分析师点评
东山印象台位于越秀区北京路商圈，是北京路商圈为数不多的一手房，加上越秀区为广州名校汇聚地，区域学位房价格一直高涨。而项目户型产品有48~51平米一房、66~80平米两房和99~116平米三房户型，其中一、二房小面积低总价的户型对于需求学位的部分购房者，性价比较高。项目产品囊括一至三房，客户选择性较多，主要面度刚需型客户，但由于项目所处区域房价较高，对资金预算不高的客户并不适合。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 48.00 | 3:9 | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 51.00 | 3:9 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 66.00 | 3:9 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 69.00 | 3:9 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 80.00 | 3:9 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 99.00 | 3:9 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 111.00 | 3:9 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 116.00 | 3:9 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
考虑到项目所在区域房价较高，开发商在户型设计上以小面积户型为主，户型产品主打66~80平米两房和99~116平米三房这两种户型，紧凑实用。而一房的户型，面积较少，对于一家三口以上的家庭，居住性较差，分析师更建议只为学位或投资者这类客户考虑。楼栋设计为3梯9户，居住密度较高，电梯配比较少，在早晨用电梯高峰期，住户等候电梯时间较长。
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分析师点评
东山印象台推出户型有48~116平米一至三房这几种户型，客户选择性较多。整体户型设计方正，紧凑实用。不足之处在于户型得房率较低，只有78%左右，而且部份户型设计存在动线交叉、公私部分等不合理设计，降低居住舒适度。但也有部分户型设计比较舒适，如带入户花园，私密性强，厨房连接生活阳台，减少细菌滋生等有利用生活居住的设计。经分析师对项目几种户型研究，推荐69平米两房两厅一卫户型，设计合理，紧凑实用，而且小面积，低总价。
二房B1
优点：
1、卧室连接阳台，卧室通风采光效果好，利用度高
2、厨房靠近入户大门，远离卧室，减少油烟污染。L性动线设计，符合人体工程学原理，操作便利。
缺点：
1、餐厅位置比较尴尬，正对卧室门，居住舒适度差；
2、卧室朝客厅开门，住户进入卧室需要穿过客厅，动线交叉，设计不合理
3、生间距离卧室较远，居住生活不够便利，特别是家有老人，夜晚需要用厕十分不便。
一房A1
优势：
1、厨房L型动线设计，符合人体工程学原理，操作更便利，
2、主卧连接阳台，房间通透性好，可利用度高。
缺点：
1、厨房虽然有开窗设计，但是实际开窗面积较少，通风采光效果差，
2、暗卫，无开窗设计，与厨房连接，动线设计不合理，而且距离卧室较远，生活不够便利。
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A2
优点：
1、卫生间靠近卧室，用厕方便，给生活带来便利；
2、卧室连接阳台，通风采光效果好，利用度高；
3、远离卧室，减少油烟污染，L型厨房设计，操作更方便
缺点：
1、卧室进道多长，浪费空间面积
2、入户大门正对卫生间门，在风水上为犯门煞现象，对此有介怀的住户，分析师建议在两门之间摆放屏风或盆景植物遮挡化解。
一房A2
一房A2
一房A2
一房A2
二房B3
优点：
1、厨房连接生活阳台，增加厨房通透性，减少细菌滋生；
2、卫生间位于两卧室之间，给生活带来了便利；
3、户型布局合理，功能分区明确，居住舒适度较高
缺点：
1、厨房洗切煮动线分离，操作时需经常转身，对于经常煮饭的住户不够便利
2、餐厅过道过宽，浪费空间面积
3、客厅、卧室朝向东面，背向采光，光线不足，分析师建议住户安装瓦数较高的照明工具，避免长时间在光线不足的环境，影响视力。
二房B3
二房B3
二房B3
二房B3
二房B2
1、客厅连接阳台，采光通风效果佳，住户还可以在阳台上摆放几张休闲桌椅，为住户提供休闲场所；
2、卫生间位于两卧室之间，给生活带来了便利；
3、空间尺度感较大，能满足两人同时操作，L型厨房设计，操作更方便。
缺点：
1、无玄关或入户花园设计，大门正对客厅，对住户私密性有影响；
2、其中一间卧室朝西开窗，背向采光，房价光线不足，分析师建议住户在该房间安装瓦数较大的照明工具，避免长时间在光线不足的环境下生活，影响视力。
二房B2
二房B2
二房B2
二房B2
二房B2
三房C1
优点：
1、厨房L型动线设计，操作更便利；
2、主卧带卫生间设计，给生活带来便利；
3、客厅连接景观阳台，通透性更高强，住户亦可以在阳台上摆放几张休闲桌椅，为住户提供一个休闲场所；
4、卧室采用飘窗设计，通风采光效果更佳，住户还可以根据自身需求改造，摆放摆件或包木窗套安装抽屉，增加储物空间等。
缺点：
1、书房背向采光，房间光线不足；另外该空间面积较少，而且在主卧空间内，只能作为书房使用；
2、厨靠近卧室，住户容易受到油烟污染，对于经常煮饭的住户，分析师建议按照功能性较好的抽油烟机，避免油烟的污染。
三房C2
优点：
1、带入户花园，私密性有保障，增加空间利用面积，住户可以在入户花园处摆放鞋柜，合理利用空间；
2、主卧带卫生间、衣帽间套间设计，给生活带来便利
3、客厅连接景观阳台，通透性更高强，住户亦可以在阳台上摆放几张休闲桌椅，为住户提供一个休闲场所
4、卧室采用飘窗设计，通风采光效果更佳，住户可以根据自身需求，摆放摆件或包木窗套安装抽屉，增加储物空间等。
缺点：
1、其中一卧室为暗卧，无开窗设计，采光差，而且靠近入户花园，动静结合，容易受到噪音影响，居住性较差。
2、厨靠近卧室，住户容易受到油烟污染，对于经常煮饭的住户，分析师建议按照功能性更好的抽油烟机，减少油烟我污染；
3、公共卫生间与其中一间卧室对开门，对住户的私密性有影响，而且在风水上为犯门煞现象，对此有介怀的住户，分析师建议住户在门上挂放葫芦或安装门帘遮挡化解。
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C3
优点：
1、客厅连接阳台，采光通风效果佳，住户还可以在阳台上摆放几张休闲桌椅，为住户提供一个休闲场所；
2、主卧带卫生间设计 ，给生活带来便利；
3、空间尺度感较大，能满足两人同时操作，L型厨房设计，操作更方便，而且距离卧室较远，减少油烟污染；
4、带入户花园，私密性有保障，增加空间利用面积，住户可以在入户花园处摆放鞋柜，合理利用空间。
缺点：
1、餐厅过道过宽，浪费空间面积
2、主卧进门过道过长，浪费空间面积
3、动线交叉，卧室正对卫生间洗手盆位置开门，住户没错进入卧室都看到马桶，对住户私密性有影响而且居住性较差。
三房C3
三房C3
三房C3
三房C3
三房C3
三房C3
