分析师点评
绿鑫公馆占地面积6100.2平方米,建筑面积为17982.6平方米,体量小,是独栋的公寓产品。其户型也是十分单一,有两种种户型,为45-72平方米的零房一厅一卫以及一房一厅一卫户型。项目位于番禺区的老城区旁,距离地铁站也不近,项目主要面向的人群是在番禺市桥工作的外地单身人事,以及适合在当地工作的小两口过渡性居住,还有用作投资的当地人,其购买的目的的看中它的区位较好,主要以出租为主,给那些在附近工作的又不想住村里面的白领。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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一房 | 45.25 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
一房 | 72.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
绿鑫公馆公寓只有一个户型,为45到72平方米建筑面积的零到一房单元。分别为42平方米、49平方米、50平方米、72平方米,其户型设计方面也是一样的,只是比例有大有小。除了公寓以外,还有办公的户型,在设计上跟公寓是一样的,办公户型是卧室的地方摆放了办公桌而非床。户型设计上的单一,也意味着绿鑫公馆的主要目标客户群明确。
分析师点评
分析师从两个户型去分析绿鑫公馆的公寓。先说50平方米的零房户型,是典型的单身公寓,没有独立的卧室,卧室与客厅连接在一起,空间相对较少,摆得了大尺寸的床,沙发的尺寸就会被压缩,因此,建议购房者根据自己的实际情况进行取舍。这个户型有一缺点就是由于空间不足,没有位置摆放餐桌,因此,吃饭只能在茶几上吃,所以,茶几的位置应该尺寸大一点。此外,72平方米的公寓则有一个独立的卧室,且有采光的窗户,居住的私密性明显增加,且有足够的位置摆放餐桌,居住的舒适度大大增加。
一房A1
一房A1
户型:一房一厅一卫一厨 建筑面积:50平方米
标签:单身公寓 短期居住 投资价值
优点:1、由于项目是走道式设计,每户并排而建,因此每层只有6户是有采光窗户。此户型图是50平米的单边位置,有采光窗户,室内光线较之于没有采光窗户的户型要好。
2、餐桌的大小要根据购房者的实际需要定其大小,不适宜像户型图一样大6人餐桌,一般2人餐桌也足够,如果经常有客人造访的话,购置紧凑一点的4人餐桌,或者可以伸缩的餐桌更好。因为是公寓产品,平时在家吃饭的频率也会低,因此摆放占用面积少一点的餐桌可以腾出更多的空间。
3、由于面积的限制,电视剧的摆放方式以挂墙最佳,可以腾出空间,在电视柜的位置成为摆放物品的空间。
4、厨房的宽度较少,对于公寓产品来说是较好的,因为很少在家吃饭,厨房较大反而影响居住的舒适度。
缺点:1、卫生间是暗卫,平时的光线会较差,而且没有通风,卫生间的空气质量会较差,要注意开启排气扇,使卫生间空气保持清洁。卫生间的门用推拉门代替平开门会节省卫生间的空间,干湿不分离的情况下也容易对室内造成影响。
2、采光窗户虽然增加室内光线,但一定成程度上压缩了客厅的位置,如果没有采光窗户,可以把客厅整体往上移动,与餐厅相分离,减少相互影响。
3、厨房的左侧位置可以恰当加以利用,最好是放置储物柜。在床头两侧也可以放置床头柜,不近方便摆放,对于小户型的公寓来说,可以更加很多的储物空间。
4、北向的阳台,冬天容易受到西北风的影响,注意御寒。特别是床的位置与阳台相连接,更容易收到影响。
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A2
一房A2
户型:一房一厅一卫 建筑面积:72平方米
标签:单身公寓 短期居住 投资价值
优点:1、由于项目是走道式设计,每户并排而建,因此每层只有6户是有采光窗户。此户型图是72平米的单边位置,有采光窗户,且其采光窗户是在卧室内,卧室远离阳台但光线好,卧室的舒适度较住在大厅要好,私密性也有一定保障。
2、72平方米的户型,由于面积相对较大,大厅可腾出空间作为餐厅位置,餐桌的大小要根据购房者的实际需要定其大小,一般2人餐桌也足够,如果经常有客人造访的话,购置紧凑一点的4人餐桌,或者可以伸缩的餐桌更好。因为是公寓产品,平时在家吃饭的频率也会低,因此摆放占用面积少一点的餐桌可以腾出更多的空间。
3、72平米的客厅更加宽广,厅出阳台,电视剧的摆放方式以挂墙最佳,可以腾出空间,在电视柜的位置成为摆放物品的空间,可以恰当增加电视剧以及电视柜的尺寸。
4、厨房设置餐厅紧靠卫生间墙边一侧,使用的频率不高,厨房放在此处,可作为储物的作用,避免浪费空间。
5、餐厅客厅与观景阳台连成一体,室内的空间尺度感大,室内采光时间长,光线较为充足,舒适度增强。
缺点:1、卫生间是暗卫,平时的光线会较差,而且没有通风,卫生间的空气质量会较差,要注意开启排气扇,使卫生间空气保持清洁。卫生间的门用推拉门代替平开门会节省卫生间的空间,干湿不分离的情况下也容易对室内造成影响。
2、走道紧靠房间一侧的墙边位置可以恰当加以利用,最好是放置储物柜。在床头两侧也可以放置床头柜,不近方便摆放,对于小户型的公寓来说,可以更加很多的储物空间。