分析师点评
紫茗花园位于广州南沙区南沙街裕兴花园生活区东侧,占地约28866㎡ ,总建筑面积约95170㎡,容积率3.2,绿化率30.8%。项目自身规划有6栋住宅楼,目前在售5栋和6栋,户型84-114㎡的二至三房,是市场比较受欢迎的房型。户型总体布局合理,舒适度高;南北通透,采光通风较佳;超大阳台、入户花园、飘窗设计,附赠率高。分析师认为,在售的5栋和6栋属于较受欢迎的中小户型,总价不高,适合新婚人士或与父母同住的人群购买。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 112.11 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 113.23 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
二房 | 83.60 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 104.03 | 2:5 | - | - | - | 否 | - | ||
二房 | 67.43 | 1:3 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
目前在售的5栋和6栋84-114㎡二至三房户型方正实用,大部分户型能够南北对流,超大阳台设计采光通风较佳,每个房间均有飘窗设计,实用且附加值高。
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项目在售均价为8000元/平米左右,针对于推出的户型,按照最新的贷款利率,给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算,范围大概在20-27万元之间,月供金额需根据购房者自身承受能力,自行再作判断。
分析师点评
紫茗花园在售户型为84-114㎡二至三房,在售户型当中,部分户型有超大阳台,每个房间都有飘窗设计,实用率高达83%-86%,附赠率高,是南沙市场不多的高附加值产品。其中84㎡二房户型方正,动静分区,居住舒适度、实用率高,适合刚需人群和单身人群购买;95-114㎡三房户型厅出阳台,客厅开间较大,活动空间充足,户型方正宽敞,舒适度高,双阳台设计,便于观景,适合三口之家或与父母同住人群购买。
三房B10
1、厨房远离卧室,减少油烟味的污染。与餐厅相连接,为生活带来便利。后期可根据业主喜好做成开放式厨房,比较美观时尚。
2、双阳台设计。户型南北通透,增加采光度。生活阳台连接厨房,使用起来方便,且有助于油烟的疏散。分析师建议在生活阳台安装伸缩式电动晾衣架,既便利,也充分利用了空间。
3、客厅空间宽阔,3.8*3.9米的空间可以摆放一张三人沙发+一张贵妃椅+一张单人沙发,宽阔的空间使客厅大气美观。客厅连接阳台,落地窗的设计,增加采光通风效果。
4、长3.9米的阳台设计,可摆放几张休闲桌椅,既合理利用空间,也美观实用。追求景观的购房者,可以在阳台设计一个小型鱼池或盆景,休息时看看,也有助于身心的放松。
5、主卧和次卧都有飘窗设计,不但可以享受充足的室内光线,还可以饱览室外秀美景观。但次卧面积较小,可把飘窗设计成电脑桌或书作,不浪费空间。
6、不足的是主卧前方的走廊较长,较浪费面积。两个次卧正门相对,私密性容易受到影响。
三房B9
1、客厅连接餐厅,长度约为8.6米,该部分区空间宽阔。餐厅部分能满足4-6人用餐需求,餐厅还可以摆放一个长2米的酒柜,更显高档。客户在选购餐厅及客厅家具时,要注意空间大小及摆放问题,以免造成使用上的困扰。
2、工作阳台连通厨房,使用起来更方便,也有利于油烟的疏散,建议工作阳台可以摆放洗衣机和安装伸缩式电动衣架,充分利用空间。
3、3.8米的面宽使客厅看起来相对宽阔,接待客人也显得相当大气。
4、卫生间在几个卧室的旁边,使用起来方便,但两个次卧门口正对,私密性较差。
5、主卧套房设计十分方便,4.1米的长度即使摆放1.8米宽的大床也毫无压力。南向的大飘窗既可做成景观床,也可以做成工作台或饰品台,设计灵活,使用方便。
6、不足的是主卧前方走廊过长,浪费面积。