分析师点评
项目规划了5栋楼，3栋面积区间为45-57平米以及65-72平米，但已没有一手住宅；现在在售4、5栋，户型为39-59一房，37-59平米二房以及74-80平米五房。由于本项目为毛坯交付，具体房型数量可根据自身需求重新规划设计。而本项目户型的特点为5米超高层高，也是万博商圈内同类公寓产品较高的层高设计。相对周边其他LOFT产品，5米层高足以让公寓的上下两层的纵向空间都显得不再压抑。是本项目LOFT产品的突出的卖点。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 45.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 65.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 36.94 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 40.19 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 44.54 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 五房 | 73.72 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 58.98 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
在同类型的公寓产品对比中，本项目的户型尺度相对舒适，但在设计上，仍难以摆脱公寓的常见缺陷，例如“暗厨”“暗卫”设计，缺乏阳台功能，但户型内添置了储物空间，提高了户型内的实用性。而作为公寓项目，小户型为3.9米的厅房开间，而大户型公寓更达到6.4米的宽度，居住的舒适性大大提高。但由于项目南、西两面均邻近高层住宅及写字楼，北面面对区域主干道——兴南大道，采光通风均受到一定的影响。从朝向及通风性来看，建议购房者选择靠近东南向的3、4栋中高层单位。
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分析师点评
本项目地处番禺万博商圈，主要面向有一定经济能力的投资客户。目前在售的两种户型面积段介乎于约45-72平米之间，公寓面积较小，总价相应降低。小户型公寓为3.9米的厅房开间，这宽度基本达到刚需住宅客厅开间的标准尺度。而大户型公寓更达到6.4米的宽度，加之5米的层高，户型整体超过30平米的采光面，居住的舒适性大大提高。总体而言，大户型公寓开间进深比例相对合理，采光性更佳，功能布局更为全面，分析师更为推荐约65-72平米的大户型公寓。
一房A1
在户型图上，项目设计为一房两厅两卫。整体开间宽度为3.9米，标准进深为9.5米，开间进深比例为4:9.6（市面上相对合理比例为4:6）。因此，本户型进深相对较长，导致厨房、楼梯的宽度都设计得相对狭窄（如户型图所示），同时卫生间与厨房均只能布局在户型内侧，通风以及排水功能都需要着重关注。而从户型的布局来看，户型二层设置约为4.3米(1.1*3.9)的储物空间，可作为家庭的杂物间，亦可作为小休息室，功能多变实用，满足租住客户的多方位需求。
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
四房D1
在户型图上，本户型标榜可设计为四房两厅两卫。如户型图所示，户型每层面积约达50平米（6.4*7.9米），两层面积叠加总面积能去到仅100平米，空间实用率高。而与A1户型不同的是，本户型除了在首层设置了一间卧室以外，二层共设计了三间卧室，一个卫生间，一个办公间以及储物间，功能密集，但每间房间的实用性与舒适性并不高。总体而言，购房者在自行装修时，需着重考虑居住或办公的舒适性，如若公寓作为出租之用，建议装修从简而至，配以活动性较强的推拉门或可移动家具装置为主，避免二次装修成本。