分析师点评
星力时代豪庭共六栋高层住宅,1、2、3、6栋的一手房基本上已售完。1栋采用两梯三户设计,2、3栋采用两梯四户设计。户型为94-113平米的三房单位。现在在售5栋,4、5、6栋的户型涵盖了70-73平方米二房,111-116平方米三房及115-131平方米四房。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 94.81 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 109.06 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 106.79 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 113.34 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
二房 | 68.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
四房 | 128.00 | 2:5 | - | - | - | 否 | - | ||
四房 | 123.00 | 2:5 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目整体的户型特点为:
1、每个户型都是三房设计,在不考虑价格的条件下,三房两厅两厅确是较宜居的户型;
2、每个户型都是带套房设计,在三房户型的前提下,一家三口为主的家庭需注重户型的功能实用性,套房设计可以说是必不可少;
3、每个户型都有入户花园设计,在三房户型的前提下,一家三口为主的家庭亦需考虑户型的私密性,入户花园设计对房屋内部与公共部位形成有效分隔;
4、每个户型都尽量形成南北对流的优点,各户型均遵循南北走向,100平米以上户型形成“主阳台——客厅——餐厅——生活阳台”的南北对流,100平米以下户型形成“主阳台——客厅——餐厅——开放式厨房——生活阳台”的南北对流,在户型内循环中形成“穿堂风”,符合南方人的居住特点。
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分析师点评
星力时代豪庭目前所推户型均为三房两厅两卫,面积段介乎于94-113平米,共4种户型。其中,A户型94-95平米三房带套房,南向单位,通风采光俱佳,适合开始置业的购房群体。而B户型109平米三房带套房带入户花园,居住尺度舒适,适合二次置业的改善型家庭选购。而不足的是,由于楼栋相连的关系,部分楼栋内侧的户型之间,容易形成对视现象,降低各自的居住私密性,购房者参观样板房的时候可适当关注。
三房C2
优点:
1、厅出阳台,3.8米的宽阔开间,同时南北各有一个阳台,南北通风对流,满足家庭日常的生活空间所需;
2、该户型带入户花园设计,整体增加户型的居住私密性,同时入户花园可充当部分的储物及景观功能;
3、“L”字形厨房方便实用,与餐厅自成一格,形成独立的烹调与用餐空间,减少对其他空间的干扰;
4、主卧有独立卫浴,套房设计,私密性较高,且还有赠送飘窗,采光效果好;
不足:
1、 主次卧门相对,一定程度上也影响到相互间的居住私密性;
2、由于楼栋相连的关系,部分楼栋内侧的户型,次卧与其他户型的厅房形成对视,降低各自的居住私密性;
综上所述:
109平米三房带套房户型,比C1户型增加了一个入户花园,同时各厅房尺寸与C1户型均更为宽裕,不足的是,该户型的主朝向均朝北。总体而言,该户型适合二次置业的改善型购房者选购。
三房C2
三房C1
优点:
1、厅出阳台,3.8米的宽阔开间,同时南北各有一个阳台,南北通风对流,满足家庭日常的生活空间所需;
2、主卧有独立卫浴,套房设计,私密性较高,且还有赠送飘窗,采光效果好;
3、“L”字形厨房方便实用,与餐厅自成一格,形成独立的烹调与用餐空间,减少对其他空间的干扰。
不足:
1、 主次卧门相对,一定程度上也影响到相互间的居住私密性;
2、由于楼栋相连的关系,部分楼栋内侧的户型,次卧与其他户型的厅房形成对视,降低各自的居住私密性;
3、最小的卧室虽然可做卧室,但是开间2.7米做卧室太过拥挤,无法放置一张正常规格的床,一般做书房或者健身房;
综上所述:
94-95平米三房带套房户型,为项目目前面积最小户型,但主朝向均朝南,是其一大优点,其次户型功能性与实用性均相对较高,适合符合预算的首次置业购房者选购。
三房C1
三房C3
优点:
1、厅出阳台,3.8米的宽阔开间,同时南北各有一个阳台,南北通风对流,满足家庭日常的生活空间所需;
2、主卧有独立卫浴,套房设计,私密性较高,且还有赠送飘窗,采光效果好;
3、该户型主朝向为南向,阳台以及房间飘窗的朝向朝南或朝东,符合南方人的居住习惯。
不足:
1、 主次卧门相对,一定程度上也影响到相互间的居住私密性;
2、由于楼栋相连的关系,次卧与其他户型的厅房形成对视,降低各自的居住私密性;
综上所述:
106平米三房带套房户型,各厅房尺寸与C1户型均差异不大,例如主卧的进深均为3.3米。总体而言,该户型与C1户型相比,性价比稍逊。
三房C4
优点:
1、厅出阳台,3.8米的宽阔开间,同时南北各有一个阳台,南北通风对流,满足家庭日常的生活空间所需;
2、该户型带入户花园设计,整体增加户型的居住私密性,同时入户花园可充当部分的储物及景观功能;
3、主卧有独立卫浴,套房设计,私密性较高,且还有赠送飘窗,采光效果好;
4、该户型为单边单位,主朝向为南向,阳台以及房间飘窗的朝向朝南,符合南方人的居住习惯。
不足:
1、 主次卧门相对,一定程度上也影响到相互间的居住私密性;
综上所述:
113平米三房带套房户型带入户花园,各厅房尺寸与其他户型均差异不大,为目前推出的最大户型,主朝向为南,但单边朝西北,总体而言,该户型通风采光性均较高,但利弊共存,适合二次置业的改善型购房者选购。