分析师点评
富力万科云启主要户型是97、98、125平米三房，125-128平米四房，其中125平米三房可灵活变成四房，业主可根据自身需求选择三房或四房。富力万科云启户型的一大特色就是赠送面积多，每个户型的卧室基本上有一半面积是赠送的，所以有部分户型与预售证上的房间数是不一致的。除此之外富力万科云启还提供三种装修风格供业主选择，可以定制喜欢的家具，极具人性化。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 97.00 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 98.00 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 125.00 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 128.00 | 2:5 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目主推为97、98、125平米三房，125-128平米四房，为2梯5户设计，居住舒适性尚可。从户型设计方面来看，户型入户均带入户花园，私密性较好；户型功能区间分明，卧室和餐厅、客厅分开，动静分离；而且户型主卧均为套房设计，均带独立卫浴，生活方便，增加宜居性；加上户型的阳台均设计在南向，通风采光佳。总体上看，户型的空间功能设计挑不出缺点，但有一点需要注意：项目标榜户型部分赠送一半面积，部分赠送全部面积，具体细则，业主在签约时需要特别留意。
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从价格上看，三房户型总价在281-284万之间，四房总价在360-370万左右，三房总价不超过300万，户型比较舒适，且带套房设计，适合预算不是很高但又想在天河置业，特别是98㎡三房户型，开盘当天受到购房者追捧，因该户型处于南向，朝向好，通风采光佳；四房总价相对较高，但整体也不超过400万。
分析师点评
置业推荐之刚需户型：98㎡三房，坐南向北，把握空间设计，户型套房设计，舒适度高，且户型赠送面积较多，如入户花园、北向次卧飘窗面积全部赠送，卧室面积赠送一半，总价控制在300万以内， 购房门槛也不会太高，是很多刚需购房者的喜欢。
推荐之改善户型：125㎡四房，户型的亮点是多变，户型预留衣帽间结合卧室改造成客房的空间条件，根据家庭变化改造你喜欢的功能区间；客餐厅连接南向景观阳台，尺感度大，对于追求空间舒适感的客户较为合适。户型主卧带南向套房设计，除此之外，其他三间卧室均位于北向，介意北向的购房者需要注意这点！
三房C1
1、户型主卧套房设计，带独立衣帽间、卫生间，利用率较高；
2、户型方正，功能区隔分明，餐厅、厨房系统独立 内部动线布局合理；
3、厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响，餐厨联接，可打造敞开式厨房，节省空间，简洁时尚；
4、进户有玄关设计，私密性强。
三房C1
三房C1
三房C2
1、户型方正，进户有玄关设计，私密性强；
2、卫生间在两卧之间，方便起居生活；
3、客厅方正，餐客厅连成一体，尺度感大；
4、生活区与休息区合理分割，增加私密性。
三房C2
四房D2
1、房型分割较合理，布局紧凑，功能划分明确；
2、二间卧室面朝南，朝向佳，冬暖夏凉，采光充足；
3、客厅方正，餐客厅连成一体，尺度感大；
4、客厅连接南向大面积景观阳台，采光性上佳。
四房D1
1、户型方正，功能区隔分明，休息娱乐及工作区独立；
2、客厅和主卧室均面朝南，朝向佳，冬暖夏凉，采光充足；
3、客厅方正，餐客厅连成一体，尺度感大；
4、厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响。
四房D1
