户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
美悦湾将推出1号楼和三号楼共计140户单位，户型主要以刚需为主，涵盖70-75平方米两房；88平方米小三房和128平方米改善型三房。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 60.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 60.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 120.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
美悦湾共规划4栋高层洋房，目前项目主要推出1、3号楼；主要有70-75㎡两房、88㎡小三房及128㎡改善型三房；三种户型中，对于两房需求的刚需客户，分析师推荐 1号楼03、04单位；需要选择小三房及改善型三房的客户，分析是建议选择高层以避免噪音影响。
户型分析-户型分析
分析师点评
1号楼主要户型是73-75平方米两房，所有两房户型一致，只是在面积跟朝向方面有略微的差距。3号楼户型有88平方米小三房、70-73平两房和128平方米改善型三房。
三房C2
优点：方正户型，布局合理，动静分区明确主卧套间设计，生活舒适；卧室均带落地窗设计，通风采光效果好
缺点：无工作阳台设计，降低生活便利性；过道面积过多，面积浪费
二房B2
优点：方正户型，通透实用；厨房带有工作阳台，增强操作便利性；卧室均带落地窗设计，通风采光效果好；动静分区合理，进出卫生间方便
缺点：3号楼03单位邻近电房会有一定的噪音滋扰
三房C1
优点：入户花园设计，私密性好；方正户型，东南朝向通透实用；卧室均带落地窗设计，通风采光效果好；动静分区合理，进出卫生间方便
缺点：次卧空间较小，影响舒适度；无工作阳台设计，晾晒衣服不便
二房B1
优点：入户花园设计，私密性好；方正户型，通透实用；卧室均带落地窗设计，通风采光效果好；动静分区合理，进出卫生间方便
缺点：餐厅位置比较小，会对生活带来一定的影响；无工作阳台设计，晾晒衣服不便
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
