户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
分析师认为，小城大院地处从化街口，区域繁华地段，产品设计为80-107平米户型，主打预算较高，对居住环境要求较高的刚需客户群体。N+1户型设计使得户型的利用率较高，有购房意向的客户可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 101.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 100.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 106.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 101.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目目前在售户型包括80-83㎡两房、100-106㎡2+1房和101㎡、107㎡四房单位，根据我们对项目所处的街口板块供应及其竞品情况了解和对项目品质的评测，大致判断本项目售价是低于区域内均价的，具备一定的价格优势，有购房意向的客户可以考虑购买。
该项目目前主要在售户型为面积段适中的刚需户型，预计2017年上半年交楼。项目大多采用较为灵活的N+1百变户型设计，多为100-106平米的2+1房，比较适合对房间数量和功能上有所要求的置业者。
户型分析-户型分析
分析师点评
目前在售的80平米两房一厅户型设计方正实用，带有近7平米的入户花园设计，较为出色，但是总面积限制了两个卧室的大小，主卧室只有约12平米大小。而101平米的3+1房设计，在这个面积段做出三房两卫可以说空间得到了很高的利用，对于房间数量有要求的客户可以考虑购买。
优势
动静分离|南北通透
三房C
优势：1、百变空间，可以改造成婴儿房或者书房，实用性强。
2、两个卫生间设计，更加人性化，居住舒适度更高。
3、入户花园旁设计一个卧室，可做客卧，与主人房互不干扰。
三房C
二房B
优点：1、近7平米入户花园设计，可做娱乐室使用，入户玄关设计，私密性更强。
2、主卧室南向，采光较好，舒适度高。
3、近8平米的阳台和入户花园形成较好的南北对流，房间通透性好，并且和餐客厅连成一片
缺点：1、蓝色区域标注私密性较差，可能需要日后业主自行安装一道门做以阻挡。
二房B
