保利西悦湾-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

保利西悦湾为保利地产在荔湾老城区推出的一个大型综合体项目,项目包含住宅、公寓及甲级写字楼,住宅方面户型多样,能满足多类购房者的需求。根据目前初步了解,项目住宅部分楼高在30层左右(另外还有一层地下停车场)。此项目未来将成为荔湾中心区域内的第一大社区,目前每平价格尚未发布,但是根据户型分析,该项目能满足改善型家庭和刚需客户的需求;项目周边现有配套已经比较完善,未来自身又将成为大型综合体,在内外配套上都将比较好,所以也值得投资型客户考虑。

优势 品牌开发商
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 119.00 3:6 - - - -
三房 89.00 3:6 - - - -
三房 96.00 3:6 - - - -
三房 120.00 3:6 - - - -
三房 103.00 3:6 - - - -
三房 104.00 3:6 - - - -
四房 139.00 3:6 - - - -
四房 138.00 3:6 - - - -

户型整体描述

项目首批共推出三种户型,但是尺寸不同,既有紧凑型也有舒适改善型。户型包括约89-121㎡的三房两厅一卫户型,以及138-138㎡的四房两厅两卫户型。项目所含全部房间全明且设计有飘窗,通风采光较好。全部楼栋设计为3梯6户,项目为精装修交付,预计2017年中交房。其中超过六成户型带有入户花园,该部分赠送一半面积;90%户型南向规划,这两个方面对于居住舒适度是有所提高的。

其他图片

项目效果图
项目效果图

入户花园
入户花园

户型分析-户型分析

分析师点评

该项目户型包括三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房三厅三卫四种户型,大小从89-139㎡包含适中大小,类型众多,不仅满足刚需和改善型买家的置业需求,还可以满足不同人数的多种家庭类型及需求。不足之处在于户型设计一般,整体上属于实用率高但是使用率低。其中110-119㎡三房两卫两厅户型,格局舒适度适中,比较紧凑,实用率高,值得年轻的多口之家考虑。138㎡四房两厅两卫户型,空间格局宽敞,适合追求舒适度的家庭选择。89㎡户型主要适合刚需用户购买,其他户型购房者可根据舒适度要求和住家人数进行选择。

三房C1

户型图-M2、M3栋04/05户型
户型图-M2、M3栋04/05户型

户型建筑面积约89㎡,套内面积约74㎡,实用率86.5%,户型较适合刚需客户(2-3人居住)
优点
1.户型带约6.5㎡入户花园,花园部分一半为赠送面积。
2.此户型卧室可望花地河,坐拥一线江景,景观较好,但是低楼层未来恐怕无法享受江景优势。
3.对于此紧凑户型而言,客厅大小适中,不算特别宽敞,但是基本能满足刚需客户的休闲活动需求。
4.L型厨房,使用上比较方便,厨房清洁容易保持。
5.户型配套一个洗手间,所以虽然为三房户型,但是比较适合2-3人的家庭使用。
6.主卧空间适中,客户可以根据需求调整床头柜、床铺尺寸,以此协调衣柜大小满足需求。
7.全部卧室都带有飘窗设计,配合全景玻璃,采光较好。
8.客厅部分尺度适中,能供4人同时用餐,舒适度一般,人数较多时会显得压抑。
9.房间都有衣柜空间,可以满足储存需求,床头柜位子较窄,比较适合摆放一个床头柜。
10.休闲阳台尺度适中,洗衣机摆放于此,对于刚需客户而言,实用性较强。
缺点
1.厨房窗户连接入户花园,厨房做饭开窗则油烟影响入户花园整洁,若不开窗则不通风,油烟味消散较慢,且厨房温度较高。
2.厨房冰箱位预留宽度过小,约50-60cm,仅能摆放单门冰箱,这使得住户基本失去选择权,只能根据空间大选选择冰箱,而不是需求。
3.客厅部分的洗手间,窗户连接入户花园,使得使用过程中不能开窗,等于架空窗户通风采光功能。
4.入户花园很大,但是没有工作阳台,洗衣机放置于休闲阳台,会影响休闲阳台使用。
5.对于刚需客户而言,过大的入户花园,比较浪费空间,实用性更加重要。

