分析师点评
悦尚公馆为单体楼设计，自2015年初正式开盘，主推刚需及紧凑型户型，均为90平米以下的中小户型，其户型与目前市场上在售产品对比存在一定的特点，户型设计选择了生活阳台与卫生间连通，而并非是厨房连通的设计。购房者在实地参观时，可留意该项目的户型设计是否适合自身情况。从户型的整体设计角度来看，其主要面向的客户群体为在番禺大石区域初次置业的刚需购房者，以及大客户投资转租的团购式买家。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 85.54 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 86.06 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 44.32 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
悦尚公馆为单体楼设计，各户型具体可划分为8种户型，但其之间的差异相对较少，主要44-88平米的中小户型，房型介乎于一房至三房之间。项目户型整体设计较为紧凑实用，但空间感较为不足，相对局促。在部分户型当中，户型设计选择了生活阳台与卫生间连通，而并非是厨房连通的设计，在目前市场在售户型设计上并不常见。
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项目在售均价为15000元/平米左右（仅供参考），针对于推出的户型，按照新的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算，范围在20-40万元之间，月供金额需根据购房者自身承受能力，自行再作判断。
分析师点评
悦尚公馆户型设计有8种户型，但其中不少户型差异较小，以一至三房为主，满足基本居住功能，整体户型设计紧凑实用，空间感相对不足。综合来看，这些户型与市场上在售的项目对比具有一定的差异。市场上，大多数的两至三房均采用带走廊的设计布局，动静分区较为明显。但本项目户型厅房之间没有太多的间隔，可以说相互连通，私密性较低，相对适合来访客人较少的自住购房者。若购房者能接受本项目的整体环境，其内部各户型之间差异较少，则主要看购房者自身的总价预算多少而决定。
三房C1
该户型为项目在售面积较大的85平米三房单位，无套房设计。整体布局较为局促，入户为较短的走廊位置，左手边为I字型厨房，右手边便是卧室，卧室与卫生间、厨房门口相对，动静、干湿分区均不佳，厨房与卫生间的味道均容易飘至房间，影响房间居住的舒适性。总体而言，三房间的门均面向客厅或其他功能区间，居住私密性较弱。
三房C1
三房C1
三房C1
一房A1
该户型为44平米的一房一厅一卫，为本项目的最小户型，相对适合投资人士购买，以及单身人士居住。该户型麻雀虽小，五脏俱全，各功能区间布局较为合理，但厨房处于户型相对中央位置，样板房内设计为开放式厨房，油烟味容易飘散全屋，适合配置强力的抽油烟机为佳。其次，本户型设计为卫生间出阳台的独特处理，与市场上主流在售产品有所差异。据介绍，这种设计源于开发商在韩国房地产项目参观所得出的经验。卫生间与阳台连通，使洗衣服晾衣服的空间集中化，但最终是否适合我们自身需要，购房者可再自行斟酌。
一房A1
一房A1
一房A1
二房B1
该户型为86平米的两房两厅一卫户型，无套房设计，格局方正。与C1户型相比，两者面积差异不大，但却相差一个房间，主要体现在客厅开间以及次卧的面积空间上，本户型更注重厅房的舒适性。但该户型动静分区依然不佳，“厨房-餐厅”以及“卧室-卫生间”的动线交叉，降低户型的实用性，同时卫生间也被迫设计为无窗户的“暗卫”，对日后的保洁要求更高。
二房B1
二房B1
二房B1
次卧由于空间的局促，样板房内并没有摆放床具以及衣柜等，只是简单地摆放一套桌椅，其实用性可见一斑。