分析师点评
雅居乐剑桥郡地处番禺新城,南大干线南村路段,对面是广州雅居乐花园,与华南新城共享一条江岸线,以南沙港快线大桥为隔,正对大学城美术学院。项目总占地面积近 1000 亩,共规划六大高端组团,其中包含低密度滨江别墅/高层大宅;总占地620181㎡,总总建筑面积1393246㎡,绿化率约36%;临江高端组团【剑桥汇】,主力户型有:252m2、284m2、309m2、345m2、496m2等五房户型。现在在售C8栋超高层,主力户型为283平方米和309平方米的四房。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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五房 | 343.80 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
四房 | 273.37 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
五房 | 246.76 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
四房 | 335.47 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
五房 | 416.74 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
四房 | 283.79 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
四房 | 308.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
临江高端组团【剑桥汇】,主力户型有:252m2、284m2、309m2、345m2、496m2等五房户型,从户型图上看,设计大方工整,适逢二孩政策放开,总价450万起一套,内部配套大量成熟教育资源,不担心学位问题,而且面江而立,生活环境优美,五房设计更是满足了两胎四代同堂的设计,毛坯设计更是给居住者更多的选择。同时面积在144㎡以上均为豪宅订制,需要缴纳和维持日常生活所需的支付费用较多。现在在售C8栋超高层,主力户型为283平方米和309平方米的四房。
分析师点评
雅居乐剑桥郡的C5栋,户型包括283-496平四房单位,现有3万享95折优惠,折后整体均价约16500元/平,预计2017年6月交楼。另在售江景洋房,345-505平方米大户型四房单位,均价16500-25000元/平左右,为雅居乐项目的最后一个临江的户型,且为大面积大户型设计,相比紧凑型四房五房而言,具有较高的优势,但是总价需要高出100多万,成为高端居住人群的需求。现在在售C8栋超高层,主力户型为283平方米和309平方米的四房。
四房D1
四房D1
户型为三厅四房四卫设计
优点:
1.双阳台设计,提供了居住的南北对流,空气流通
2.其中三房均为套间设计,提高了居住的私密性
3.卧室均带飘窗设计,提高了居住的舒适感,其次各卧室的长度均在3.5米以上,满足了家具的摆设
4.玄关的设计,对于居住要求,功能分区要求较高的居住者来说,具有很好的体现感
缺点:
1.从图上看出,项目的两大阳台的设计并不规则,对于位置的利用需要提高
2.厨房的面积过小,从设计上仅能满足两人同时工作。作为四房设计 ,相对小了点
3.三厅位置过长,致使设计上有三个功能分区,作为中餐厅的位置相对尴尬,在玄关旁,西厨位置相对又太窄
4.各卧室无通道设计,导致私密性相对较小
5.从整体户型设计上,存有两个暗卫,其中书房与客厅的间隔,看上去,应为设计上的无奈之举,整体户型宽度不足。
6.玄关旁有卧室,对于居住这来说是造成不方便
建议:
1.餐厅位置上购买中式椭圆形餐桌,提高实用性
2.书房位置尝试采用木质屏风设计,提高居住品位。
3.提高项目的通风
四房D1
四房D1
四房D1
四房D2
四房D2
户型为三厅五房五卫设计
优点:
1.户型南北通透,同时大厅的宽度达5.2米双阳台设计,分成三部分功能区,包含了西厨和中厨的饮食习惯
2.玄关的设计,而且为内藏式,保持了大厅的整体性。
3.各卧室均为套间设计,带衣帽间及卫生间,仅有一卫生间为暗卫,其他均为明卫。
4.卧室内部设计更是奢华,各卧室风景美丽,卫生间内部功能分区,衣帽间独立设计,面积均在20㎡以上
缺点:
1.通道设计长度较大。
2.一卧室与厨房过去接近,不利于日常生活
3.大厅无公卫,需依靠玄关卫生间,减少了旁边卧室的私密性
4.书房设计从间隔上不规则
建议:
1.玄关位置设计屏风,提高观赏性
2.阳台出门位置采用智能指纹木门设计,保持安全性
四房D2
四房D2
四房D4
四房D4
户型为三厅四房四卫设计
优点:
1.入户玄关设计,提高了户型的整体性和过渡性。
2.双阳台设计,其中观景阳台的宽度达到了江景最佳观赏点
3.各卧室陶建设设计,更是提高了居住的私密性
4.工作阳台宽度达2.5米,并且自带设备房,保证日常的生活
缺点:
1.户型具有两个暗卫,而且其中一卫生间在卧室旁,对于居住者来说,不太舒适
2.会客厅中间的墙体过小,不利于放置家具
3.厨房的位置如抽风不好,将导致油烟前往了设备房,对于日常维护是具有很高的难度
4.无通道的设计导致了客厅与卧室链接过快
建议:
1.玄关屏风设计,提高功能分区
四房D4
四房D4
四房D5
四房D5
户型为三厅四房五卫设计
优点:
1.户型工整,深度达15米,宽度5.5米的大厅三区设计,提高了会客的舒适度
2.通道设计,可以提高居住者的私密性
3.卧室套间设计,能够方便居住者的日常生活,其次主卧的270°环形观景飘台,尽享奢华
4.双阳台设计,南北通透,提高了居住的通风
缺点:
1.公卫与卧室链接,私密性不足仅一卧室
2.餐厅宽度较小,无法放置大型圆桌
3.工作阳台外有门口,对安全性有所下降
建议:
1.两会客厅采用趟链设计,增加观赏性和神秘感
2.工作阳台的门口放置指纹锁,保证安全性。
3.衣帽间采用高密度实木家具减少卫生间水气影响。
四房D5
四房D5
五房E3
五房E3
户型为两厅五房四卫设计
1.宽敞大厅设计,南北通透性阳台,三功能分区大厅,高级会客饮食待遇
2.各卧室套间设计,享尽私密性,更是为居住者提供更方便的居家享受
3.奢华主卧,提供完整性衣帽间及全功能卫生间设计,半圆型高级观景住宅,尽显奢华。
4.生活阳台设计,更是在晚饭后,休憩时提供享受生活的小憩时光。
缺点:
1.玄关旁公卫,设计相对不私密
2.工作阳台转折位太多不利于安放
建议:
1.客厅与餐厅采用趟门设计,可以增加功能区的私密性。
五房E3
五房E3
五房E5
五房E5
户型为三厅四房四卫
优点:
1.约100㎡客厅设计,尽显奢华,三功能分区,让居住者尽感舒适,同时双阳台设计,更能更好的待客享受
2.各卧室套间设计,提高居住的私密性,主卧更是提供两种功能的洗澡需求
3.玄关设计,提高了户型各功能的有效利用
缺点:
1.书房的窗户位置过小,透光不足
2.第二主卧曲折为过多,难于利用
3.工作阳台直角位,相对不方便。