三房C1

实拍图-儿童房
实拍图-儿童房

三房C1

实拍图-客厅
实拍图-客厅

三房C1

实拍图-卧室
实拍图-卧室

三房C1

实拍图-餐厅
实拍图-餐厅

四房D

户型图-M2栋01户型
户型图-M2栋01户型

户型建筑面积约139㎡,套内面积约115㎡,实用率81.9%,户型较适合改善型客户使用(5-6人居住),此户型与D1户型相近,可进行同类对比。
优点
1.此户型带有约7㎡入户花园,宽敞明亮。
2.户型为户花园景观,南向直望园林,休闲阳台和两间卧室可望园景,景观较好。
2.双阳台设计,工作阳台与厨房及浴室相邻。
3.户型整体比较宽敞,餐厅客厅宽敞明亮,能满足客户的休闲活动需求。
4.L型厨房,使用上比较方便,厨房清洁容易保持。
5.户型配套两个洗手间,且为四房户型,所以可以较好的满足4-5人的居住需求。
6.主卧空间适中,配有独立浴室和衣帽间,给主人更多的私人空间。
7.全部卧室都带有飘窗设计6-8人同时用餐,舒适度较好,并不是特别宽敞人多则会拥挤。
9.房间都有衣柜空间,可以满足储存需求,床头柜位子较窄,比较适合摆放一个床头柜。
10.休闲阳台为开放式设计,宽敞明亮,适合休闲。
缺点
1.厨房无窗户,一面门连接工作阳台,厨房做饭开窗则油烟影响工作阳台整洁,若不开窗则不通风,油烟味消散较慢,且厨房温度较高。
2.厨房冰箱位预留宽度过小,约70cm宽,仅能摆放单门冰箱,对于大户型的购房者,一般家庭人员都较多,恐怕很难满足需求。
3.户型整体既不紧凑也不是特别宽敞舒适,房子性价比一般。

四房D

实拍图-客厅全景
实拍图-客厅全景

四房D

实拍图-餐厅
实拍图-餐厅

三房C4

户型图-M1栋02户型
户型图-M1栋02户型

户型建筑面积约121㎡,套内面积约100㎡,实用率82.6%,户型较适合多口之家使用(3-5人居住),此户型同C户型非常相近,适合进行对比。
优点
户型建筑面积约121㎡,套内面积约100㎡,实用率82.6%,户型较适合追求舒适的家庭购买(3-4人居住)此户型与C户型非常接近,仅有房间位置上的一点差异。
优点
1.此户型不带入户花园,入门直接进入客厅。
2.双阳台设计,工作阳台与厨房及餐厅相连,用全落地玻璃隔开,保证了厨房的采光,及能够通风。
3.户型整体宽敞度适中,直望小区园林,餐厅客厅宽敞明亮,且通风舒畅,能满足客户的休闲活动需求。
4.L型厨房,使用上比较方便,厨房清洁容易保持。
5.户型配套两个洗手间,为三房户型,所以可以较好的满足3-4人的居住需求。
6.主卧空间较小,配有独立浴室,留有橱柜空间,但是比较紧凑,购房者要根据需求尽量提高实用性。
7.全部卧室都带有飘窗设计,使得室内光线好,从飘窗可以欣赏周围风景。
8.此户型餐厅较适合4人同时用餐,舒适度一般,并不是特别宽敞人多则会拥挤。
9.房间都有衣柜空间,可以满足储存需求,床头柜位子较窄,比较适合摆放一个床头柜。
10.休闲阳台为开放式设计,宽敞明亮,适合休闲。
缺点
1.厨房无窗户,一面连接工作阳台,厨房做饭开窗则油烟影响工作阳台整洁,若不开窗则不通风,油烟味消散较慢,且厨房温度较高。
2.厨房预留的冰箱空间较小,宽度不足,只能容纳一般的单门冰箱,不一定能满足住户需求。
3.户型整体设计的储存空间一般,对于现在家庭物品较多的情况,较难满足需求。
4.户型不带入户花园,则少了入户花园部分赠送的一半面积,实用性下降。

