分析师点评
融达领寓由1幢9层的高层商业楼，其中首、二层裙楼作为大型商业，塔楼则为3-9层，功能为商业办公和公寓，地下一、二层作为地下停车场。其中首层层高5米，二层高层5米，3-9层均为5米,6梯共计约220户，独特的5米层高设计，其次户型37-105㎡两房至四房均有选择，提供给购房者多个选择，最大的亮点是仅有6层公寓，且6梯32户设计，居住上比一般的公寓产品较为舒适，售价在15000元/平方米，对于该路段的选择，价格相对偏高，但是对于商务型居住人群来说是不错的选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 37.10 | 6:32 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 64.40 | 6:32 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 105.00 | 6:32 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 104.00 | 6:32 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
融达领寓为商业公寓产品，户型面积涵盖了37-105㎡，三两房至四房设计，总价上53万起，首付需50%，27万起购买。项目五米层高带天然气入户为项目最大的亮点，其次旁边设计了酒店，因为酒店的居住需求及配合公寓的居住要求，提升项目的整体舒适感，其次在户型上，设计了带储物间设计提高了物品放置，其中中空的大厅5M层高设计，卧室面面透光设计，也提高了居住的舒适性。
分析师点评
项目为商服用地，在售户型有65-73㎡两房至三房带装修发售，现在已售出四分之三。户型深度达13米，部分户型卧室出阳台，阻碍了大厅的采光，其他的户型相对则比较好，内部布局一般，需要选择户型取舍，对于公寓产品都做挑空产品，使得整体的空间感更强。
二房B
二房B
户型为两房两厅一卫：
优点：
1.功能齐全
2.使用率达170%
3.赠送储物间
缺点：
1.两厅面积不够，需要两厅混用
2.暗卫设计，导致通风不足
3.开放式厨房注意油烟的位置
4.二楼的次卧为黑房，不透光，其次卧室的长度不足，非墙体面积仅1.9m
建议
1.少用厨房， 提高抽风
2.次卧床铺位置摆放纠正
3.不建议购买该户型。
二房B
二房B
三房C1
三房C1
户型为三房两厅两卫
优点：
1.主卧套间设计
2.带小阳台，有利于日常生活
3.带储物间有利于改造为衣帽间
缺点:
1.厅出卧室，紧靠生活阳台采光不足
2.宽度仅3M的厅，对日常视力影响较大
3.主卧卫生间过大，从图上可知，主卧的面积不能放置衣柜，仅能依靠储物间
建议：
1.改造首层卧室为书房，玻璃门设置
2.该户型利用不足，建议不选择。
三房C1
三房C1
三房C2
三房C2
户型为三房两厅两卫设计
优点：
1.5M超高挑空，尽显气派
2.4.4M开阔三房，阳光入户
3.封闭式厨房，配超大生活阳台
4.赠送超大面积储藏空间
缺点：
1.户型设计上零散位置太多
2.主卧没带套间设计
3.二层次卧私密性不够
建议：
1.加窗帘升级
2.主卧卧室带屏风设计
3.保证通风。
三房C2
三房C2
三房C2
四房D
四房D
户型为原型三房两厅两卫变化为四房两厅两卫
优点：
1.五米挑高大堂
2.厅出阳台透光明媚
3.两卫生间为明卫
4.各卧室设计规格合理
缺点：
1.挑空部分为卧室后，一层层高仅2.4M，感觉压抑
2.走道面积过大，转角过多
3.厨房位置过小，使用是较为拥挤
建议：
1.采用二层跃式第四房设计，提高首层层高为2.8M。
2.两厅混合使用，提高利用率
四房D
四房D
