分析师点评
龙璟山（原名为远通半山国际），项目1、2、3栋主打173平米3+N房2厅2卫以及344平米5+N房2厅5卫的大平层公寓产品，9-10栋的主力户型为72-154平米一房N+1户型，4栋主打197平米三房，5栋、6栋的主力户型为140-240㎡复式住宅，4.5米层高，为40年产权的商业性质。龙璟山主力户型均为豪宅户型公寓，具有不限购不限贷的特点，均为毛坯交付，装修设计局限性小，发挥空间大。但对于豪宅产品，购房者仍算预留总房价约20%的价钱用作装修之用。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 160.00 | -:- | 4.50 | 4.50 | - | 是 | - | ||
| 复式 | 140.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 复式 | 220.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 173.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 五房 | 344.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 一房 | 71.82 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 一房 | 114.05 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 一房 | 130.81 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 一房 | 153.47 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 197.81 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
龙璟山在售主力户型为173平米3+N房2厅2卫以及344平米5+N房2厅5卫的大平层产品，各户型均设计为4.5米层高，均为毛坯交付，由于户型空间大，自行装修的灵活性较强，不易受约束，40年产权商业用地性质，不限购不限贷。按照项目所提供的样板房设计，客厅、餐厅以及主卧室均可设计为空间感极强的宽阔设计，而其他房间均打造为双层的实用设计，但夹层高度相对不足，具体的双层设计空间大小，需考虑不同的家庭的居住人口而定。
其他图片
项目在售均价为20000元/平米左右，针对于推出的户型，按照最新的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按50%计算，范围在173-344万元之间，月供金额需根据购房者自身承受能力，自行再作判断。
分析师点评
龙璟山目前173、344平米的三至五房单位，4.5米的公寓式层高，空间之宽阔，完全满足买家的居住需求。项目所提供的两种户型，面积差异较大，面对不同类型的购房人群，可比性较低。173平米户型，功能区间齐全。从居住舒适度的角度考虑，该户型适合4-5人的家庭居住。而344平米户型为前者的完全升级版设计，空间极大，满足7人以上的家庭居住。
三房C1
该户型为173平米的3+N房设计，由于项目为毛坯交付，户型内的可改造空间非常大，加之户型4.5米的超高层高，完全满足夹层设计的居住理念，如样板房所示，儿童房、杂物间、佣人房等空间均可设计为双层阁楼，充分利用纵向空间，提高使用面积。但不变的是，户型南北通透的双阳台设计，以及南向的宽阔山景资源，使户型的采光、通风、对流等指标都处于上佳水平。同时，作为豪宅定位的产品，佣人间的独立后门过道设计，也体现了主人家居住的尊贵地位。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
五房E1
该户型为344平米的豪华5+N房设计，项目将此打造为“一层一户一家族，空中墅级大平层”的奢华居住理念，为173平米户型的完全升级版。如样板房所示，罕有全套房系统设计，三阳台宽阔设计，景观视野俱佳，会客厅超宽9米开间，客厅、餐厅走廊长度最长可达18米之多，奢华之极。同时，双主卧室的宽阔空间，满足大户人家的尊贵身份，长辈房空间同样宽敞实用，根据功能间的不同需要，4.5米层高可充分满足夹层设计需要，多功能室灵活运用，空间利用率极高。
五房E1
五房E1
五房E1
五房E1
五房E1
五房E1
五房E1
五房E1
