分析师点评
金马东湖壹号5月16日全新开盘，推出4、5栋小高层洋房，一共93套。4、5栋均为两梯四户设计，N+1户型，空间灵活使用，赠送面积较大。户型功能齐全，较为实用，户型多样，购房者选择空间较大。项目毛坯均价约8500元/平方米。4、5栋离东湖稍远，但北向户型均能望湖景，其中的5栋03单元还是N+2户型，使用率更高；南向户型景观则一般。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 103.68 | -:- | - | - | - | 是 | 82.50 | ||
| 二房 | 85.84 | -:- | - | - | - | 是 | 82.50 | ||
| 二房 | 99.33 | -:- | - | - | - | 是 | 82.50 | ||
| 二房 | 116.76 | -:- | - | - | - | 是 | 82.50 | ||
| 二房 | 99.23 | -:- | - | - | - | 是 | 82.50 | ||
| 三房 | 94.69 | -:- | - | - | - | 是 | 82.50 |
户型整体描述
项目本次推出的户型涵盖84-117平方米两房，N+1或者N+2的户型使得空间上得到充分的利用，同时也非常突出“紧凑”的特点，十分适合刚需，以及大家庭的需求。总结几个户型的特点发现，对于100平方米以下的户型，空间尺寸非常紧凑，为了满足功能上的完备以及N+1的功能，只能在房间的尺寸上有所缩减，尤其是84平米户型，房间都相对较小，对后期设计的要求、装修的投入更高。对于100平米以上的两房，同样功能完备，动线设计合理，变身N+1或者N+2户型后，居住感仍较好，空间打造更具多样性。项目的景观、周边配套、户型均具亮点，结合其单价非常适合刚需以及大家庭一起住的购房者。
分析师点评
金马东湖壹号共在售5种户型，面积为95平米三房（开发商提供的户型图为二房），84平米、199平米、104平米N+1二房，117平米N+2二房，主要面向刚需客户。实用率达到83%左右，不过不失。除了84平米户型，其它均带主套设计，整体设计兼具完整性和私密性，居住感宜人。
二房B
1、带玄关设计，1.8*1.5m，方正、透气，面积不大，可放盆栽，或者鞋柜，主要用于提高私密性，以及减少外面的灰尘进入家居。
2、整体北向，04单元西北向，尤其是卧室，冬冷夏热情况会比较严重，但由于面向东湖，夏天闷热感会稍微减少，但日晒的影响无法避免。面向东湖，景观较佳。
3、直厅设计，4.2m的宽度整体感觉宽敞，家居摆放也较容易。
4、卫生间和厨房都连接着工作阳台，通风性能好，操作便利。但是工作阳台长2.3m,宽约1m,狭长的形状其实不太好用，但是晾晒衣服的地方绝对足够。
5、将阳台与杂物间打通，可以打造一间小卧室，空间比较紧凑，可做儿童房，或者客房。
6、两间朝北卧室方正实用，主卧更有3.9*3.5m规格，可摆1.5m床、0.5m床头柜一个和约0.6m厚度的衣柜，床尾空间较大，可定制电视柜或者梳妆柜。
三房C
1、带方正玄关设计，通风一般，面积不大，可放盆栽，或者鞋柜，主要用于提高私密性，以及减少外面的灰尘进入家居。
2、整体南向，冬暖夏凉，适合有老人小孩的家庭。面向老旧平房，景观性一般。
3、直厅设计，3.8m的宽度契合刚需户型的设计，墙体较为方正，家具摆放也较容易。
4、厨房都连接着工作阳台，工作阳台1.6*1.8m，整体方正，实用性较高。厨房是“一”字形的操作台，可能不适合部分人的操作习惯。
5、阳台赠送面积较B户型少，但与杂物间打通后，可以打造一间3*3m的小卧室，B户型更为方正，用来做卧室之余，其收纳功能更好。
6、两间朝南卧室方正实用，带主套设计，3.4*3.0m，可摆1.5m床、0.5m床头柜一个和约0.6m厚度的衣柜，空间较为紧凑。