中国铁建国际花园



中国铁建国际花园-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

项目在售67-112㎡二至四房N+1户型,有赠送面积,带装修发售,主要面向刚改客户。

优势 品牌开发商|性价比高
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 80.13 2:4 - - - -
二房 80.13 2:4 - - - -
二房 82.15 2:4 - - - -
一房 66.59 2:4 - - - -
三房 112.00 -:- - - - -

户型整体描述

项目楼栋呈矩阵排列,但楼栋前后之间距离不会太窄,因此多数户型的采光和通风得到保证。这里的户型为N+1,总面积控制得较小,因此房间比较紧凑,尤为适合刚需型家庭。

户型分析-户型分析

分析师点评

N+1户型赠送面积相对一般户型多。各个户型均动静、干湿分区,动线合理,是主流设计,无太大亮点。90㎡以上户型多存在主卧过道浪费现象。总的来说,兼顾舒适和实用,自住、投资皆宜。

优势 干湿分离|动静分离

二房A

户型图-92平方米 2+1户型
户型图-92平方米 2+1户型

二房A

户型图-户型所在位置
户型图-户型所在位置

1、一字型厨房,操作性因人而异,厨房电器摆放比较合理;连接工作阳台,工作阳台同时连通卫生间,通风性能佳。餐厨一体,与客厅有明显分区。
2、客厅方正连通南向景观阳台, 通风采光俱佳。
3、多功能空间南向,受阳台以及主卧遮挡,这个空间采光稍微弱一点,但是打造成卧室舒适度还是比较高。
4、南向主卧套房设计,私密性、舒适度都不错。
5、该户型还有一个东\西向的次卧,1座02单元的这个卧室是朝西的,舒适度比较低,同一户型该单元均价会低一点,如果不是预算问题不建议买该单元。

二房B

户型图-86平方米 2+1户型
户型图-86平方米 2+1户型

二房B

户型图-户型所在位置
户型图-户型所在位置

1、三面单边,通风好,但受旁边单元遮挡,整体采光稍微弱点。
2、进户面向墙壁,对私密性有一定提高作用。
3、厨房一字型操作台,操作性因人而异,连接南向工作阳台,对于晾晒衣物比较有利。餐厨不太统一,模糊了餐客厅的分区。
4、两个南向房间均带有飘窗设计,主卧更带270度观景飘窗,房间较为紧凑,但也方正实用。
5、多功能空间位于北面,采光、通风都会相对较弱,但有旁边单元遮挡了西晒的阳光,夏天不会太闷热;后期可自己稍微装修,增加保温功能,适合老人家这种不需要太多光照的人群做卧室。

二房C

户型图-81平方米 2+1户型
户型图-81平方米 2+1户型

二房C

户型图-户型所在位置
户型图-户型所在位置

1、整体朝北,采光一般,直厅设计,视觉上扩大空间感,冬天北风进屋保暖功能差。
2、两个卧室皆朝北,带飘窗;多功能间朝西;三个卧室均方正,但面积偏小,紧凑过了些,相对来说,2座该户型的舒适度比1座的要高。
3、一字型厨房,操作性因人而异,厨房电器摆放比较合理;连接工作阳台,工作阳台同时连通卫生间,通风性能佳。餐厨一体,与客厅有明显分区。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.41分
户型 3.9分 装修 3.8分 物业 3.8分 车位 3.8分 区位 3.8分 性价比 3.0分 社区品质 3.7分
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