气窗。
四房D
优点：
1、功能分区明确，干湿分明，灵活多变，楼梯下可以做杂物间。
四房D
开发商把该户型做成办公形式开放。