分析师点评
尚东嘉御，坐落于大夫山森林公园附近，为该区域少有的纯刚需住宅项目，环境宜居，有7栋31层的超高层住宅，户型涵盖79-106㎡两房至三房，南北对流，采光充足，二梯四户设计，均为南向或南北通透的景观住宅，每一户都将南向设为主朝向，配置有入户花园，注重住户的每一处空间的功能实用性。对于想在番禺市桥购房置业的客户来说，尚东嘉御是在售为数不多环境较好的一手楼盘。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 79.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 88.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 106.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 101.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
尚东嘉御目前在售主力户型为79-106平米的两至三房户型，打造成31层的高层洋房，西望大夫山森林公园。在户型设计上，两梯四户的户型均为南向朝向，实用性强，配以入户花园，但建议有经济能力的购房者尽量选购带套房的三房户型。
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项目在售均价为11000元/平米左右（仅供参考），针对于推出的户型，按照现在的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算，范围大概在28-38万元之间，月供金额需根据购房者自身承受能力，自行再作判断。
分析师点评
尚东嘉御在售79-106平米的两至三房，主要面向市桥本地或外来务工的刚需客户，本项目户型设计方正实用，厅房布局合理，其中101、106平米三房带套房，可以做到南北通透对流，适合具有一定经济能力的购房者选购。相对而言，79平米两房以及88平米三房户型相对紧凑，只有一个卫生间，且厨房内冰箱的摆放位置较为尴尬，厅房尺寸相对偏小，适合过渡型客户选购。
二房B1
1、入户花园为本户型较为灵活的功能空间，考虑到刚需户型的储物空间较为狭小，该户型将储物间外置，将部分生活杂物移至入户花园，储物柜下层可放置鞋具，中层可放置日常出门必备的生活物品，上层可放置大件不受潮的非经常使用的物品，整体储物空间非常实用。
2、客厅饭厅为竖厅设计，配合南向主朝向，最大程度减少了过道的空间浪费，沙发以及餐厅的宽度可得到一定的延伸，但建议餐桌需配置适用的1200mm的长方桌或方桌较为合适。
3、阳台约3.5米宽，与客厅同款，宽度尺寸一般，基本满足刚需家庭需要；
4、卫生间均采用干湿分区，各功能间基本能同时使用而互不受干扰；
5、本户型相对不足之处为，厨房的空间较为不足，且厨房排气一定程度会飘至入户花园，还有是冰箱的位置无从摆放，建议厨房与餐厅打通，打造成开放式厨房，实用性提高，但居住的私密性有所降低；
6、卧室均为南向设计，但飘窗空间仅为一半，另一半需被空调AC位占用，采光空间易受影响；
7、本户型缺乏套房设计，相对适合两口之家选购。
二房B1
二房B1
三房C1
1、该户型多数以南向为主，部分为东向单位，均带入户花园，竖厅设计，更符合大众家庭的主流选择，客厅与餐厅由于过道的分隔，两者之间的干扰相对减少；
2、厨房采用L型设计，洗、切、炒分区合理，但冰箱的预留位置较为尴尬，橱柜门受冰箱位置遮挡；
3、两卧室均为南向朝向，景观视野较为宽敞，但飘窗受空调AC位影响，采光面受影响，同时，部分户型的第三卧室朝西，容易受西晒影响；
4、主卧室样板房为3.9*3.2米，摆放2米规格的床+2个床头柜+60厘米宽衣柜，主卧室空间仅仅够用；
5、次卧室的长宽比，可放置1.8米床，作为儿童房设计。若孩子长大，房间空间也足够使用；
6、本户型的不足之处为无套房设计，对三口以上的家庭来说并不便利，同时收纳空间较少，户型内的走廊过道存在一定的空间浪费情况。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C2
三房C2
1、项目在售最大的三房户型，均带套房，带入户花园，两者并无明显区别，仅在入户花园的大小有些许差异，当然106平米户型的入户花园更为实用；
2、以上三房户型均能做到南北对流，通风采光均能满足，同时视野景观佳，项目南边视野开阔，北边望小区园林，视野好；
3、客厅饭厅布局方正，
3、餐厅与厨房连接，实用方便，相对比79、88平米两种户型，本户型预留了充足的单门冰箱位置；
4、两卧室均为南向朝向，景观视野较为宽敞，但飘窗受空调AC位影响，采光面受影响；
5、传统的三房走廊式过道，存在一定的空间浪费情况，且卫生间距离各卧室距离较近，干湿分区不明显；
6、对于101-106平米的三房而言，阳台以及客厅仅3.7米开间，空间感一般。
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
