合汇中央广场-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

合汇中央广场涵盖公寓、住宅、商铺等产品,在售住宅产品包括两房76-83㎡,三房96-127㎡,四房137-140㎡,五房174㎡,38层高,两梯五户,毛坯交楼。目前Z6栋正在认筹中,Z6栋位于楼盘最东面,采光较其他楼栋佳。

优势 性价比高
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
一房 56.57 -:- - - - -
一房 78.88 -:- - - - -
一房 57.98 -:- - - - -
一房 47.77 -:- - - - -
二房 73.86 2:5 - - - -
三房 89.42 2:5 - - - -
三房 94.40 2:5 - - - -
三房 118.93 2:5 - - - -
四房 131.08 2:5 - - - -
三房 126.00 -:- - - - -
三房 101.00 -:- - - - -
四房 140.00 -:- - - - -

户型整体描述

二房在格局、朝向上相对来说是最不好的;三房户型面积段跨度较大,可满足刚需、一步到位或者首改型置业者;139-144平方米四房则适合资金实力强、追求居住质量或者三、四代同堂多口人一起住的购房者。

户型分析-户型分析

分析师点评

户型上基本做到动静分区、干湿分区,但部分户型的房间门正对餐客厅,私密性下降。从朝向上看,有些户型为了迁就,是的有些房间是是朝东或者西,日照的影响加大。

优势 干湿分离|动静分离

二房B

户型图-74平方米 二房
户型图-74平方米 二房

户型情况:
1、 整体朝北,两个卧室也朝北,通风、采光都较差。餐客厅分开,一定程度上避免冬天南北太过对流北风呼呼吹,但是夏天南风难入室,室内会比较闷热。
2、 西侧的房间被隔壁单元遮挡,西晒问题不大,但因为缩进去了又是北向,因此房间采光、通风会比较差。门口对着餐厅和过道,私密性低。
3、 厨房不方正,操作起来不太方便。

三房C

户型图-89平方米三房
户型图-89平方米三房

1、整体及两个卧室东南向,一个卧室东向,整体通透,靠近小区内部够安静。2、动静分区,干湿分区。厨房在北面有利油烟消散,带工作阳台,与卫生间连接一起,通风性能好。89平方米适合一步到位的刚需,性价比高。
3、两个卧室门口相对,对于南方人来说会稍微影响风水,从居家来说,私密性也会有所影响。

三房C1

户型图-95平方米三房
户型图-95平方米三房

1、整体及两个卧室东南向,整体来说比较通透,但是儿童卧室西向,空间小,比较压迫。
2、布局与89平方米三房基本一致,但是该户型进户面对这厨房墙壁,私密性更高。主卧受隔壁楼栋遮挡,视线没89平方米三房开阔。
3、工作阳台向西,厨房会比较闷热。

四房D

户型图-137平方米四房
户型图-137平方米四房

1、东南朝向,双阳台,南北对流;功能较为齐全,带入户花园和玄关,都比较方正实用,够大气。
2、餐客厅分离,餐厨一体,餐厅连接阳台,通风采光更好,宴客、待客两不误,更显尊贵。
3、四个卧室分隔较为合理,与公共卫生间关系也比较紧密,方便使用;唯一不足的是公共卫生间在卧室中央,客人要用的时候就不能不进入到休息私密区,私密度有所降低。
4、两个次卧较为狭长,进深稍长,宽度不足,稍微有点压迫感,但问题不大。

三房C2

户型图-119平方米三房
户型图-119平方米三房

1、整体南向,较为舒适;餐客厅一体,空间感强。但南面的视线和采光受前面楼栋(19F)阻挡,相对于东南向户型来说没那么好,19层以上单元则不受遮挡。
2、厨房不太方正,面积有所浪费。
3、西北向的卧室带270度飘窗,其实把西北向的缺点放大了,特别夏天的时候居住起来不太舒适,空调多数要开着。隔壁的北向次卧被旁边挡着,反而没有西晒的困扰,就是采光稍微弱一点,还有面积偏小,做儿童房合适。

三房C3

户型图-101-103平方米三房
户型图-101-103平方米三房

户型情况:
1、C1单元103平方米,C2单元101平方米,两户紧紧相邻,通透性没有四房高,但胜在前凸且朝南,采光也很不错。高层的C2单元的卧室受到西晒的影响会更多。
2、带入户花园,可与阳台形成通风对流;较为方正,可用来做收纳,实用性较高;同时兼任工作阳台的功能,但那个位置不适合晾晒衣服,那晾晒衣服可能要移到景观阳台,会影响景观阳台的美感。
3、休息区跟生活起居区分区明显,但只有一个卫生间且位于休息区里,如果有客人来了可能会影响私密性。
4、儿童房没有飘窗设计,居住没问题,但不是目前主流,也少了些许赠送面积。

三房C4

户型图-131平方米三房
户型图-131平方米三房

户型情况:
1、带入户花园,方正实用。入户面对着套卫墙壁,私密性和风水上都不错。
2、厨房带南向工作阳台,可独立承担洗衣、晾衣功能。
3、整体向南,餐厅也有窗,通风不错,但因为整个户型凹进去,采光会稍微弱一点。
4、主卧带卫生间和衣橱,而且跟其他两个卧室不在一块儿,私密性很高。
5、两个次卧东北向,舒适度稍差,但也不失方正实用。

四房D1

户型图-144平方米四房
户型图-144平方米四房

户型情况:
1、带入户花园,方正实用。入户面对着套卫墙壁,私密性和风水上都不错。
2、整体向南,餐厅也有窗,通风不错,但因为整个户型凹进去,采光会稍微弱一点。
3、主卧带卫生间和衣橱,而且跟其他两个卧室不在一块儿,私密性很高。
4、三个次卧西北向,舒适度较差;西侧次卧进户通道浪费一定面积,东侧次卧本身面积较小,适合做书房或者儿童房。

其他图片

B-1#组合方式
B-1#组合方式

Z-1#组合方式
Z-1#组合方式

Z-2#组合方式
Z-2#组合方式

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.74分
户型 3.8分 装修 0.0分 物业 3.8分 车位 3.9分 区位 4.1分 性价比 3.6分 社区品质 3.8分
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