分析师点评
万科云米酷目前在售平层、错层和复式LOFT公寓。其中包括26-36㎡一房一厅平层公寓；18-25㎡错层公寓层高3.5米，还将推出25㎡和33㎡的loft产品，层高为4.5米。该项目为商业用地，设计产品独特项目一般公寓40㎡起，万科的产品更加精致，从总价上更小，适合更广泛的投资客及一般打工一族的居住需求，内部设计上满足了日常的生活所需，可是从整个户型上，居住者也无法提供更舒适的居住感。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 12.00 | -:- | - | - | - | 否 | 83.30 | ||
| 一房 | 16.00 | -:- | - | - | - | 否 | 83.30 | ||
| 一房 | 20.00 | -:- | - | - | - | 否 | 83.30 | ||
| 一房 | 32.00 | -:- | - | - | - | 否 | 83.30 |
户型整体描述
万科云米酷主要产品为18㎡/25㎡/36㎡极小百变公寓，其中25㎡、35㎡更有loft楼上楼下设计，其他均为平层公寓，私密性减少，从家具摆放上更是恰恰好，如作为单身打工一族，刚好满足了日常所需，并不能提供更好的居住感。根据项目的产品，平时使用需要交纳商业用水、商业用电，其次，物业管理费较贵，虽然面积小了，但是年总物业费用与一般的刚需盘无异。
分析师点评
万科云城米酷项目整体总建筑面积60万㎡，定位为大型城市创意综合体，一期建筑面积12万㎡，二期建筑面积47万㎡。主要产品为13㎡/18㎡/25㎡/35㎡极小百变公寓，25㎡、35㎡更有loft楼上楼下设计，带精装修、内部功能齐全，但是从家具的设计及日常使用上和城中村的房屋相比，仅仅是环境相对好一点，在日常维护上费用不费。
一房A1
户型为一房单间
1.功能齐全，带阳台设计，满足了日常生活
2.厅室一体化，提高更好的空间使用感。
3.满足起步工薪一族及创业团队的最低配置
4.产品为公寓需要支付商业的日常维护，平时为商业物业管理费，商业用水商业用电
5.无厨房设计，饮食需要自己解决
6.阳台配合卫生间注意私密性及其通风，不让味道很重
7.衣柜需要与墙壁贴合，不然容易导致安全问题
一房A1
一房A1
一房A1
一房A2
户型为一房一卫设计
1.极高空间使用率，与客厅融合。
2.2.1M宽的阳台，尽情享受阳光
3.带厨房的设计，增加了饮食的空间，对于一人至两人生活尽显情调。
4.玄关的设计，可以收纳一些物品，与衣帽间的结合可以提高容量
5.暗卫的设计对于通风的要求相对较大，平时需要多注意，多清洁。
6.无客厅，一望见底的设计，减少了居住的私密性。
一房A3
户型为复式一房一厅一卫设计
优点：
1.大面积采光，无论卧室或客厅透光性足
2.复式设计，提高了居住的舒适性，其次能使整个二层为套间设计，提高了居住的舒适感
3.客厅与餐厅的设计，可以满足了一房单身或情侣的日常生活，朋友聚会的需求。
4.超长户型设计，利用板房物品，楼梯间增加储物间的设计更能安放物品。
5.卫生间为暗卫设计，需要注意今后的通风，其次客厅对出阳台，设计上因为面积小的原因相对拥挤，注意潮湿天气的影响
一房A3
一房A3
一房A3
一房A4
户型为一房一厅二卫设计
1.超大型宽敞客厅，4M宽长方形放置，使用方便利于家具摆放
2.二层套间卧室设计，尽显私密型，带衣帽间及其储物间满足了居住者衣服的放置
3.首层阳台配搭客厅餐厅设计，不被楼梯影响，方便使用。
4.宽敞阳台满足居住者居住需求。
5.开放式厨房，满足了情侣烛光晚餐的需求。
一房A4
一房A4
一房A4
一房A4
一房A4
一房A4