三房C4

实拍图-客厅
实拍图-客厅

三房C4

实拍图-餐厅
实拍图-餐厅

三房C4

实拍图-儿童房
实拍图-儿童房

三房C4

实拍图-走道
实拍图-走道

三房C

户型图-M3栋02户型
户型图-M3栋02户型

户型建筑面积约119㎡,套内面积约99㎡,实用率83.2%,户型较适合多口之家使用(3-5人居住),此户型同C4户型非常相近,适合进行对比。
优点
1.户型带约9㎡入户花园,花园部分一半为赠送面积。
2.此户型南向望绿化园林,景观好,南向户型采光最好,居住舒适。
3.客厅大小适中,不算特别宽敞,但是能满足一般家庭休闲活动需求。
4.L型厨房,使用上比较方便,厨房清洁容易保持。
5.户型配套两个洗手间,主卧配有独立洗手间,提高了主人的私密性。
6.主卧有独立衣帽间,现在女士衣服普遍较多,衣帽间使用起来更方便,保持衣服不受挤压。
7.全部卧室都带有飘窗设计,配合全景玻璃,采光较好。
8.客厅部分尺度适中,能供6人同时用餐,而基本不影响舒适度。
9.房间都有衣柜空间,可以满足储存需求,床头柜位子较窄,比较适合摆放一个床头柜。
10.主卧洗手间淋浴部分为浴缸,两个浴室能够供不同需求的家人使用,既可泡澡也可冲凉。
11.阳台宽敞,可以休闲赏景,对于住户而言更加舒适,缓解日常压力。
缺点
1.厨房窗户连接入户花园,厨房做饭开窗则油烟影响入户花园整洁,若不开窗则不通风,油烟味消散较慢,且厨房温度较高。
2.厨房冰箱位预留宽度过小,约60-70cm,仅能摆放单门冰箱,对于多口之家来说,可能无法满足需求。如果把冰箱摆放在其他位置,影响整体视觉效果且浪费空间。
3.客厅部分的洗手间,窗户连接入户花园,使得使用过程中不能开窗,等于架空窗户通风采光功能。
4.入户花园很大,但是没有工作阳台,洗衣机放置于休闲阳台,会影响休闲阳台使用。

三房C

实拍图-客厅
实拍图-客厅

三房C

实拍图-厨房
实拍图-厨房

三房C

实拍图-餐厅
实拍图-餐厅

三房C5

户型图-M1栋06户型
户型图-M1栋06户型

户型建筑面积约103㎡,套内面积约85㎡,实用率82.5%,户型较适合刚需客户(2-3人居住),此户型同C5户型非常相近,适合进行对比。
优点
1.户型带约7㎡入户花园,花园部分一半为赠送面积。
2.双阳台设计,工作阳台与厨房相连,用全落地玻璃隔开,保证了厨房的采光,及能够通风。
3.户型整体宽敞度适中,南北对流,餐厅客厅宽敞明亮,且通风舒畅,能满足客户的休闲活动需求。
4.L型厨房,使用上比较方便,厨房清洁容易保持。
5.户型配套两个洗手间,为三房户型,所以可以较好的满足3-4人的居住需求。
6.主卧空间较小,配有独立浴室,留有橱柜空间,但是比较紧凑,购房者要根据需求尽量提高实用性。
7.全部卧室都带有飘窗设计,使得室内光线好,从飘窗可以欣赏周围风景。
8.此户型餐厅较适合4人同时用餐,舒适度一般,并不是特别宽敞人多则会拥挤。
9.房间都有衣柜空间,可以满足储存需求,床头柜位子较窄,比较适合摆放一个床头柜。
10.休闲阳台为开放式设计,宽敞明亮,适合休闲。
缺点
1.厨房无窗户,一面门连接工作阳台,厨房做饭开窗则油烟影响工作阳台整洁,若不开窗则不通风,油烟味消散较慢,且厨房温度较高。
2.厨房门与入户花园连接,进入餐厅较为麻烦,给做饭到上菜带来一定不便。
3.厨房预留的冰箱空间较小,宽度不足,只能容纳一般的单门冰箱,不一定能满足住户需求。
3.户型整体设计的储存空间一般,对于现在家庭物品较多的情况,较难满足需求。

三房C5

实拍图-卧室
实拍图-卧室

三房C5

实拍图-卧室
实拍图-卧室

三房C3

户型图-M2栋02户型/M栋06户型
户型图-M2栋02户型/M栋06户型

户型建筑面积约97㎡,套内面积约80㎡,实用率82.5%,户型较适合刚需客户(2-4人居住),此户型同可以C1户型进行对比,因为同为刚需紧凑户型。
优点
1.户型带约4㎡入户花园,花园部分一半为赠送面积。
2.此户型卧室可望花地河,坐拥一线江景,阳台、卧室、洗手间可望园景,景观较好,但是低楼层未来恐怕无法享受江景优势。
3.对于此紧凑户型而言,客厅大小适中,不算特别宽敞,但是基本能满足刚需客户的休闲活动需求。
4.户型配套两个洗手间,户型比较紧凑,可满足2-4人家庭的使用需求。
6.主卧空间较小,客户需要调整床头柜、床铺尺寸,以此协调衣柜大小满足需求。
7.全部卧室都带有飘窗设计,配合全景玻璃,采光较好。
8.餐厅部分尺度适中,能供4人同时用餐,舒适度一般,人数较多时会显得压抑。
9.房间都有衣柜空间,可以满足储存需求,床头柜位子较窄,比较适合摆放一个床头柜。
10.休闲阳台尺度适中,洗衣机摆放于此,对于刚需客户而言,实用性较强。
缺点
1.U型厨房在实用过程中比较不便,容易影响厨房整洁,尤其是地面容易弄脏。
2.厨房冰箱位预留宽度过小,约50-60cm,仅能摆放单门冰箱,这使得住户基本失去选择权,只能根据空间大选选择冰箱,而不是需求。
3.虽然有入户花园,但是没有工作阳台,洗衣机放置于休闲阳台,比较影响美观。
4.对于刚需客户而言,餐厅部分超过4㎡的大飘窗,比较浪费空间的,实用性更加重要。

