分析师点评
荔园悦享花醍提出享乐“花园”品质生活。而项目整体规划也以“花”形状规划布局。但由于项目周边居住氛围较差，能否为住户提供高品质生活就见仁见智了。项目户型产品包括75~97平米二房以及90~117平米三房户型，主要面对刚需型客户群体。在户型设计上，采用经典的n+1户型，为住户的装修带来更多的可能性。其中主推75平米实用两房户型，布局合理加上低总价，对于作为婚房的刚需型客户而言，性价比较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 75.00 | 2:6 | - | 3.50 | 3.40 | 南 | 是 | 88.00 | |
| 二房 | 90.00 | 2:6 | - | 3.80 | 3.80 | 北 | 是 | 88.00 | |
| 二房 | 97.00 | 2:4 | - | 3.80 | 3.70 | 南 | 是 | 88.00 | |
| 三房 | 90.00 | 2:6 | - | 6.30 | 4.30 | 东 | 否 | 88.00 | |
| 三房 | 106.00 | 2:4 | - | 3.87 | 4.60 | 东 | 否 | 88.00 | |
| 三房 | 117.00 | 2:4 | - | 3.90 | 4.60 | 南 | 否 | 88.00 |
户型整体描述
项目住宅部分由4栋高层组成。其中1、2栋为30层高层，两梯六户，电梯配比较小，若遇到其中一部电梯维修，那住户等候电梯时间会过久。而3、4栋则为两梯四户设计的17层高层建筑。产品包括75~117平米二至三房，布局方正实用，赠送面积较多。
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分析师点评
项目整体正南向，户型南北对流，通透性好。户型采用经典的N+1设计，为住户的装修带来更多的可能性。带入户花园设计，对住户的私密性有保障，而且项目赠送面积较多，得房率约88%以上，相对同品质楼盘，性价比较高。纵观几个户型中，分析师更推荐90平米三房户型，格局方正实用，赠送大面积入户花园，性价比较高。不过需要注意的是，分析师在参观样板间时发现，样板间并无飘窗设计，使到购房者参观时感觉空间尺度更大，而实际交楼标准中会有飘窗设计，购房者需要注意样板间与交楼标准的空间差距。
二房B2
1、带入户花园设计，可摆放鞋柜，合理利用空间，但是入户花园直对客厅，难以形成独立空间保障住户隐私。
2、厨房L型动线设计，符合人体工程学原理，操作更便利，但面对入户花园开窗，会有油烟影响。
3、餐位连接厨房，生活便利，可以横向摆放一张4人饭桌。
4、客厅北朝向，采光效果差。
5、N+1设计，可以自由改造，但由于该空间靠近卫生间，居住舒适差，分析师建议设计成客房使用。
6、次卧朝东或西向，采光差，西向还有西晒影响。
7、主卧采用大面宽飘窗设计，弥补北向采光差的影响。飘窗设计可改造，增加利用空间。
二房B3
1、带入户花园设计，对住户私密性有保障，可摆放鞋柜，合理利用空间。
2、厨房连接生活阳台，通风效果佳，减少细菌滋生。L型动线设计，符合人体工程学原理，操作便利。
3、客厅连接南向景观阳台，采光效果好，视野佳。
4、卧室朝东或西向，采光效果差，西向户型还有西晒的影响。
5、储物间连接阳台，可改造成卧室，增加居住空间。
6、卧室靠近公共卫生间，每次进入卧室需经过卫生间门前，略感不雅。
三房C3
1、户型南北对流，通透性好。
2、带入户花园设计，对住户私密性有保障，可摆放鞋柜，合理利用空间。
3、卧室靠近入户大门，私密性较差而且容易受噪音干扰，建议用作客房使用。
4、客厅连接南向景观阳台，采光效果好。
5、储物间连接阳台，可以改造成卧室，增加居住空间。
6、主卧带衣帽间和卫生间全套间设，给生活带来便利。
7、卧室进道过长，浪费空间面积。
三房C2
1、带入户花园设计，对住户私密性有保障，可摆放鞋柜，合理利用空间。
2、餐客一体化，尺度感大。客厅连接南向景观阳台，采光效果好。
3、N+1户型设计，建议改造成书房，功能布局更齐全。
4、公共卫生间位于户型私密区，对主人私密性有影响。
5、主卧带衣帽间和卫生间全套间设，给生活带来便利。
6、卧室进道过长，浪费空间面积。
三房C1
1、户型南北对流，通透性好。
2、带入户花园设计，可摆放鞋柜，合理利用空间，但连接客厅，对住户的隐私有影响。
3、N+1设计，可以自由改造，但由于该空间面积较小，分析师建议设计成书房，功能布局更能齐全。
4、3+1户型，只有一间卫生间，早晨时候可能会有抢用厕所尴尬情景发生，而且卫生间位于私密区，对主人私密性有影响。
5、两卧室南朝向，采光效果佳。飘窗设计可改造，增加利用空间。
6、卧室进道过长，浪费空间面积。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
二房B1
1、带入户花园设计，对住户隐私有保障而且增加利用空间。
2、厨房L型动线设计，符合人体工程学原理，操作更便利，但面对入户花园开窗，会有油烟影响。
3、餐位连接厨房，生活便利，可以横向摆放一张4人饭桌。
4、客厅连接南向阳台，采光效果佳。
5、卫生间位于两卧室之间，给生活带来便利。
6、次卧连接阳台，可利用度高，但朝东或西向，采光差，西向还有西晒影响。
7、主卧南向大面宽飘窗设计，采光佳。可改造，增加利用空间。
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
以上为项目样板间展示，需要注意样板间中卧室均无飘窗设计，而实际交楼标准中会有飘窗设计，而且项目为毛坯交付，样板间只作为住户装修提供参考作用