分析师点评
越秀晋德汇位于越秀区中山六路上，临近西门口和北京路步行街，与荔湾区一路之隔，地理位置优越，周边生活配套齐全。项目主打53-80平米的SOHO公寓，共182套房源可售，朝向均南北对流，可观望城市风景。项目楼层分布为，5-8层为两梯17户，9-16层为两梯15户。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 53.20 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 60.14 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 70.41 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目主打53-80平米的SOHO公寓，共182套房源可售，朝向均南北对流，可观望城市风景。项目楼层分布为，5-8层为两梯17户，9-16层为两梯15户。
分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，功能分区明确。综合看来，户型面积比较小的在总价上比较划算，适合投资。但注意的是项目不能明火煮食，如果需要只能建议客户用电磁炉或者外卖配送。（*现场销售员禁止分析师使用测量仪和现场只能拍照部分户型样板间）
一房A
优点：
1、功能分区明确，该户型位于项目的单边位，客厅面宽3.27-4.52米，且一侧墙体完整，足够摆放客厅主要家具，另一侧为落地玻璃设计，采光一流。
缺点：
1、项目墙体不规则，家具摆设不利。
2、项目空调位置，设在床头前，机器启动使用中，有可能会带来一定的噪音。
一房A
开发商把该户型做成办公形式开放
一房A2
优点：
1、功能分区明确，部分户型卧室面宽约5.05米，进深约4.17米，总面积约21平米，卧室可灵活多变，业主可改造一个约9平米的小卧室或书房，实用性高。
2、厕所设有排气窗，通风性强，不宜有潮湿情况。
缺点：
1、项目墙体不规则，家具摆设不利。
2、项目空调位置，设在床头前，机器启动使用中，有可能会带来一定的噪音。
一房A1
优点：
1、功能分区明确，部分户型设有独立厨房，方便利用。
2、部分户型客厅面宽达到3.8-4.52米，总面积约11-13平米，实用性强。
缺点：
1、项目墙体不规则，家具摆设不利。
2、项目空调位置，设在床头前，机器启动使用中，有可能会带来一定的噪音。
一房A1
