富凯星堤
售罄


富凯星堤-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

富凯星堤为独栋公寓项目,楼高20层(地下停车场2层,实际共22层)。在同类型的公寓产品对比中,本项目价格略带优势,户型紧凑,客厅宽敞。但在设计上,4.5米高复式公寓的复式部分单层楼高不足是一个问题,略显压抑,难以摆脱“暗厨”“暗卫”的缺陷。阳台大小适中,有足够摆放休闲桌椅,能满足使用及休闲功能。公寓主楼方正,阳台4.5明挑高无封闭设计,采光适宜,但是空气不对流,通风一般。

优势 户型紧凑实用|高得房率|性价比高 不足 暗卫暗厨
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 100.63 4:22 - - - -
一房 70.17 4:22 - - - -
一房 46.41 4:22 - - - -

户型整体描述

项目共推出三个公寓户型,包括约46㎡一房(赠送面积约17㎡)、约78㎡一房(赠送面积约28㎡)、101㎡两房(赠送面积约46㎡)。其中78㎡一房户型都位于二楼平台层,附加赠送户前平台。全部为4.5m高复式公寓,买一层送一层。阳台为4.5米挑高设计,通风采光较好。项目全部为毛坯交付,预计2016年中交房。

其他图片

二层平面图
二层平面图

标准层平面图
标准层平面图

公寓配套四部电梯,其中一部为货梯。二层为平台层,共有35户,附带一个小型空中花园。其中,78㎡一房户型全部位于二层,该户型额外附加赠户前平台。其余楼层全部为标准层,每层22户。

户型分析-户型分析

分析师点评

公寓二层为平台层,其中78㎡一房户型全部位于该楼层,此户型额外附赠户前平台,周边环绕一个小型空中花园。两房101㎡户型,阳台长度达7.7m,活动空间非常宽敞,为本户型的一大亮点。一房46㎡紧凑户型,性价比高且实用性强,适合首次置业的年轻白领。二层拥有35户,其余标准层为每层22户。两厅两卫的设计,使得一层区域和楼上私人空间公私、动静分明。4m挑高无封闭阳台连接客厅,采光较好。但4.5m的复式单层高度不足,略显压抑。此外,项目同样无法摆脱公寓“暗厨、暗卫“及通透性不足的缺点。

优势 动静分离 不足 暗卫通风不便

一房B

户型图-一房46㎡户型
户型图-一房46㎡户型

一房B

户型图-厨房
户型图-厨房

一房B

户型图-楼梯
户型图-楼梯

一房B

户型图-客厅
户型图-客厅

一房B

户型图-卧室
户型图-卧室

一房46㎡户型
建筑面积:约46㎡  套内面积:约34㎡ 赠送面积:约17㎡  使用率:约111%
1.开放式厨房位于一楼入门一侧,配有一个洗水槽,留有空间放置单门冰箱,但是位于楼梯下部,冰箱高度受限。考虑到油烟问题,不适合做饭频率较高的人士居住。
2.洗手间位于入门处一侧,浴室有隔间,淋雨不会造成洗手间漫水,但是位于复式一层且地面垫高约20cm,高度不足两米,略显压抑,为“暗卫”。
3.饭厅连接客厅,空间适中,可放一张长桌,适合供4-6-人使用。
4.客厅为挑高4m开间,客厅连接阳台,全落地玻璃,采光适宜,沙发与电视距离充足,适合摆放大尺寸电视。可以摆放三人沙发及一张单人沙发。
5.阳台部分为4.5米挑高设计,开放式长方形阳台,长度3.6m(一侧有柱子,凹处可以摆放一台洗衣机),宽度约1.6m,可以摆放休闲桌椅,位置充足。
6.楼梯位于下层中部,上方连接休闲区进入主卧,空间占用一般。
7.二层独立空间较小,摆放办公桌椅空间略显不足。
8.主人房可摆放一张1.8米双人床及两侧床头柜,但是选择床铺大小时,需要考虑对主卧衣柜的大小需求。卧室横向长度不足,电视机尺寸不宜过大。
9. 室内淋浴房单独隔间,比一层洗手间小,但是满足主人使用需求。同样为“暗卫“,缺乏通风采光。

一房C

户型图-78㎡户型
户型图-78㎡户型

建筑面积:约78㎡  套内面积:约54㎡  赠送面积:约28㎡  使用率:约105%(本户型并没有开放相应的样板间)
1.开放式厨房位于一楼入门一侧,配有一个洗水槽,留有空间放置单门冰箱,但是位于楼梯下部,冰箱高度受限。考虑到油烟问题,不适合做饭频率较高的人士居住。
2.位于入门处一侧,浴室和马桶与洗手台被分割成三个部分,淋浴时不会造成洗手间漫水,但是位于复式一层且地面垫高约20cm,高度不足两米,略显压抑,为“暗卫”。
3.饭厅连接客厅,空间宽敞,可放纵向摆放一张长桌,供6-8人使用。
4.为挑高4m开间,客厅连接阳台,全落地玻璃,采光适宜,沙发与电视距离充足,适合摆放大尺寸电视。可以摆放三人沙发及两张单人沙发。
5.部分为4.5米挑高设计,开放式长方形阳台,长度3.6m(一侧有柱子,凹处可以摆放一台洗衣机),宽度约1.6m,可以摆放休闲桌椅,位置充足。
6.楼梯位于中部,上方连接卧室,空间占用一般。
7.独立空间可以摆放一套办公桌椅,或者双人沙发及茶几等,实用性尚可,光线不足。有空间布置整体橱柜。
8.房可摆放一张1.8-2.0米双人床及两侧床头柜,但是选择床铺大小时,卧室采光一般,没有窗户通风 较差。卧室横向长度不足,电视机尺寸不宜过大。
9.室内淋浴房通风采光不足,空间尚可,能满足主人使用。
10.附带户前平台区域,为该户型独有,可根据个人需求设计布置。

二房A

户型图-平面图
户型图-平面图

二房A

户型图-客厅
户型图-客厅

二房A

户型图-浴室
户型图-浴室

二房A

户型图-厨房
户型图-厨房

二房A

户型图-楼梯
户型图-楼梯

二房A

户型图-次卧
户型图-次卧

二房A

户型图-独立空间
户型图-独立空间

二房A

户型图-7.7米长阳台
户型图-7.7米长阳台

二房A

户型图-储物空间
户型图-储物空间

两房101㎡户型
建筑面积:约74㎡  套内面积:约46㎡ 赠送面积:约46㎡  使用率:约119%
1.该户型样板展示的为独立开放式厨房,在装修时可以进行隔离,适合经常做饭的住户。
2.一楼有一间卧室,与阳台连接,同房采光较好,适合摆放1.8米双人床及床头柜,橱柜空间充足,可摆放办公桌。
3.此户型拥有7.7米长阳台,户外活动工作空间充足。
4.二楼主卧与独立空间分离,公私分明,独立空间有橱柜空间,可添加书柜或储物柜等。

其他图片

楼高测试图
楼高测试图

该户型为常见的4.5m高复式公寓,模特测试点位于复式公寓二楼的卧室。模特身高1.75m,测得楼高约2m,模特不能伸直手臂。这也的是复式公寓常见的复式部分的楼高较低,略显压抑的缺点。。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.16分
户型 3.8分 装修 3.8分 物业 3.8分 车位 3.8分 区位 3.5分 性价比 2.6分 社区品质 3.5分
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