三房C3

实拍图-卧室
实拍图-卧室

三房C3

实拍图-卧室
实拍图-卧室

三房C3

实拍图-卧室
实拍图-卧室

三房C3

实拍图-卧室
实拍图-卧室

四房D1

户型图-M1栋01户型
户型图-M1栋01户型

户型建筑面积约138㎡,套内面积约113㎡,实用率81.9%,户型较适合改善型客户使用(5-6人居住),此户型同D户型非常相近,适合进行对比。
优点
1.户型为户花园景观,休闲阳台和两间卧室可望园景,景观尚可。
2.双阳台设计,工作阳台与厨房及浴室相邻。
3.户型整体比较宽敞,餐厅客厅宽敞明亮,能满足客户的休闲活动需求。
4.L型厨房,使用上比较方便,厨房清洁容易保持。
5.户型配套两个洗手间,且为四房户型,所以可以较好的满足4-5人的居住需求。
6.主卧空间适中,配有独立浴室和衣帽间,给主人更多的私人空间。
7.全部卧室都带有飘窗设计6人同时用餐,舒适度一般,并不是特别宽敞人多则会拥挤。
9.房间都有衣柜空间,可以满足储存需求,床头柜位子较窄,比较适合摆放一个床头柜。
10.休闲阳台为开放式设计,宽敞明亮,适合休闲。
缺点
1.厨房无窗户,一面门连接工作阳台,厨房做饭开窗则油烟影响工作阳台整洁,若不开窗则不通风,油烟味消散较慢,且厨房温度较高。
2.厨房冰箱位预留宽度过小,约70cm宽,仅能摆放单门冰箱,对于大户型的购房者,一般家庭人员都较多,恐怕很难满足需求。
3.客厅部分的洗手间,窗户连接工作阳台,使得使用过程中不能开窗,实用性降低。
4.此户型没有入户花园,也就少了一般入户花园的赠送面积,不如其它户型有赠送面积。
5.户型整体既不紧凑也不是特别宽敞舒适,房子性价比一般。

四房D1

实拍图-卧室
实拍图-卧室

四房D1

实拍图-厨房
实拍图-厨房

四房D1

实拍图-厨房
实拍图-厨房

三房C6

户型图-M1栋03户型
户型图-M1栋03户型

户型建筑面积约121㎡,套内面积约100㎡,实用率82.6%,户型较适合追求舒适的家庭购买(3-4人居住)此户型与C户型非常接近,仅有房间位置上的一点差异。
优点
1.此户型不带入户花园,入门直接进入客厅。
2.双阳台设计,工作阳台与厨房及餐厅相连,用全落地玻璃隔开,保证了厨房的采光,及能够通风。
3.户型整体宽敞度适中,直望小区园林,餐厅客厅宽敞明亮,且通风舒畅,能满足客户的休闲活动需求。
4.L型厨房,使用上比较方便,厨房清洁容易保持。
5.户型配套两个洗手间,为三房户型,所以可以较好的满足3-4人的居住需求。
6.主卧空间较小,配有独立浴室,留有橱柜空间,但是比较紧凑,购房者要根据需求尽量提高实用性。
7.全部卧室都带有飘窗设计,使得室内光线好,从飘窗可以欣赏周围风景。
8.此户型餐厅较适合4人同时用餐,舒适度一般,并不是特别宽敞人多则会拥挤。
9.房间都有衣柜空间,可以满足储存需求,床头柜位子较窄,比较适合摆放一个床头柜。
10.休闲阳台为开放式设计,宽敞明亮,适合休闲。
缺点
1.厨房无窗户,一面连接工作阳台,厨房做饭开窗则油烟影响工作阳台整洁,若不开窗则不通风,油烟味消散较慢,且厨房温度较高。
2.厨房预留的冰箱空间较小,宽度不足,只能容纳一般的单门冰箱,不一定能满足住户需求。
3.户型整体设计的储存空间一般,对于现在家庭物品较多的情况,较难满足需求。
4.户型不带入户花园,则少了入户花园部分赠送的一半面积,实用性下降。

三房C6

实拍图-工作区域
实拍图-工作区域

三房C6

实拍图-休闲阳台
实拍图-休闲阳台

其他图片

多功能房
多功能房

休闲阳台
休闲阳台

飘窗
飘窗

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.58分
户型 3.6分 装修 3.6分 物业 3.6分 车位 3.6分 区位 3.7分 性价比 3.5分 社区品质 3.6分
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