分析师点评
合汇中央广场涵盖公寓、住宅、商铺等产品,在售住宅产品包括两房76-83㎡,三房96-127㎡,四房137-140㎡,五房174㎡,38层高,两梯五户,毛坯交楼。目前Z6栋正在认筹中,Z6栋位于楼盘最东面,采光较其他楼栋佳。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
一房 | 56.57 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
一房 | 78.88 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
一房 | 57.98 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
一房 | 47.77 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
二房 | 73.86 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 89.42 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 94.40 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 118.93 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
四房 | 131.08 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 126.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 101.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
四房 | 140.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
二房在格局、朝向上相对来说是最不好的;三房户型面积段跨度较大,可满足刚需、一步到位或者首改型置业者;139-144平方米四房则适合资金实力强、追求居住质量或者三、四代同堂多口人一起住的购房者。
分析师点评
户型上基本做到动静分区、干湿分区,但部分户型的房间门正对餐客厅,私密性下降。从朝向上看,有些户型为了迁就,是的有些房间是是朝东或者西,日照的影响加大。
二房B
户型情况:
1、 整体朝北,两个卧室也朝北,通风、采光都较差。餐客厅分开,一定程度上避免冬天南北太过对流北风呼呼吹,但是夏天南风难入室,室内会比较闷热。
2、 西侧的房间被隔壁单元遮挡,西晒问题不大,但因为缩进去了又是北向,因此房间采光、通风会比较差。门口对着餐厅和过道,私密性低。
3、 厨房不方正,操作起来不太方便。
三房C
1、整体及两个卧室东南向,一个卧室东向,整体通透,靠近小区内部够安静。2、动静分区,干湿分区。厨房在北面有利油烟消散,带工作阳台,与卫生间连接一起,通风性能好。89平方米适合一步到位的刚需,性价比高。
3、两个卧室门口相对,对于南方人来说会稍微影响风水,从居家来说,私密性也会有所影响。
三房C1
1、整体及两个卧室东南向,整体来说比较通透,但是儿童卧室西向,空间小,比较压迫。
2、布局与89平方米三房基本一致,但是该户型进户面对这厨房墙壁,私密性更高。主卧受隔壁楼栋遮挡,视线没89平方米三房开阔。
3、工作阳台向西,厨房会比较闷热。
四房D
1、东南朝向,双阳台,南北对流;功能较为齐全,带入户花园和玄关,都比较方正实用,够大气。
2、餐客厅分离,餐厨一体,餐厅连接阳台,通风采光更好,宴客、待客两不误,更显尊贵。
3、四个卧室分隔较为合理,与公共卫生间关系也比较紧密,方便使用;唯一不足的是公共卫生间在卧室中央,客人要用的时候就不能不进入到休息私密区,私密度有所降低。
4、两个次卧较为狭长,进深稍长,宽度不足,稍微有点压迫感,但问题不大。
三房C2
1、整体南向,较为舒适;餐客厅一体,空间感强。但南面的视线和采光受前面楼栋(19F)阻挡,相对于东南向户型来说没那么好,19层以上单元则不受遮挡。
2、厨房不太方正,面积有所浪费。
3、西北向的卧室带270度飘窗,其实把西北向的缺点放大了,特别夏天的时候居住起来不太舒适,空调多数要开着。隔壁的北向次卧被旁边挡着,反而没有西晒的困扰,就是采光稍微弱一点,还有面积偏小,做儿童房合适。
三房C3
户型情况:
1、C1单元103平方米,C2单元101平方米,两户紧紧相邻,通透性没有四房高,但胜在前凸且朝南,采光也很不错。高层的C2单元的卧室受到西晒的影响会更多。
2、带入户花园,可与阳台形成通风对流;较为方正,可用来做收纳,实用性较高;同时兼任工作阳台的功能,但那个位置不适合晾晒衣服,那晾晒衣服可能要移到景观阳台,会影响景观阳台的美感。
3、休息区跟生活起居区分区明显,但只有一个卫生间且位于休息区里,如果有客人来了可能会影响私密性。
4、儿童房没有飘窗设计,居住没问题,但不是目前主流,也少了些许赠送面积。
三房C4
户型情况:
1、带入户花园,方正实用。入户面对着套卫墙壁,私密性和风水上都不错。
2、厨房带南向工作阳台,可独立承担洗衣、晾衣功能。
3、整体向南,餐厅也有窗,通风不错,但因为整个户型凹进去,采光会稍微弱一点。
4、主卧带卫生间和衣橱,而且跟其他两个卧室不在一块儿,私密性很高。
5、两个次卧东北向,舒适度稍差,但也不失方正实用。
四房D1
户型情况:
1、带入户花园,方正实用。入户面对着套卫墙壁,私密性和风水上都不错。
2、整体向南,餐厅也有窗,通风不错,但因为整个户型凹进去,采光会稍微弱一点。
3、主卧带卫生间和衣橱,而且跟其他两个卧室不在一块儿,私密性很高。
4、三个次卧西北向,舒适度较差;西侧次卧进户通道浪费一定面积,东侧次卧本身面积较小,适合做书房或者儿童房。